15 tips om de waarde van uw eigendom te vergroten

Van snelle oplossingen tot grotere projecten

Het doel van elke investering in onroerend goed is om de waarde te verhogen; je wilt dat het meer waard is dan toen je het kocht. Er zijn goedkope manieren om waarde toe te voegen en er zijn duurdere en diepgaandere renovaties die kunnen worden gedaan. Hier zijn 15 tips, zowel lage als hoge kosten, voor het verhogen van de waarde van uw eigendom.

5 voordelige tips om de waarde van uw eigendom te verhogen

Er zijn eenvoudige dingen die een huiseigenaar kan doen die de aantrekkingskracht van uw woning kan vergroten.

Hoewel deze eenvoudige tips misschien niet tienduizenden dollars toevoegen aan de waarde van uw eigendom, zonder ze te doen, kunt u mogelijk niet de volledige potentiële waarde van uw eigendom realiseren. Deze oplossingen kunnen worden uitgevoerd zonder externe hulp in te huren. Hoewel ze goedkoop zijn, kunnen ze een groot verschil maken in de uitstraling van uw woning.

1. Schoon: als u ervoor zorgt dat uw eigendom schoon is, krijgt u onmiddellijk een teruggave van de waarde van uw eigendom. Dit omvat zowel de buitenkant als de binnenkant. Vuilnis, vuil en vreemde geuren zijn geen aantrekkelijke eigenschappen.
2. Verf: u zult versteld staan ​​van het verschil dat een nieuwe verflaag kan maken. Het kan een vermoeide ruimte doen herleven en opfleuren. Neutrale kleuren zijn universeel aantrekkelijk.
3. Curb-appeal toevoegen: een paar strategisch geplaatste planten, een nieuwe mailbox, buitenverlichting of luiken kunnen uw eigendom uitnodigender maken. Projecten met hogere kosten en potentieel hogere opbrengsten omvatten nieuwe gevelbeplating, nieuwe loopbruggen of opritten en het toevoegen van een kaartspel.

1. Van armaturen wisselen : een deurknop, lichtschakelaarafdekking, kasthandgreep of zelfs een armatuur vervangen, is een eenvoudige manier om een ​​ruimte nieuw leven in te blazen.
2. De eigenschap op orde brengen: een ruimte verspillen en elke kamer een functie geven kan waarde toevoegen omdat veel kopers weinig fantasie hebben. Een goede plaatsing van meubilair, de grootte van het meubilair en de hoeveelheid meubilair is ook de sleutel.

10 Matige / dure tips om de waarde van uw eigendom te verhogen

Er zijn updates die u kunt aanbrengen in een woning die een gemiddelde tot hoge prijs kan hebben, afhankelijk van de omvang van de uitgevoerde renovatie en de gekozen materialen. Dit soort updates hebben de potentie om aanzienlijke waarde toe te voegen aan uw eigendom.

1. Architectonische details toevoegen: je kunt een saaie kamer een bepaald karakter geven door er een stoel of kroonlijst aan toe te voegen.
2. Verander / voeg Windows of Doors toe: dit is een waardevolle toevoeging. Het verbetert niet alleen de esthetiek van het huis, maar kan ook het geluid binnenshuis verminderen, helpen de verwarmingskosten en koelrekeningen te verlagen en het natuurlijke licht in huis te vergroten. Franse deuren die naar de achtertuin leiden, voegen elegantie toe, openen de ruimte en laten meer licht binnen. Dakramen kunnen ook helpen om ruimtes op te fleuren die mogelijk geen ramen of natuurlijk licht hebben. Het correct plaatsen van ramen en deuren kan ook helpen bij het benadrukken van een prachtig uitzicht dat uw eigendom kan hebben of minimaliseren dat niet zo wenselijk is, zoals een bakstenen muur of een uitzicht direct bij het huis van uw buren.
3. Vloeren wijzigen: tapijt bijwerken of hardhout of tegels toevoegen, voegt waarde toe aan een woning.
4. Ruis verminderen: mensen willen het gevoel hebben dat hun huis een oase is. Er zijn vele manieren om lawaai te verminderen, zoals het toevoegen van isolatie , het installeren van dubbele beglazing en deuren, het installeren van tapijten en vloerkleden om voetstappen te minimaliseren en het plaatsen van planten om lawaai verder te absorberen.

