Redenen om een ​​huurder te verwijderen

Juridische redenen voor uitzetting

Een verhuurder zijn heeft zijn worstelingen. Een van die problemen is een huurder uitzetten. Ook al ben je de eigenaar van het pand, je kunt een huurder om persoonlijke redenen niet uitzetten, bijvoorbeeld omdat ze je geen verjaardagskaart hebben gestuurd of het voetbalteam dat ze zoeken niet leuk vindt.

In plaats daarvan kunt u een huurder alleen om rechtmatige redenen verdrijven die in de wet van verhuurder van uw staat is uiteengezet. Elke staat heeft iets andere voorschriften, dus u moet altijd uw lokale wetgeving controleren om te bepalen of deze redenen van toepassing zijn in uw regio.

Hier zijn vijf meer algemene redenen waarom u een huurder kunt uitzetten.

Illegaal gebruik van eigendom

U kunt een verzoek indienen om een ​​huurder uit te zetten als hij de woning die hij op een illegale manier van u heeft gehuurd, gebruikt. Dit omvat het gebruik van de woning voor een legale onderneming of voor een illegale onderneming.

De eenheid die u aan de huurder hebt gehuurd, is meer dan waarschijnlijk bestemd voor particulier gebruik, niet voor zakelijk of commercieel gebruik. Als de huurder probeert een bedrijf uit die eenheid te exploiteren, gebruiken ze de woning illegaal.

Bijvoorbeeld : Een huurder die probeerde een haar- of nagelsalon uit hun eenheid te gebruiken, zou hun huurovereenkomst schenden, evenals plaatselijke zoneverordeningen. Ze creëren een aansprakelijkheid voor zichzelf en voor u, omdat het onroerend goed niet bestemd is voor zakelijk gebruik en niet voldoet aan de juiste gezondheids- of veiligheidscodes hiervoor. Als een klant gewond raakt, probeert de klant achter de huurder aan te komen en na u, de verhuurder, op eventuele schadevergoeding.

Als u een huurder kunt verdrijven omdat u een legitiem bedrijf uit een woonhuis probeert te verhuren, kunt u er natuurlijk voor zorgen dat u een huurder uitschakelt omdat u probeert een illegale onderneming te exploiteren. Huurders die proberen om elk type verdovende middelen, geneesmiddelen op recept of andere illegale stoffen te verspreiden, kunnen uit het pand worden gezet.

U dient de huurder te dienen met een kennisgeving om te stoppen en hen te informeren dat u een uitzetting zult indienen omdat zij het eigendom op een illegale manier hebben gebruikt.

Gezondheid of veiligheidsschendingen

U kunt mogelijk een huurder uitzetten als uw eigendom een ​​bekende gezondheids- of veiligheidsovertreding heeft die moet worden verholpen. Als de situatie niet verholpen kan worden terwijl de huurder op het terrein verblijft, kunt u indienen om de huurder uit te zetten. Een voorbeeld van een dergelijke schending van de gezondheid zou een eigenschap zijn die moet worden behandeld voor ernstige loodverfrisico's.

Je moet de huurder ook een kennisgeving sturen om te stoppen met ver voor de geplande datum van uitzetting. Het tijdsbestek varieert per staat. In de staat New Jersey moet deze kennisgeving minstens drie maanden voordat u zich kunt verontschuldigen, worden gegeven. Hulp bij herplaatsing moet vaak worden verstrekt aan huurders die onder deze omstandigheden worden uitgezet en de uitzetting zal niet plaatsvinden voordat de huurders zijn overgeplaatst.

Unit wordt van de markt gehaald

Als u uw eigendom in de nabije toekomst van de huurmarkt haalt, kunt u een aanvraag indienen om de huidige huurders uit te zetten. Elke staat heeft andere regels met betrekking tot het proces voor dit type uitzetting.

Bijvoorbeeld: in de staat Californië staat dit bekend als de Ellis Act. Krachtens deze wet moet de eigenaar van plan zijn om het onroerend goed ten minste tien jaar met rust te laten. Zij moeten huurders die 62 jaar of ouder zijn en huurders die een jaar van tevoren gehandicapt zijn, op de hoogte stellen en alle andere huurders minstens 120 dagen van tevoren op de hoogte brengen van het terugtrekken van het onroerend goed. De verhuurder moet ook een kennisgeving van intentie indienen om het onroerend goed op te nemen bij de huurcommissie en is verantwoordelijk voor het betalen van elke verplaatsing aan elke huurder, die elk jaar varieert.

In de staat New Jersey moet een verhuurder alle huurders op de hoogte brengen van de intentie om het onroerend goed in te trekken door hen minstens 18 maanden van tevoren een kennisgeving te geven en kan het pand niet verwijderen totdat alle huurcontracten zijn verlopen.

Eigenaar Move-In

Als u, de verhuurder, van plan bent om in een verhuureenheid te gaan wonen, kunt u een dossier indienen om de huidige huurder uit te zetten.

Als u momenteel in de woning woont, kunt u bovendien een aanvraag indienen om de huidige huurder uit te zetten als u een familielid heeft dat van plan is om naar de accommodatie te verhuizen.

Regels kunnen per staat verschillen. Sommige staten eisen dat u van plan bent om ten minste drie jaar in de unit te wonen. Je kunt een huurder vaak niet om deze reden uitzetten als ze meer dan 10 jaar in de unit hebben gewoond of zijn uitgeschakeld. Je moet wachten tot het einde van het schooljaar om een ​​huurder met kinderen uit te zetten.

Als een huurder minimaal één jaar in een eenheid heeft gewoond, bent u vaak verantwoordelijk voor het betalen van de verhuiskosten van een huurder. Als u daarnaast een vergelijkbare vacante eenheid heeft bij de woning of een andere woning waarvan u de eigenaar bent, moet u deze aan de huurder aanbieden, ongeacht de marktrente voor die specifieke eenheid.

U moet ten minste twee maanden van tevoren een kennisgeving voor afsluiting van dit type uitzetting indienen. Je moet meer opmerken in veel staten.

Elke andere inbreuk op de huurovereenkomst

Wanneer een huurder een appartement huurt , ondertekenen ze een huurovereenkomst en komen ze overeen zich te houden aan de voorwaarden van deze overeenkomst. Als ze de voorwaarden van de door hen ondertekende huurovereenkomst overtreden, kun je een uitzetting indienen. Voordat u de uitzetting indient, moet u ze eerst een Notice to Quit aanbieden. Na het indienen, zal een rechter dan bepalen of er legitieme redenen zijn voor een uitzetting. Enkele veel voorkomende inbreuken op een huurovereenkomst zijn onder meer:

• Een huisdierbeleid overtreden : u hebt bijvoorbeeld geen huisdierenbeleid en u ontdekt dat de huurder een hond van 100 pond in de unit heeft.
• Naamloos Huurders die in een eenheid wonen : Wanneer een huurder een huurovereenkomst tekent , moeten de namen van alle partijen in het onroerend goed op de huurovereenkomst staan. Als u ontdekt dat er nog meer mensen in de unit wonen die niet zijn genoemd in de leaseovereenkomst, kunt u een uitzetting aanvragen.
• Weigering om te betalen Legale huurverhoging: in de meeste staten kunt u de huur van een huurder wettelijk met een bepaald percentage per jaar verhogen. Als de huurder weigert in te stemmen met deze wettelijke huurverhoging, kunt u een uitzetting aanvragen.