Fee Simple Ownership in Real Estate: definitie en uitzonderingen

Fee eenvoudig eigendom heeft altijd de voorkeur

De wet erkent het eenvoudige eigendom van rechten als de hoogste vorm van eigendom in onroerend goed. Het geeft de eigenaar van de accommodatie het recht om ten volle van het onroerend goed te genieten. Hij wordt alleen beperkt door bestemmingsplannen, akte of onderverdeling beperkingen of convenanten. De duur van zijn eigendom is niet beperkt en kan worden doorgegeven in een testament aan zijn erfgenamen. Het eenvoudige eigendom van een vergoeding wordt ook wel 'eigendomsrechten', 'successierecht' of 'absoluut eigendom' genoemd.

Met andere woorden, u bezit het eigendom. Je kunt daar vrijwel alles doen wat je wilt, altijd ervan uitgaande dat je de wet niet overtreedt of op een andere manier inbreuk maakt op het openbaar welzijn en dat is een heel apart gebied van de wet.

Kan eigendom beperkt zijn?

Het kan. Net als in het voorbeeld van het overtreden van de wet-fee, betekent eenvoudig eigendom niet dat je iemand in je kelder ongestraft kunt vermoorden-je zou andere obstakels kunnen tegenkomen, zoals met dekking van de titelverzekering.

Als u wilt weten hoeveel uw eigendom op deze manier kan worden beperkt, laten we het gedeelte Uitzonderingen van een titelverzekeringsbinder in de staat New Mexico bekijken.

Een voorbeeld

U ziet de dingen in deze map die de titelverzekeraar niet behandelt, met uitzondering van deze uit het beleid.

"Standaard uitzonderingen 1, 2, 3 4, 6 en / of 8 kunnen uit elk beleid worden verwijderd en standaard uitzondering 7 kan worden gewijzigd op elk beleid, op naleving van alle bepalingen van de toepasselijke regelgeving, na betaling van alle vereiste extra premies door de toepasselijke regelgeving, na ontvangst van de vereiste documenten en na naleving van de overnemingsnormen van de onderneming voor elke dergelijke schrapping.Standaard uitzondering 5 kan uit de polis worden geschrapt indien de genoemde verzekerde in het geval van het beleid van een eigenaar, of de overnemer, in in het geval van een leningbeleid, een bedrijf, een samenwerkingsverband of andere kunstmatige entiteit, of een persoon die houder is van de titel als trustee. Het beleid dat op grond van deze toezegging moet worden uitgegeven, wordt door het bedrijf in schema B goedgekeurd of gewijzigd om af te zien van de het recht om arbitrage te eisen overeenkomstig de voorwaarden en bepalingen van de polis zonder kosten of ten laste van de verzekerde. De endossering of de taal toegevoegd aan Bijlage B van de polis luidt: "In overeenstemming met Onderafdeling D van 13.14.18.10. NMAC, het bedrijf doet afstand van haar recht om arbitrage te eisen in overeenstemming met de titel verzekeringsarbitratieregels van de American Land Title Association. Niets in dit document verbiedt de arbitrage van alle arbitrable zaken wanneer dit wordt overeengekomen door zowel het bedrijf als de verzekerde. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9.5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Schema B van het beleid of het beleid dat moet worden uitgegeven, bevat uitzonderingen op de volgende zaken, tenzij deze tot tevredenheid van het bedrijf worden verwijderd.

