Je bent misschien niet voor altijd vast aan die erfdienstbaarheid tegen je eigendom
Zet de titel stil
Soms hebben eigendommen erfdienstbaarheden die vele jaren geleden zijn ingesteld, en in dit geval kunnen juridische stappen worden ondernomen om 'de titel tot rust te brengen' en enkele erfdienstbaarheden te verwijderen.
Stel dat de wettelijke beschrijving van het onroerend goed een zeer oude is. Er is nooit een titelverzekering geweest en sommige van de grenzen worden beschreven als omheiningslijnen van eigendommen die eigendom zijn van anderen. Als u een stille titelactie indient, kunt u uw intentie kenbaar maken om de grenzen te laten overeenkomen met een huidige enquête, zelfs als deze niet precies langs de huidige bestaande heklijnen lopen.
Als niemand de actie betwist, zou de titel worden afgezwakt en het land opnieuw worden gepatcht als het wordt onderzocht.
Sta toe dat het doel van de versoepeling vervalt
Een echt voorbeeld van een geruisloze titel was een erfdienstbaarheid voor een specifiek genoemde vrouw om het eigendom over te steken om een gemeenschap goed te bereiken. De erfdienstbaarheid was meer dan 75 jaar oud, de vrouw was overleden en de bron was al lang afgedekt vanwege gezondheidsredenen. De erfdienstbaarheid was niet langer nodig en werd daarom beëindigd.
Hoewel de meeste erfdienstbaarheden 'met het land lopen' of doorgeven aan nieuwe eigenaren van de betrokken eigendommen, kunnen omstandigheden zoals deze een erfdienstbaarheid van verder gebruik tot gevolg hebben.
Je zou een nutsbedrijf een erfdienstbaarheid kunnen geven om je land over te steken om naar een site te gaan waar het grote reparaties uitvoert of een nieuwe energiecentrale opricht. U kunt een erfdienstbaarheid maken om te eindigen op een specifieke datum of bij een bepaalde gebeurtenis, zoals de reparatie of constructie die officieel is voltooid, ervan uitgaande dat het nutsbedrijf andere toegang tot zijn locatie heeft gecreëerd.
Verlaat de versoepeling
Een erfdienstbaarheid kan ook ophouden te bestaan omdat het niet meer kan worden gebruikt. In het geval van het nutsbedrijf, kan het een hek om zijn site plaatsen voordat de bouw voltooid is en het hek de erfdienstzone binnendringt. Dit kan legaal geïnterpreteerd worden als het bedrijf dat de erfdienstbaarheid verlaat, omdat het de toegang waartoe de erfdienstbaarheid is opgericht, technisch heeft geblokkeerd.
Verlatenheid kan echter een grijs gebied zijn. Het wordt over het algemeen niet beschouwd als verlating, simpelweg omdat het bedrijf de erfdienstbaarheid niet langer gebruikt, bijvoorbeeld als het de constructie verlaat. Het inactieve constructiebereik zou toegankelijk blijven voor het bedrijf, mocht het ooit besluiten om daar de activiteiten te hervatten, tenzij natuurlijk kan worden aangetoond dat het bedrijf nooit van plan was om de activiteiten te hervatten. In dit geval kan een argument worden aangevoerd dat het doel van de erfdienstbaarheid is verstreken.
Stop met het gebruik van een prescriptieve versoepeling
Een normatieve erfdienstbaarheid is het resultaat van een ietwat gecompliceerd juridisch begrip dat bekend staat als nadelig bezit . Het perceel naast het landelijke huis van Joe is leeg en ongebruikt zolang hij zich kan herinneren - misschien zelfs tientallen jaren. Op een dag besluit hij daar een garage te bouwen omdat hij geen ruimte heeft om er een op zijn eigen terrein bij te voegen.
Hij bezit het aangrenzend land in negatieve zin en heeft de wet overtreden omdat hij het niet wettelijk bezit, maar dat is een kwestie op zich.
Vervolgens giet Joe beton om zijn bestaande oprit uit te breiden zodat deze de nieuwe garage wordt op de bezeten woning. Nu heeft hij een erfdienstbaarheid gecreëerd, zelfs zonder toestemming van de landeigenaar. Maar het blijkt dat hij besluit zijn nieuwe garage niet te gebruiken. Hij ontdekt dat hij een hekel heeft aan het lopen over al dat land na het parkeren om bij zijn voordeur te komen.
Mocht de houder van een prescriptieve erfdienstbaarheid het niet meer gebruiken, dan is dit een vorm van verlating.
Vernietig de reden voor de verzoening
In het geval van een erfdienstbaarheid gecreëerd voor een feestmuur - een muur op de eigendomslijn die beide eigenschappen dient - zou de vernietiging van de feestmuur de erfdienstbaarheid effectief beëindigen.
Evenzo, als een erfdienstbaarheid werd gecreëerd voor het nutsbedrijf om hoogspanningslijnen naar de straat te laten lopen vanaf zijn nieuwe locatie, en als die hoogspanningslijnen om de een of andere reden werden afgebroken en verlaten, om nooit meer opnieuw te worden gebruikt, wordt de erfdienstbaarheid ongeldig. Het doel ervan is vernietigd.
Voeg de eigenschappen Dominant en Servient samen
Soms hebben aangrenzende panden een erfdienstbaarheid tussen beide, waardoor een of beide partijen toegang hebben tot de andere. Een daarvan is het dienende eigendom en het eigendom dat profiteert van de erfdienstbaarheid is het dominante eigendom. In dit geval heb je een bijbehorende erfdienstbaarheid .
Als een eigenaar beide eigenschappen zou verwerven en ze zou combineren in één juridische beschrijving, zou de erfdienstbaarheid niet langer nodig zijn. De twee eigenschappen zijn samengevoegd. Dit kan gebeuren omdat de eigenaar van de eigenschap servient besluit te verkopen en de eigenaar van het dominante eigendom de gelegenheid aangrijpt om haar woning uit te breiden door de woning zelf te kopen.
Voer een vrijgaveovereenkomst uit
Als er een erfdienstbaarheid bestaat en de nieuwe eigenaren van beide panden vinden dat het niet langer van belang of gebruik is voor de dominante eigenaar van het onroerend goed, kan de erfdienstbaarheid worden beëindigd door de dominante eigenaar van het onroerend goed die een vrijgave document ondertekent aan de eigenaar van de eigenaar. Dit vrijgavedocument kan de eigenaar van de servicedomein van de erfdienstbaarheid bevrijden of de erfdienstbaarheidseigenschap vrijgeven aan de eigenaar van de servementseigenaar, waardoor de erfdienstbaarheid een erfdienstbaarheid wordt.
Vertel het aan het Hof
Verhalingen zijn legaal - en soms niet zo legale rechten op het gebruik van een eigenschap die is verleend aan een niet-eigenaar. Deze gronden om erfdienstbaarheden te beëindigen zijn allemaal juridisch haalbaar, maar ze worden vaak tegengewerkt door de ene partij of de andere. Het vereist bijna altijd een soort openlijke juridische actie of procedure om een erfdienstbaarheid te verwijderen. Je zult waarschijnlijk de zaak voor de rechter moeten brengen door een civiele rechtszaak aan te spannen zodat je een duidelijke titel kunt behalen.