Wat zijn de verantwoordelijkheden van een huurder?
Verhuurders zijn niet de enigen die wetten moeten gehoorzamen. Huurders hebben ook bepaalde verplichtingen die zij moeten naleven volgens de wetgeving van verhuurder-huurders. Deze verplichtingen kunnen per staat enigszins verschillen, dus u moet er altijd voor zorgen dat uw huurder weet wat er van hem op uw locatie wordt verwacht.
De belangrijkste verplichtingen van een huurder zijn drieledig:
- Houd u aan de huurovereenkomst
- Onderhoud de gebouwen
- Laat de verhuurder het pand betreden
Houd u aan de huurovereenkomst
Wanneer een huurder een huurovereenkomst ondertekent om een appartement te huren, gaat hij ermee akkoord zich te houden aan de voorwaarden van die overeenkomst. Elke huurovereenkomst is anders. Sommige kunnen slechts één pagina lang zijn, terwijl andere soms wel twintig pagina's lang zijn. Zolang de huurvoorwaarden legaal zijn en niet worden verboden in de staat of gemeente waar de huur plaatsvindt, is de huurder verplicht deze te volgen.
Enkele voorbeelden van veel voorkomende huurvoorwaarden zijn:
Het niet naleven door een huurder van de voorwaarden van de huurovereenkomst die hij of zij heeft ondertekend, is een schending van de huurovereenkomst. De verhuurder kan mogelijk schadevergoeding vorderen wanneer een huurder de huurovereenkomst schendt.
- Lengte van Lease
- Gebruik van eigendom
- Regels voor de borg
- Bedrag van de te betalen huur
- Procedures om huur te betalen
- Voorwaarden voor niet-betaling van huur of te late betaling van huur
- Verplaatsingsvereisten
- Lead Paint Disclosures
Onderhoud de gebouwen
In aanvulling op de andere voorwaarden en verplichtingen uiteengezet in de huurovereenkomst, is de huurder ook verplicht om de gebouwen te onderhouden.
De verantwoordelijkheden omvatten:
- Volgen van gebouwen en huiscodes - Huurders moeten zich houden aan de secties van deze codes die van toepassing zijn op huurders. Deze porties zijn vaak gericht op veiligheids- en gezondheidsnormen.
- Het apparaat veilig en hygiënisch houden - Huurders moeten ervoor zorgen dat ze in een "redelijk" veilige en schone staat blijven wonen. Het apparaat hoeft niet onberispelijk te zijn of vrij van rommel, het moet gewoon vrij zijn van veiligheidsrisico's zoals geblokkeerde brandtrappen of gezondheidsrisico's zoals hondenuitwerpselen.
- Afval verwijderen - Huurders hebben de verantwoordelijkheid om vuilnis, puin en ander afval niet binnen hun appartementen te laten accumuleren. Dergelijk afval moet op een schone en veilige manier worden verwijderd.
- Onderhoud van sanitaire voorzieningen - Huurders moeten hun best doen om alle sanitaire voorzieningen die ze gebruiken, zoals het toilet of de douche, schoon te houden.
- Op de juiste manier werken met alle loodgieterswerk en elektrische uitrustingen - Huurders zijn verplicht om alle elektrische leidingen, sanitair, verwarming, koeling of andere voorzieningen te gebruiken overeenkomstig hun beoogde gebruik. Als u dit doet, wordt het risico op schade of gezondheids- of veiligheidsproblemen tot een minimum beperkt.
- Onderhoud van apparatuur geleverd door de verhuurder - In dezelfde geest, huurders zijn ook verantwoordelijk voor het nemen van de juiste zorg voor kachels, koelkasten, vaatwassers, wasmachines, drogers of andere apparaten die zijn geleverd door de verhuurder. Deze apparaten mogen alleen voor de beoogde doeleinden worden gebruikt en moeten in een "redelijk" schone staat worden bewaard.
- Het apparaat niet beschadigen - Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om ervoor te zorgen dat hij of zij, een van hun gasten of iemand die zij op het onroerend goed toelaten, het apparaat of een ander deel van het pand waartoe zij toegang hebben, niet beschadigt, inclusief de gemeenschappelijke ruimte, kelder of achtertuin. Dit omvat het opzettelijk beschadigen of vernietigen, beschadigen door verwaarlozing of het verwijderen van een deel van het eigendom.
- Eerbiediging van de rust en stilte van andere buren - Huurders en personen die zij op het terrein toelaten, hebben de plicht zich zo te gedragen dat ze hun buren niet ontwrichten. Dit kan inhouden dat u geen luide muziek speelt of kinderen laat rennen en rond het eigendom gillen.
- Zich onthouden van het gebruik van illegale drugs of andere gereguleerde stoffen - Huurders of hun gasten mogen geen gereguleerde stoffen of andere illegale of gevaarlijke drugs gebruiken of distribueren op het terrein. Dit zou niet alleen kunnen resulteren in het overtreden van hun huurovereenkomst, het zou er ook toe kunnen leiden dat de lokale overheid juridische stappen tegen hen neemt.
- Niet knoeien met rook- of koolmonoxidedetectoren - Huurders mogen nooit knoeien met rook- of koolmonoxide detectoren. Dit omvat het verwijderen van batterijen, het volledig verwijderen van de detector of het beschadigen van de detector.
- Geen storende verf in woningen gebouwd vóór 1978 - Huizen gebouwd vóór 1978 kunnen op lood gebaseerde verf bevatten en kunnen dus ook loodverfrisico's bevatten. Als het een vereiste voorwaarde in de huurovereenkomst is, moeten huurders hun huisbazen op de hoogte brengen voordat ze schilderen of acties of wijzigingen uitvoeren die de geverfde oppervlakken kunnen verstoren.
- Voorkomen van schimmelgroei - Huurders moeten zich inspannen om vochtophopingen in hun eenheid te voorkomen die kunnen leiden tot schimmelvorming. Dit omvat het niet toelaten van stilstaand water. Als de huurder vochtophopingen opmerkt, zachte plekken veroorzaakt door water in muren of plafonds of zichtbare schimmelgroei, moeten ze de verhuurder onmiddellijk op de hoogte brengen.
Laat de verhuurder het pand betreden
Aangezien een verhuurder verantwoordelijk is voor het pand, heeft hij of zij het recht om de woning van de huurder binnen te gaan. Er zijn bepaalde regels die van toepassing zijn op zowel de verhuurder als de huurder.