Legaal Screen Huurders
Kwalificatienormen voor huurders zijn criteria waaraan een toekomstige huurder moet voldoen voordat ze zelfs als huurder voor uw woning kunnen worden beschouwd. Het is in feite de eerste fase in het screeningproces van huurders . Deze vereisten moeten hetzelfde zijn voor elke individuele huurder die een vacature in uw woning vervult .
Kwalificerende normen voor huurders moeten wettelijke normen zijn die betrekking hebben op het vermogen van een huurder om zijn huur te betalen en de voorwaarden van zijn huurovereenkomst te volgen.
Bijvoorbeeld, controleren of een huurder het inkomen verdient dat hij beweert te zijn, is een wettelijke vereiste. Vragen om documentatie om het burgerschap van een toekomstige huurder te bewijzen is geen wettelijke vereiste.
Dezelfde normen voor iedereen
Je wilt niet van discriminatie worden beschuldigd. Daarom moet u dezelfde kwalificatienormen hebben voor alle toekomstige huurders.
Het is niet toegestaan om deze vereisten te wijzigen of andere vereisten te hebben vanwege iemands leeftijd, ras, geslacht, religie of een ander kenmerk dat wordt beschermd door de Federal Fair Housing Act . Het zou bijvoorbeeld onwettig zijn om een kwalificerende norm te hebben dat de huurder geen kinderen mag krijgen, omdat dit discriminatie van gezinnen zou zijn.
9 Voorbeelden van kwalificerende standaarden voor huurders
Kwalificerende normen zijn een checklist voor verhuurders. Hiermee kunt u huurders screenen op basis van dezelfde basiscriteria.
Elke verhuurder kan enigszins afwijkende kwalificatienormen hebben, en dat is prima, zolang de normen geen overtreding van wetten zijn.
Hier zijn enkele voorbeelden.
1. Maximaal aantal personen per appartement
Voor veiligheidsdoeleinden, er is een maximum aantal personen dat in elke verhuureenheid kan verblijven. Dit is meestal gebaseerd op het aantal slaapkamers dat een unit heeft en uw lokale brandcodes.
Twee mensen per slaapkamer is een algemene vuistregel. Dus voor een appartement met twee slaapkamers, kunt u een maximale bezetting van vier personen hebben, tenzij uw lokale code anders zegt.
2. Kopie van geldig foto-ID
U hebt een soort bewijs nodig dat de toekomstige huurder is wie zij beweren te zijn op hun huurtoepassing. Een manier om hun identiteit te verifiëren is om een geldige, door de overheid uitgegeven identiteitskaart te vragen. Een rijbewijs is een veel voorkomende vorm van identificatie. Op een rijbewijs kunt u het huidige adres en de geboortedatum van de huurder controleren.
3. Inkomensverificatie
U wilt zeker weten dat de huurder het inkomen dat zij beweren daadwerkelijk inbrengt. U kunt het inkomen van een huurder verifiëren door te vragen naar W-2's, kopieën van loonstroken of kopieën van bankafschriften.
4. Voldoende inkomensniveau
U kunt eisen dat alle huurders een maandelijks inkomen hebben van minstens 'X' keer groter dan de maandelijkse huur. U moet ervoor zorgen dat deze vereiste voor alle huurders hetzelfde is.
De inkomenseis zal veranderen op basis van de prijs van de huur. U hebt bijvoorbeeld een inkomensniveau nodig dat twee keer de maandelijkse huur is. Voor een huur die $ 1.000 per maand is, moet de huurder een maandelijks inkomen hebben van minstens $ 2.000. Voor een eenheid die $ 2000 per maand huurt, moet het inkomen van de huurder minimaal $ 4000 per maand bedragen.
5. Verificatie van de werkgelegenheid
U wilt verifiëren dat de toekomstige huurder:
- Werkt waar ze beweren te werken.
- Maakt het bedrag dat ze claimen te maken
- Dat ze in de nabije toekomst worden ingezet.
U kunt een schriftelijke kennisgeving sturen naar de werkplek van de huurder met het verzoek om deze informatie.
6. Kredietcontroles worden uitgevoerd op alle aanvragers
Een kredietwaardigheidscontrole kan u helpen te bepalen of er voldoende schuld is die van invloed kan zijn op het vermogen van een huurder om zijn huur op tijd te betalen of op een over het algemeen slechte kredietgeschiedenis. De huurder moet schriftelijke toestemming geven om de kredietcontrole uit te voeren.
7. Geen geschiedenis van uitzettingen
Een kredietwaardigheidscontrole kan u informeren als de huurder betrokken is geweest bij juridische kwesties, zoals een uitzetting. U wilt huurders die hun huur betalen en voor hun gehele leaseperiode blijven.
8. Geen criminele geschiedenis
Een achtergrondcontrole kan elke geschiedenis van criminele activiteiten oproepen.
Dit is belangrijk omdat u geen huurder in uw gebouw wilt plaatsen die een bedreiging vormt voor de veiligheid van de andere huurders.
9. Borg van 'X' bedrag vereist
Het bedrag dat u kunt aanvragen, is afhankelijk van uw nationale wetgeving .