De wettelijke verplichtingen die verhuurders hebben, moeten hun eigendom in vorm houden
Het onderhoud van de huursom houdt in:
- Naleving van bouwcodes
- Reparaties uitvoeren
- Gemeenschappelijke ruimtes onderhouden
- Vital Services blijven functioneren
- Zorg voor de juiste afvalcontainers
- Levend water leveren
Bouwnormen
Verhuurders zijn verantwoordelijk voor de bescherming van de veiligheid van hun huurders. Een manier om dit te doen, is door ervoor te zorgen dat de accommodatie voldoet aan alle lokale bouw- en veiligheidscodes. Bouw- en veiligheidscodes kunnen regelen:
- Loodverf voor gebouwen die vóór 1978 zijn gebouwd.
- Giftige schimmel
- Asbest
- Maximum aantal personen per eenheid
- Rookmelders
- Koolmonoxide detectoren
- Adequate verlichting in gemeenschappelijke ruimtes
- Veiligheidsvoorzieningen op Windows
- Gebruik van brandvertragende verf
- Loodgieter
- Elektrische bedrading
- Structurele integriteit van het gebouw
In de meeste steden moet u uw woning laten inspecteren voordat u huurders in het pand kunt plaatsen. Deze inspecteurs controleren of de woning voldoet aan alle veiligheidscodes, zoals werkende rook- en koolmonoxide detectoren en voldoen aan de normen voor bewoonbaarheid, zoals stromend water.
Reparatie
Een verhuurder is ervoor verantwoordelijk dat het onroerend goed in bewoonbare staat is.
Dit omvat het uitvoeren van alle reparaties en het doen van alles wat "redelijk" noodzakelijk is om het pand in goede staat te houden. Het repareren van een daklek zou bijvoorbeeld een "redelijk" noodzakelijke reparatie kunnen zijn. Het vervangen van het hele dak door een klein lek zou echter niet redelijk of noodzakelijk zijn.
Gemeenschappelijke ruimtes onderhouden
Volgens de wetgeving van de verhuurder is een verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud van alle gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw.
Dit houdt in ervoor zorgen dat ze zijn:
- Veilig - Om het gebied veilig te houden, moet u zorgen voor voldoende verlichting en dat deze verlichtingsarmaturen in werkende staat zijn en werkende lampen hebben. Het betekent ook dat u het gebied vrijhoudt van gevaren die letsel kunnen veroorzaken, zoals defecte leuningen of onveilige trappen.
- Schoon - De verantwoordelijkheid om gemeenschappelijke ruimtes schoon te houden is vaak alleen van toepassing op objecten met meer dan één eenheid. Het gebied hoeft niet ongerept te zijn, maar het moet wel consistent vrij zijn van afval en ander puin. Als een huurder er verantwoordelijk voor is dat de gemeenschappelijke ruimte consequent vies is, kan de verhuurder een kennisgeving sturen om het gedrag te beëindigen . Als het gedrag niet stopt, kan de verhuurder een uitzetting indienen.
Houd elektriciteit, loodgieterij, enz. Werking
Een verhuurder is ervoor verantwoordelijk dat alle vitale processen in goede staat zijn. Dit omvat, maar is niet beperkt tot:
- Loodgieter
- Elektriciteit
- Gas
- Centrale airconditioning (indien van toepassing)
- Warmte
- Apparaten die zijn geleverd door de verhuurder
- Liften (indien van toepassing)
Deze vereiste is niet voor de verhuurder om het nutsbedrijf daadwerkelijk aan de huurder te leveren. Het is gewoon om ervoor te zorgen dat de systemen om ze te leveren in goede en werkende staat zijn.
Of de nutsvoorzieningen, zoals warmte en elektriciteit, zijn inbegrepen in de prijs van de huur en dus de verantwoordelijkheid van de verhuurder, is een apart punt dat in de huurovereenkomst moet worden uiteengezet.
Verstrek vuilnisrecipiënten
Verhuurders zijn verplicht om de juiste vuilnisbakken of recyclingbakken voor puin aan te bieden. Deze bakken moeten zijn uitgerust om de prullenbak op te slaan totdat het tijd is voor verwijdering.
De grootte van de bakken en het aantal bakken moet geschikt zijn voor de grootte van het huurobject. Eén prullenbak voor een gebouw van 20 eenheden zal het bijvoorbeeld niet snijden. De huisbaas is ook verantwoordelijk voor het verwijderen van dit afval, of het het nu zelf meeneemt of iemand anders regelt.
Leveren van stromend water
Onder de verhuurder-huurderwet is een verhuurder verantwoordelijk voor het voorzien van de huurder van stromend water.
De verhuurder is ook verantwoordelijk voor het bieden van voldoende warmte in de koude maanden, airconditioning in de warme maanden (als de unit centrale airconditioning heeft) en warm water. Eenheden waarin deze hulpprogramma's rechtstreeks zijn geïnstalleerd en die alleen rechtstreeks door de huurder kunnen worden beheerd en rechtstreeks zijn verbonden met een openbaar nut, hoeven deze regel niet te volgen.