De schijf door BPO is een beetje meer dan de naam impliceert
Vastgoedprofessionals die BPO's doen, hebben een aantal motivaties.
Sommige net als de inkomsten van de BPO, hoewel het meestal minder dan $ 100 is. De andere reden is om in een situatie terecht te komen waarin ze als eerste in de rij staan om de aanbieding te krijgen om het huis te verkopen zodra de marktafscherming is voltooid. Ze communiceren al met de kredietgever en ze hebben een voorsprong op hun waarderingsproces. De truc is om zo nauwkeurig mogelijk te zijn bij het doen van de BPO. Als de aanbiedingsprijs later bij het aanbieden van de woning te ver van de BPO afwijkt, kan de kredietgever besluiten een andere professional te gebruiken.
De kredietverstrekkers en bedrijven die vastgoedmakelaars inhuren om BPO's of Broker Price Opinions te doen, hebben zeer specifieke vereisten. Ga er niet vanuit dat de naam "Drive By" BPO slechts enkele foto's van de auto bevat en een korte vorm met informatie over wat je hebt gezien.
De formulieren die worden gebruikt door geldverstrekkers en schadebeperkende bedrijven variëren sterk in hoe ze zijn ingedeeld en de informatie die ze nodig hebben voor een Drive By BPO.
Het onderzoek van zelfs de kortste formulieren met de minste vereiste informatie onthult echter een minimum van de volgende formuliervelden en vereisten:
- Broker informatie.
- Plaats
- Buurt
- Conformiteit met wijk en zonering.
- Eigenschapstype, stijl, geschatte leeftijd.
- Visuele conditie van alle individuele uiterlijke kenmerken.
- Of het er bezet uitziet.
- Parking.
- Lot grootte.
- Geschatte vierkante voet.
- Geschat aantal kamers.
- Comments
- Drie recent verkochte vergelijkbare items met info.
- Drie momenteel opgesomde vergelijkbare eigenschappen.
- Twee foto's.
Zoals u kunt zien, is er een grote hoeveelheid informatie die moet worden verzameld en verzonden. En dit was de eenvoudigste vorm die ik vond, met de minste hoeveelheid vereiste informatie en slechts twee foto's. Merk op dat sommige bedrijven van u verlangen dat u ook uit de auto stapt en alle kanten van het huis fotografeert. De geldschieter gaat niet betalen als hun formulier niet ingevuld is met elke ingevulde doos.
Afhankelijk van of het een drive-by BPO is of een waar de woning wordt ingevoerd , wil de geldschieter uiteraard een waarschuwing voor de situatie waarin ze zich bevinden als ze het huis afschermen en moeten verkopen. Vaak gebruiken ze een vermogensbeheerbedrijf voor dit proces en hun taak is om nauwkeurige informatie te verzamelen en de geldschieter te helpen om hun verliezen te minimaliseren als ze naar afscherming en verkoop gaan. De beste vastgoedprofessional voor dit BPO-proces is iemand die zeer gedetailleerd is en geen bezwaar heeft tegen papierwerk en bureaucratie.
Omdat veel drive-by BPO's slechts $ 50 betalen, zou een vastgoedexpert echt zijn systemen nodig hebben voor efficiënte prestaties.
Anders zou de winstgevendheid niet bestaan of klein zijn. In stedelijke gebieden kunnen vastgoedmakelaars die zich op deze markt specialiseren echter behoorlijk druk blijven en een mooie inkomstenstroom boeken.