Wat u niet moet doen bij het uitzetten van een huurder
Fout 1 - zelfhulpuitzetting
Het is meestal illegaal voor een huisbaas om een poging tot zelfhulp uit te zetten. Dit type uitzetting doet zich voor wanneer een verhuurder niet over legale middelen beschikt om een huurder uit het pand te verwijderen. De verhuurder probeert de huurder te intimideren, dwingen of de woonomstandigheden miserabel te maken om de huurder uit het pand te duwen.
Voorbeelden van acties die een huisbaas zou ondernemen tijdens een zelfhulpuitzetting omvatten:
Als u zelf een huurder probeert te dwingen, kan de huurder juridische stappen tegen u ondernemen. Het is natuurlijk frustrerend als een huurder zijn of haar huur niet betaalt of anderszins de huurovereenkomst schendt, maar u moet begrijpen dat het als een verhuurder moet gaan en er zijn specifieke regels waaraan u zich moet houden.
Het is niet alleen illegaal om een poging tot zelfhulp uit te zetten, het kan ook gevaarlijk zijn. Een huurder zal niet al te blij zijn als je hun nutsvoorzieningen afsluit of al hun spullen op het gazon achterlaat.
Er zijn veel verhalen in het nieuws over geweld tussen verhuurders en huurders, sommige conflicten hebben zelfs de dood tot gevolg gehad. Stel je leven niet in gevaar. Volg de wet en laat een getrainde sheriff of agent de huurder buitengerechtelijk opsluiten.
De sloten op alle deuren van de huurder veranderen, zodat ze niet hun eigen huis kunnen betreden.
Het verwijderen van alle bezittingen van de huurder van het onroerend goed.
De nutsvoorzieningen van een huurder uitschakelen zodat ze geen toegang hebben tot warm water, elektriciteit of gas.
Een huurder lastigvallen in de hoop dat deze intimidatie de huurder ertoe aanzet om te verhuizen .
Fout 2 - Niet de juiste kennisgeving geven
Voordat je een uitzetting kunt indienen, moet je de huurder over het algemeen een kennisgeving voorleggen om af te sluiten. Deze Kennisgeving informeert de huurder dat u de uitzettingprocedure zal inleiden om de reden die op de Kennisgeving is vermeld.
In sommige gevallen wordt deze kennisgeving ingediend omdat een huurder zijn huur niet betaalt of op andere wijze zijn huurovereenkomst schendt . Andere keren wordt deze mededeling gegeven buiten schuld van de huurder. Er kan bijvoorbeeld een Notice to Quit worden gepresenteerd als de woning in de nabije toekomst van de markt wordt gehaald. In dit geval moeten alle huurders het pand verlaten of worden uitgezet.
De reden dat u de huurder uitroept, zal bepalen hoe lang van tevoren het indienen van een uitzetting u de huurder dient aan te bieden met deze kennisgeving om te stoppen . Sommige redenen vereisen een opzegtermijn van drie dagen, andere vereisen meer dan een jaar.
Om een huurder uit te zetten, zorgt u ervoor dat:
Als u deze Notice to Quit niet opgeeft, of de Notice niet lang genoeg van te voren geeft, kunt u moeite hebben om de huurder uit te zetten en kan u gedwongen worden om het uitzettingproces te starten.
Presenteer ze met een Notice to Quit.
Begrijp hoe lang van te voren u deze kennisgeving moet indienen voordat u een uitzetting kunt indienen.
Fout 3 - Geen bewijs
Een andere veelgemaakte fout die verhuurders maken, is tijdens de daadwerkelijke ontruimingsprocedure. Ze hebben niet het juiste bewijs om hun claim voor een uitzetting te ondersteunen. Als u bijvoorbeeld een huurder probeert te verdrijven wegens niet-betaling van huur, dient u bankafschriften mee te brengen, evenals eventuele correspondentie met de huurder die verwijst naar deze onbetaalde huur. Als u een huurder wilt verjagen wegens schade, moet u foto's of ander bewijs meenemen dat deze de accommodatie heeft beschadigd.
Documenten die u zou moeten overwegen om naar de ontruimingsprocedure te brengen:
Als u niet met het juiste bewijsmateriaal naar de rechtbank komt, kan een huurder die rechtmatig uitgezet moet worden, in dit pand blijven vanwege dit gebrek aan bewijs.
Uitzettingen kunnen twee of drie maanden aanslepen, dus je wilt niet al die tijd wachten op een rechtbankdatum om erachter te komen dat je het proces opnieuw moet beginnen.
Ondertekende huurovereenkomst
Kopie van kennisgeving om te staken
Kopie van Notice to Quit
Bankafschriften
Alle correspondentie tussen uzelf en de huurder
Foto's van Damage
Klachten van andere huurders
Elk ander bewijs dat uw motie om te verwijderen zal ondersteunen
Wat gebeurt er als een huurder het pand niet ontruimt ?