De BPO, of Broker Price Opinion, is een hulpmiddel dat wordt gebruikt door kredietverstrekkers en hypotheekbedrijven om onroerend goed te waarderen in situaties waarin zij van mening zijn dat de kosten en vertraging van een taxatie niet noodzakelijk zijn. Makelaars in onroerend goed krijgen een bevel om een BPO te doen door de geldverstrekker, het hypotheekbedrijf of het verliesmitigatiebedrijf. De makelaar doet in de meeste gevallen een Drive-By BPO of een interne BPO.
In sommige staten zijn BPO's een probleem geweest, omdat vastgoedmakelaars geen kosten in rekening mogen brengen voor diensten, vooral niet als ze scherp op de scherpte van taxateurs stoten. Maar dat verandert langzaam, want de taxateurs willen ze toch niet doen, want het geld is niet groot genoeg. Met sommige makelaars die nauwelijks aan hun trekken blijven, maken ze graag $ 75 tot $ 150 of zo om uit te gaan en het formulier van de geldschieters in te vullen voor de waardering van een woning. Lees hier meer over het doen van BPO's, wanneer ze worden gebruikt, de soorten en vereisten van elk.
01 - Wanneer wordt een BPO of Broker Price Opinion gebruikt?
02 - Zorg ervoor dat u legaal bent in het doen van makelaarsprijzen
Maak niet de fout die ik deed. Ik ben lid geworden van een vereniging, heb tests gedaan en ben gecertificeerd om BPO's in mijn land te doen. Het probleem was dat het niet legaal voor mij is om dat te doen. Ja, ik ben een makelaar, dus dat was niet het probleem. Lees hier meer over.
** Update: mijn staat is New Mexico en zij hebben hun regels gewijzigd om makelaars in staat te stellen BPO's te doen en voor hen in rekening te brengen.
03 - De twee belangrijkste soorten BPO's of makelaarsprijzen
Vaak is het type BPO dat door de kredietgever wordt besteld gebaseerd op het feit of het onroerend goed al dan niet bezet is. Als dat zo is, willen ze de lener misschien niet alarmeren of een vijandige situatie creëren met de onroerend goed persoon. Soms komt de agent aan om een drive-by BPO te maken om de verlaten woning te vinden. Ze zouden dan het bedrijf dat de BPO bestelt, vragen of ze het willen omzetten.
04 - Wat wordt gedaan in een rit BPO of Broker Price Opinion?
Een Drive By BPO, of Broker Price Opinion, is een veelgebruikt hulpmiddel voor kredietverstrekkers bij marktafscherming en herfinancieringssituaties. Leer wat u mogelijk moet doen en rapporteer wanneer u een Drive-By BPO doet.
Dit betekent niet noodzakelijkerwijs in de auto blijven. Uitstappen en rondlopen zonder te luidruchtig te worden of te betreden, kan de agent soms een beter uiterlijk en meer informatie geven. Soms vinden ze zelfs dat het pand niet langer bezet is.
05 - De interne BPO of Broker Price Opinion
Hoe grondiger BPO is, de Interne Broker Price Opinion vereist veel meer informatie, waarderingswerk en foto's. Ontdek wat de meeste interne BPO's vereisen, evenals aanvullende services die makelaars vaak uitvoeren.
Het is belangrijk om de instructies van de geldschieter op te volgen en zorg ervoor dat u de formulieren goed invult als u betaald wilt krijgen. Ook moeten foto's worden genomen terwijl ze worden bestuurd. Als ze voor-, achter- en zijaanzichten willen hebben, zorg dan dat u ze allemaal krijgt.
06 - NABPOP - De nationale vereniging van makelaarsadviesprofessionals
Voor degenen die willen leren over het doen van BPO's, of Broker Price Opinions, is dit een goede plek om te beginnen. U zult niet het gevoel hebben dat uw lidmaatschapsprijs wordt verspild, omdat u ook op een netwerk wordt geplaatst zodat BPO-kopers u kunnen vinden. Meer informatie over NABPOP hier.
Ik heb nooit een BPO gedaan en heb zelfs mijn lidmaatschap laten verlopen. Maar ik ontvang nog steeds jaren later e-mails en telefoontjes van BPO-bedrijven die me banen aanbieden.