U koopt een bebost en onbebouwd perceel van 50 acres als een investering. Je denkt ook dat je het misschien in de toekomst kunt omzetten in een pension of een vakantiewoning, maar dat is nog jaren. Het is niet in jouw staat en je gaat jaren zonder het huis te bezoeken.
Je vraagt de lokale bevolking om het zo nu en dan te controleren, maar je volgt niet op.
Zeven jaar later krijg je een officieel document in de e-mail waarin staat dat iemand jouw land in bezit neemt. U belt een advocaat en na enig onderzoek merkt u dat u er niets aan kunt doen, omdat in die toestand een kraker na zeven jaar een negatieve bezettingsactie kan uitvoeren. Je hebt net je investering en je bejaardentehuis verloren.
Nee, het gebeurt niet vaak, maar ongewenst bezit in een of andere vorm met andere tijdslimieten is in bijna elke staat in de boeken. Een kraker is iemand die naar uw eigendom verhuist en zijn intrek neemt zonder uw medeweten of goedkeuring. Als ze lang genoeg blijven zonder te worden ontdekt en verwijderd, zou je in deze situatie terecht kunnen komen.
Wat ze moeten doen
In de meeste staten, en deze verschillen in taal, zijn er vijf basisvereisten waaraan een kraker moet voldoen om misbruik nadelig te gebruiken.
- Ze moeten het exclusieve exclusieve bezit van het land innemen. Het kan een woonwijk zijn of een bedrijf, maar ze moeten het gebruik van het land overnemen.
- Het gebruik van het land moet open en voor de hand liggend zijn, wat betekent dat ze kunnen worden gezien met behulp van het onroerend goed, niet verstoppen in een bos met bomen in een hoek.
- Ze kunnen het gebruik van het land niet delen met iemand anders, met andere woorden, exclusief bezit en gebruik.
- Ze kunnen daar op geen enkele manier met toestemming van de eigenaar zijn. De eigenaar zou geen kennis hebben van hun gebruik van het land en zou zich hiertegen verzetten indien bekend.
- Hun bezit van het onroerend goed moet continu zijn voor de wettelijke periode. In ons voorbeeld betekent dit dat ze het pand elke dag gedurende de periode van zeven jaar hebben gebruikt en bezet.
Wat de eis van continu gebruik betreft, kunnen eigenaren die hun grond regelmatig controleren en een kraker ontdekken een knik in hun plannen maken. Als u uw eigendom inspecteert en krakers vindt, neemt u contact op met de lokale autoriteiten en een advocaat over uw rechten en onderneemt u de nodige actie om ze uit de accommodatie te verwijderen. Zelfs als ze weer terugkeren, begint de wettelijke periode opnieuw.
Het is belangrijk omdat de kraker je land en titel van je af kan pakken. En ze hoeven je op geen enkele manier te compenseren. Je raakt eenvoudig je eigendom kwijt. Als u de accommodatie niet minstens één keer per jaar kunt of wilt bezoeken, moet u iemand betalen om jaarlijks met een gps-camera veel foto's te maken en een schriftelijk rapport in te dienen dat niemand op het terrein heeft gevonden. Het kan een makelaar in onroerend goed zijn, taxateur, landmeter of zo ongeveer iedereen die bereid is om het te doen.
Als je hierover nadenkt, is er genoeg motivatie voor sommige mensen om dit met je te doen. Misschien bezit je veel land, misschien 100 hectare of meer, en het is behoorlijk afgelegen. Je kijkt er niet naar, en iemand komt erachter. Ze rijden een oude bus naar buiten, wonen erin, plaatsen een bijgebouw en misschien zelfs wat zonne-energie. Ze hebben gratis huur en hun doel is om ooit je land te bezitten. Bewaak je interesses.