Een snel en gemakkelijk onroerend goed CMA-spreadsheet

Laten we de basisstappen van een vastgoed-CMA , Comparative Market Analysis, doornemen.

1. U hebt een onderwerp met kenmerken en kenmerken.
2. U vindt drie uitstekende vergelijkbare eigenschappen & recorddetails en verkochte prijzen.
3. Aanpassingen van verkochte prijzen zijn gemaakt voor verschillen met het onderwerp van het onderwerp.
4. Marktwaarde van het object vastgoed berekend op basis van gecorrigeerde verkochte vergelijkbare prijzen.

Je doet een CMA om een ​​van de twee veel voorkomende redenen; ofwel om een ​​prijs te bepalen of om de huidige marktwaarde van een pand dat ze overwegen te kopen te controleren.

Ongeacht de reden, moet nauwkeurigheid en een redelijke actuele marktwaarde resulteren uit uw berekeningen.

Hoewel het geen rocket science is, vereist een betrouwbare CMA dat je vergelijkbare eigenschappen zorgvuldig selecteert. Ze moeten zo dichtbij mogelijk zijn, idealiter in dezelfde buurt. Ze zouden de huidige verkoop moeten zijn, de beste in de voorgaande paar weken. Ze moeten eigenschappen en kenmerken vertonen die zo dicht mogelijk bij die van uw onderwerp liggen. Als u dit alles goed doet, resulteert dit meestal in een CMA waarop u kunt vertrouwen.

Er zijn veel CMA-sjablonen die u kunt downloaden en verschillende voorbeelden van daadwerkelijke CMA's van verschillende makelaars in het hele land.

7 Gemeenschappelijke elementen in alle CMA's

Laten we dit als een spreadsheet bekijken.

1. Op de eerste rij staan ​​de adressen van het onderwerp en vergelijkbare eigenschappen.
2. In de volgende vier rijen voeren we informatie in over de eigenschappen en hun kenmerken, inclusief de verkochte prijzen van de vergelijkbare items.

1. We hebben ook een rij om de vierkante lengte van elk huis in te voeren.
2. In de laatste kolom voeren we aanpassingswaarden in voor de partijgrootte, slaapkamers, baden en garageruimten.
3. Alle rijen onder de rij "Verkochte prijs" worden door het blad voor u berekend.
4. De gecorrigeerde vergelijkbare verkochte prijzen bevinden zich in de een na laatste rij en worden uitgesplitst naar dollar per vierkante voet daaronder.

1. De "Onderwerpregel" is de berekende marktwaarde van het betreffende object dat is verkregen door het gemiddelde van de aangepaste verkochte vierkante meters te vermenigvuldigen met het aantal vierkante meters van het betreffende object.

Bepaling van de onderwerpwaarde

Het grootste deel van wat u moet invullen zijn harde gegevens over de eigenschappen. De enige plaats waar je moet interpreteren en subjectief moet worden is in de laatste kolom. Daar kennen we de waarde toe van elk van de artikelen voor onze vergelijkbare verkochte prijsaanpassingen. Met andere woorden, wat is een slaapkamer waard als onze comp eigendom meer of minder slaapkamers heeft dan ons onderwerp.

Als er meer is, moeten we enkele dollars aftrekken van de verkochte prijs om het naar beneden bij te stellen om meer vergelijkbaar te zijn met ons onderwerp. Baden en garageruimten werken hetzelfde. Baden kunnen op halve baden wijzen, zoals het voorbeeld laat zien, met als onderwerp 2,5 baden. Als vastgoedprofessional kunt u geschatte waarden in dollars voor elk van deze items vinden op online-sites over verbouwing of een lokale taxateur vragen welke waarden zij gebruiken.

Voor een aanpassing van de omvang moet u proberen de geschatte marktwaarde van een volledige hectare land te berekenen. Het vel gebruikt vierkante meters, aangezien de meeste percelen minder dan een acre zijn.

Gebruik in de laatste kolom echter de waarde van een volledige acre. Gebruik voor elke eigenschap de vierkante oppervlakte van de partijkwaliteit. Als een of meer groter is dan een acre, zet het areaal om naar vierkante voet met behulp van 43.560 vierkante voet per acre.

Voer een CMA uit op momenteel vermelde eigenschappen

Dit is bedoeld als een snelle en redelijk nauwkeurige CMA-berekening en u wordt geadviseerd een tweede CMA-berekening uit te voeren op basis van de momenteel vermelde eigenschappen en hun catalogusprijzen. Op deze manier kunt u zien of de markt is veranderd en de prijzen hoger of lager zijn en een oordeel vellen over hoe u de marktwaarde van uw betreffende vastgoed kunt aanpassen.

Dit blad werkt alleen met drie eigenschappen, u kunt niet één of twee vergelijkingsobjecten gebruiken terwijl de berekeningen zullen bombarderen. Als u goed bent met spreadsheets en meer comps wilt gebruiken, kunt u een of meer kolommen toevoegen net voor de laatste.

U kunt zelfs meerdere vellen maken met meer of minder vergelijkbare eigenschappen.