I. Rechten of vorderingen van partijen in bezit die niet zijn getoond in de openbare registers.

1. Verhalingen of claims van erfdienstbaarheden, niet getoond door de openbare registers.

1. Inhaalbewegingen, overlappingen, conflicten in grenslijnen, tekorten in het gebied, of andere zaken die zouden worden onthuld door een nauwkeurige inspectie en inspectie van het pand.
2. Elk pandrecht, aanspraak of recht op een retentierecht , voor diensten, arbeid of materiaal tot nu toe of hierna verstrekt, opgelegd door de wet en niet getoond door de openbare registers.
3. Eigendomsrechten, overlevingsrechten of huisvestingsrechten van de gemeenschap, indien van toepassing, van elke echtgenoot van de verzekerde (of vestiger in een lease- of leenbeleid).
4. OPZETTELIJK OVERTUIGD
5. Waterrechten, claims of titel aan water.
6. OPZETTELIJK OVERTUIGD
7. Belastingen voor het jaar 2009 en daarna.
8. Gebreken, retentierechten, lasten, nadelige claims of andere zaken, indien van toepassing, gecreëerd, eerst in de openbare registers verschijnen of bijvoegen na de ingangsdatum hiervan, maar voorafgaand aan de datum waarop de voorgestelde verzekerde voor de waarde van het record de nalatenschap of rente of hypotheek verkrijgt waarop deze verbintenis betrekking heeft.
9. Reserveringen zoals vervat in het patent van The United States of America aan Antonio Martinez Grant, gedateerd 8 mei 1896 en gedeponeerd voor opname in Boek A-16 op pagina 68-97.
10. 20 'erfdienstbaarheden voor toegang, uittreding en voorzieningen, 50' erfdienstbaarheid voor toegang, uitgang en nutsvoorzieningen, bovengrondse hoogspanningsleidingen, voorzieningen zoals weergegeven op enquêteplat genaamd 'Lopez to Barron', gedateerd 14 oktober 2003 door Jeffrey B. Stadler als Job # 858 ingediend op 5 november 2003 in Cabinet Eat pagina 128.

1. Verwerking zoals vervat in garantiededes die zijn geregistreerd voor opname in Boek A-248 op pagina 569; Boek een-

Bestandsnummer: geredigeerd Toezegging: geredigeerd

1. Right of Way Easement, gedateerd 3 juni 1987 ten gunste van Kit Carson Electric Cooperative, Inc., en gedeponeerd voor opname in Boek M-119 op pagina 810.
2. Right of Way Vereenvoudiging gedateerd 14 november 2003 tussen Terry Lopez, een persoon aan Daniel R. Barron, een gehuwde man die zich bezighoudt met zijn enige en afzonderlijke eigendommen die zijn geregistreerd voor opname in Boek M411 op pagina's 270-274.
3. Weg- en gebruiksverjonging, gedateerd 29 oktober 2003 en 'geolied voor record in Boek M-413 op pagina 699.
4. Verklaring van convenanten, voorwaarden en beperkingen, gedateerd 29 mei 2006 en gedeponeerd voor opname in Boek M-550 op pagina's 516-535.
5. Wegenonderhoudsovereenkomst voor Calle Emelina, gedateerd 29 mei 2006 en gedeponeerd voor opname in Boek M-550 op pagina's 536-556,

1. Goed als weergegeven op de enquête plat getiteld "Daneeca C, Barron", gedateerd 20 juni 2005 en ingediend voor record in Cabinet Eat pagina 136B.
2. PVC-stijgleidingen, tegenslaglijnen, waterput, waterkraan, elektrische meter, propaantank, 50 'erfdienstbaarheid voor toegang, uitgang en voorzieningen zoals weergegeven op Verbetering Locatierapport van 28 augustus 2009 door Jeffrey B. Stadler als functie # I858-B-2a ."

De afhaalmaaltijden

Geen van deze zijn problemen of beperkingen van eigendom, maar ze geven wel een idee van de vele manieren waarop eigendomsbedreigingen aan de oppervlakte kunnen komen, ongeacht hoe je titel behoudt. Desondanks heeft kostprijs eenvoudig eigendom verreweg de voorkeur. Dit soort beperkingen kan bij alle eigenschappen voorkomen, en ze zouden een extra last zijn als je op een andere manier titel zou houden.

Wat is Freehold Estate ?