1. Werk een keuken of bad bij: dit omvat het veranderen van een deel van de kamer, maar niet een volledige darmvernieuwing. Het kan de vloer veranderen of van werkblad wisselen. In de badkamer kun je een toilet, wastafel of badkuip verwisselen. In een keuken kan het gaan om het kopen van nieuwe apparaten.
2. Darm Renoveren van een keuken of bad: dit zou een complete revisie van de kamer zijn. Het kan gaan om het toevoegen van nieuwe kasten, nieuwe werkbladen, nieuwe vloeren, nieuwe verlichtingsarmaturen, nieuwe apparaten, nieuwe spoelbakken, nieuwe kranen, nieuwe kastgrepen, nieuw bad, nieuwe douche, nieuw toilet of zelfs het veranderen van de indeling van de kamer.
3. Bijlading bijwerken: er zijn veel opties voor het opruimen van huis en het beste type hangt vaak af van het klimaat en het gebied waarin uw woning zich bevindt. Het is een update die de esthetische uitstraling van uw woning zal verbeteren en kan helpen uw energierekeningen te verlagen.

1. Creëer een meer functionele lay-out / moderniseer plattegrond: het kan bijvoorbeeld een muur tussen een keuken en een woonkamer zijn. Het zou een keuken kunnen herschikken om meer bruikbare ruimte te creëren. Het kan zijn om een ​​badkamer aan de slaapkamer toe te voegen om een ​​suite te maken. Het zou ook de locatie van twee kamers, zoals een kantoor en een eetkamer, kunnen ruilen om een ​​betere doorstroming in huis te creëren. Het kan ook de ruimte wegnemen van een kamer om het toe te voegen aan een andere kamer, bijvoorbeeld door wat ruimte in te nemen uit een grote woonkamer om een ​​voorraadkamer voor de keuken te maken.
2. Meer vierkante beelden toevoegen: Dit betekent niet alleen dat u een toevoeging aan het pand toevoegt. Het kan ook betekenen dat een onafgemaakte zolder of een kelder wordt afgewerkt om meer woonruimte aan het pand toe te voegen. Het kan ook betekenen dat een aangebouwde garage wordt omgezet in extra woonruimte.
3. Darm Renoveren van een woning: een pand volledig opnieuw renoveren door het naar zijn spijkers te hakken en het opnieuw te bouwen met een moderner ontwerp en materialen kunnen de waarde van een woning verhogen, zolang je het eigendom voor meer dan je kunt verkopen verschuldigd zijn op het onroerend goed, samen met renovatie- en bedrijfskosten.

Do not Over-Improve

Terwijl u uw eigendom wilt verbeteren en de waarde wilt verhogen, wilt u ook voorzichtig zijn, zodat u uw eigendom niet overmatig verbetert. U wilt geen geld uitgeven aan een renovatie waarbij u geen rendement op uw investering ziet. Bijvoorbeeld, het plaatsen van high-end Viking-apparaten in een huis in een middenklasse wijk zou een over-verbetering zijn.

Voordat u gaat renoveren, doet u wat onderzoek naar uw omgeving om erachter te komen hoeveel de woning waard zal zijn na de renovatie, ook wel de After-Repair-Value of ARV genoemd. Zodra u deze nieuwe waarde goed hebt ingeschat, kunt u de prijs die u voor het huis hebt betaald, aftrekken en wat u overblijft, is de maximumprijs die u voor de renovatie moet uitgeven en eventuele zachte kosten zoals financieringskosten, afsluitingskosten en bedrijfskosten als het pand zal tijdens de renovaties leeg blijven zitten.