Leer de legale ins en outs van het passeren van het land van je buren
Onroerende leasingovereenkomsten vertegenwoordigen het recht van de ene partij om een deel van het land van een ander te gebruiken voor een specifiek doel. Over het algemeen worden erfdienstbaarheden overgedragen met eigendom van het onroerend goed. Er wordt gezegd dat 'aspecten die met eigendommen worden overgedragen' met het land worden gerund '. Er zijn veel redenen waarom een entiteit het onroerend goed van een ander wil of nodig heeft. Als zodanig zijn er veel manieren waarop erfdienstbaarheden kunnen worden gecreëerd.
01 - Verbetering door overeenkomst
02 - Vereenvoudiging door transport
Verbindingen door middel van overdracht zijn opgenomen in eigendomsbewijzen. Als u bijvoorbeeld het rechtse voorbeeld hierboven voortzet, zegt u dat een landeigenaar de achterste 20 hectare van zijn 40 hectare grote perceel verkoopt en dat het perceel van 20 hectare geen openbare wegtoegang heeft. De verkoper kan taal opnemen in de akte die de nieuwe eigenaren van het perceel overbrengt of geeft toegang tot een weg door zijn perceel, zodat ze onbeperkt de hoofdweg kunnen bereiken.
03 - Verjonging door noodzaak
Nauw gerelateerd aan het akte-voorbeeld hierboven, veronderstel dat er een stuk eigendom bestaat zonder toegang tot een openbare weg vanwege omringende eigendommen die eigendom zijn van anderen. Hoe dan ook, in de eerste plaats is de situatie gecreëerd, de meeste staten erkennen dat een eigenaar van een pand het recht heeft om zijn eigendom binnen te gaan en te verlaten - het recht van binnenkomst en uittreding genoemd. In dit geval kan een rechtbank een bevel uitvaardigen om een erfdienstbaarheid te creëren, waarbij de eigenaar van het onroerend goed zonder toegang de naburige eigendommen onbeperkt mag doorkruisen.
04 - Verjonging door de veroordeling
Hoewel de eigenaar van een eigendom het sterk oneens is met de verklaring van "goed belang", kan de overheid een eigendom of gedeelte van een eigendom volgens het recht van eminent domein veroordelen om het te gebruiken voor een openbaar project. Een voorbeeld is erfdienstbaarheid door veroordeling van een strook van een woning voor een nieuwe snelweg.
05 - Verjonging op recept
Stel dat een eigenaar van een object, ongeacht of hij op een andere manier toegang heeft tot zijn eigendom, ervoor kiest om een oprit te maken over het eigendom van een ander en deze uitsluitend gebruikt om zijn eigendom te betreden.
De tijd dat een persoon het eigendom van een ander kan gebruiken voordat hij het wettelijke gebruiksrecht claimt, verschilt per land, maar na een bepaald aantal jaren kan de eigenaar die de oprit heeft gemaakt op voorschrift een erfdienstbaarheid claimen. Over het algemeen moet het gebruik van het onroerend goed zonder de toestemming van de eigenaar zijn geweest, maar zichtbaar en open voor de kennis van de eigenaar. Dus door de toegang niet te stoppen, kan de eigenaar gedwongen worden om de erfdienstbaarheid op recept toe te staan.