Hoewel dit op het eerste gezicht misschien niet zo lijkt, is grondbemiddeling een complexe en veelzijdige niche in onroerend goed. In tegenstelling tot de meeste verbeterde eigenschappen, wordt de analyse van de landwaarde gecompliceerd door de veelheid van toepassingen waaraan een bepaald kanaal kan worden besteed.
De grondbemiddelaar moet ook zeer goed geïnformeerd zijn over lokale landverordeningen, zonering en milieukwesties. Grondbemiddeling is een zeer gespecialiseerde niche in de onroerendgoedsector.
In dit artikel beschrijf ik de top 5 soorten onbewerkte grondtransacties en hoe ze vergelijkbaar en verschillend zijn. We hopen dat sommige landen altijd in onbewerkte staat blijven, want er zijn veel mooie gebieden op deze planeet. Er zijn echter veel manieren om land te ontwikkelen en het nuttig te maken voor mensen en onze economie. We zullen het hier hebben over enkele daarvan.
01 - Boerderijen en boerderijen
Van vruchtwisseling en weercycli tot overbegrazing en waterrechten, er zijn een aantal uiterst belangrijke factoren die de waarde van dit type vastgoed bepalen. Het kennen van lokale zonering en voorschriften voor het bepalen van conversiegebruik zou ook vrij belangrijk zijn.
In de afgelopen jaren zijn de EPA en milieuvoorschriften op grote schaal in het spel gekomen. Sommige boerderijen en boerderijen die benzinestations voor hun tractoren en voertuigen hebben onderhouden, moeten vóór aankoop grondig worden geëvalueerd om te zien of er vóór de aankoop een oplossing moet worden gevonden.
02 - Onontwikkelde landstreken
Het vermogen om te onderhandelen in de bedrijfsomgeving zou ook belangrijk zijn. Er zijn in veel bedrijven zeer betaalde posities in grondverwerving.
Sommige gebieden, zoals in het zuidwesten, bieden mogelijkheden om hele stukken land te kopen, hoewel het waarschijnlijk nooit zal worden ontwikkeld. Een deel hiervan wordt gekocht voor jachtclubs. Ik heb ooit een heel stuk van 640 hectare in het noorden van New Mexico verkocht aan een New Yorker die een overlevingsdeskundige was die dacht dat hij daar zou moeten leven als de zaken slecht zouden worden. Geen nutsvoorzieningen, maar zonne-energie was beschikbaar.
03 - Land in overgangs- of vroege ontwikkelingsstadia
Kennis van de economische levensvatbaarheid van het goedgekeurde gebruik en de kosten van ontwikkeling is vereist. Overheids- en fiscale prikkels spelen hier ook een rol. De succesvolle makelaar heeft kennis op deze gebieden.
Sommige investeringspartnerships kopen deze pakketten en gebruiken hun gepoolde middelen om het land te ontwikkelen. Het is een riskante onderneming, maar kan behoorlijk winstgevend zijn.
04 - Subdivisie en partijgroothandel
Veel ontwikkelaars geven er de voorkeur aan een onontwikkeld kanaal aan te schaffen, de goedkeuringen te verkrijgen, het onder te verdelen en hulpprogramma's, wegen en andere infrastructuur te installeren. Ze gebruiken vervolgens een grondbemiddelaar om de kavels te groothandel voor bouw van huizen en andere faciliteiten.
Een gepland gemeenschapsconcept kan niet alleen woningen, maar beperkte winkelfaciliteiten en sommige ziekenhuis- of andere institutionele toepassingen mogelijk maken. Deze grondbemiddelaar zou commerciële en residentiële expertise nodig hebben en in staat zijn om aan bouwers op de markt te brengen.