Het recht van Connecticut huurder om huur te onthouden voor reparaties

Kunnen huurders huur achterhouden voor reparaties in Connecticut?

Verhuurders in Connecticut hebben bepaalde verantwoordelijkheden om hun woning in een schone, veilige en bewoonbare staat te houden. Als de verhuurder deze verplichtingen niet nakomt, hebben huurders in de staat het recht om actie te ondernemen. Huurders zouden geen huur moeten betalen als hun eenheid in strijd is met gezondheids- en veiligheidscodes. Hier is het recht van een huurder om huur te onthouden voor reparaties in Connecticut.

De verantwoordelijkheid van de huisbaas van Connecticut om gebouwen te behouden

Onder de wet van Connecticut verhuurder-huurder, hebben verhuurders bepaalde verantwoordelijkheden als het gaat om de toestand van het onroerend goed.

Deze verantwoordelijkheden zijn gericht op de veiligheid, netheid en bewoonbaarheid van het pand. In Connecticut is de verantwoordelijkheid van een verhuurder om het pand te onderhouden :

• Voldoen aan alle toepasselijke bouw- en wooncodes die van invloed zijn op de gezondheid en veiligheid van de huurders.
• Houd het pand in een geschikte en bewoonbare staat, inclusief het uitvoeren van noodzakelijke reparaties om het pand in deze toestand te houden of te plaatsen. Als de huurder, een lid van het huishouden van de huurder of een gast van de huurder opzettelijk of door nalatigheid de unit in een ongeschikte en onbewoonbare staat brengt, dan is het de verantwoordelijkheid van de huurder om de eenheid in een geschikte en bewoonbare staat te herstellen.
• Houd alle gemeenschappelijke ruimtes schoon en veilig.
• In goede staat houden alle elektrische, sanitair, verwarming, koeling, sanitaire voorzieningen en alle andere faciliteiten of apparaten die de verhuurder verantwoordelijk is voor het leveren.
• Voorzie geschikte recipiënten voor vuilnis en afval en zorg ervoor dat ze worden verwijderd.

• Leveren van stromend water en redelijke hoeveelheden warm water en warmte, tenzij de huurder zelf verantwoordelijk is voor het betalen voor nutsvoorzieningen zoals warmte en warm water.
• Eventuele aanvullende verantwoordelijkheden die door lokale wetten aan de verhuurder worden opgelegd.

Overeengekomen door de verantwoordelijkheden van de huurder

In Connecticut kunnen de verhuurder en huurder onderling overeenkomen dat de huurder verantwoordelijk zal zijn voor bepaalde onderhoudsverplichtingen die anders de verantwoordelijkheid van de verhuurder zouden zijn geweest.

• Eengezinswoningen

De verhuurder en huurder kunnen overeenkomen dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het verwijderen van vuilnis en afval, evenals voor het leveren van hun eigen warmte en warm water. De huurder kan ook verantwoordelijk zijn voor bepaalde reparaties of onderhoud als dit onderling wordt overeengekomen. Deze overeenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd en mag niet te goeder trouw worden gedaan en niet om de verantwoordelijkheid van de verhuurder te ontlopen.

• Meergezinswoningen

In meergezinswoningen kunnen de verhuurder en de huurder overeenkomen dat de huurder verantwoordelijk zal zijn voor bepaalde reparaties, onderhoud of andere taken. De huurder kan niet aansprakelijk worden gesteld voor het repareren van huizen of het opstellen van codeschendingen of voor eventuele reparaties om het apparaat in een geschikte en bewoonbare staat te brengen. Deze overeenkomst moet schriftelijk worden aangegaan, moet te goeder trouw worden gedaan en mag de verplichtingen van de verhuurder jegens de andere huurders in het gebouw niet hinderen.

Het vermogen van de huurder om juridische actie te ondernemen

Een huurder heeft de mogelijkheid om een ​​rechtszaak tegen de verhuurder in te leiden om de huisbaas zijn of haar verantwoordelijkheden te laten vervullen.

1. Klacht met lokaal agentschap - Voordat de huurder een klacht bij de rechtbank kan indienen, moet hij of zij een klacht hebben ingediend bij de lokale instantie voor handhaving van de huiscode met betrekking tot de beweerde overtreding van de verhuurder. Na 21 dagen kan de huurder het proces voor de rechtbank beginnen.

1. Klacht indienen bij de rechtbank - Om met het proces te beginnen, moet de huurder een klacht indienen bij de griffie. Deze klacht moet de naam van de huurder bevatten, de naam van de verhuurder, het adres van de woning, de vermeende overtreding door de verhuurder en de datum waarop de huur is verschuldigd samen met de huursom die op die data verschuldigd is. De huurder moet een vergoeding van $ 25 betalen om deze klacht in te dienen.
2. Betaling van huur Into Court - Na het indienen van een klacht bij de rechtbank, wekelijkse huurders hebben vier dagen en alle andere huurders hebben tot negen dagen om te deponeren, met de griffie van de rechtbank, een bedrag gelijk aan hun overeengekomen wekelijkse of maandelijkse huurbetaling . Deze huur zal worden gehouden door de griffie totdat de rechtbank de uitkomst van de klacht bepaalt. Als de huurder dit vereiste huurbedrag niet voor de rechtbank betaalt, kan de rechtbank ervoor kiezen om de vordering van de huurder af te wijzen. Als de huurder het huurbedrag voor de rechter heeft betaald, kan de verhuurder niet proberen een kennisgeving in te dienen om de huurder te beëindigen wegens niet-betaling.

1. Gerechtelijke datum - De rechtbank zal een datum voor een zitting plannen binnen 14 dagen na het indienen van de klacht. De rechtbank zal ook kopieën van de klacht sturen naar de verhuurder en naar het plaatselijke handhavingsbureau voor de code via gecertificeerde post. Het handhavingsbureau voor de code is verantwoordelijk voor het leveren van een kopie van de oorspronkelijke klacht aan de rechtbank.
2. 5. Gerechtelijk bevel - De rechtbank kan beslissen

• a.) Bestelling van de verhuurder om te voldoen aan zijn of haar taken.
• b.) Bestellen voor een derde partij om huur te verzamelen of juiste voorwaarden bij de woning te corrigeren.
• c.) Gunning van geldschade, waaronder het terugbetalen van de huurder aan eerder betaalde huur.
• d.) Bestel dat de huur betaald voor de rechter door de huurder kan worden gebruikt om het pand te repareren of kan op gepaste wijze worden toegekend tussen de partijen
• e.) Andere bevelen die door de rechtbank geschikt worden geacht.

Uitzonderingen

Huurders van wie de huisbazen al een kennisgeving hebben ingediend om te stoppen met hen wegens niet-betaling van huur of voor een andere schending van de huurovereenkomst , mogen geen klacht indienen bij de verhuurder bij de plaatselijke instantie of bij de rechtbank, omdat deze zal worden beschouwd als een vergeldingsactie actie door de huurder.

Verhuurder tegenvordering

De verhuurder kan een tegenvordering instellen, waarin staat dat de huurder zijn of haar verplichtingen niet is nagekomen.

De wet op bronheffing van Connecticut

Om de wet van Connecticut op huuropheffing te bekijken, raadpleegt u Connecticut Algemene statuten Geannoteerd §§ Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. en Sec. 47a-14h.