De verhuurder betaalt meestal het wetsvoorstel voor alle uitgaven
- Belastingen
- Verzekering
- Onderhoud
De bruto commerciële lease wordt het vaakst gebruikt in multi-tenant en single tenant kantoorgebouwen, industriële en sommige winkelpanden. De verhuurder incasseert vaste huren en betaalt de kosten ervan.
Naarmate de kosten in de loop van de tijd stijgen, zullen veel bruto- en fullservice-leases escalatieclausules bevatten die de huurprijzen in de loop van de tijd verhogen om belastingverhogingen en hogere verzekerings- en onderhoudskosten te compenseren.
Het is belangrijk dat een huurder die op zoek is naar ruimte, escalatieclausules begrijpt om huurlasten in de toekomst te projecteren.
De bruto huurovereenkomst werkt goed voor kantoorhuurders en sommige winkelpanden. Voor veel winkelvastgoed, vooral die met seizoensgebonden inkomensschommelingen, is het huurpercentage beter. Hierdoor kan hun huur fluctueren met het inkomen.
Andere soorten commerciële lease
Laten we een kort overzicht nemen van andere commerciële lease-typen:
Triple Net Lease : de triple net lease wordt veelvuldig gebruikt in commercieel vastgoed. Het is populair voor industriële en winkelobjecten met meerdere huurders. Met huurders waarvan de kosten sterk variëren, zoals een industriële gebruiker van elektriciteit, is de triple net lease het beste voor de verhuurder.
Gewijzigde Netto Lease : De gemodificeerde nettolease is een compromis tussen de bruto huurovereenkomst en het triple net. De verhuurder en huurder stellen meestal een splitsing van onderhoudskosten in, terwijl de huurder ermee instemt om belastingen en verzekeringen te betalen.
Hulpprogramma's zouden waarschijnlijk ook worden onderhandeld in de gewijzigde nettolease.
Percentage Lease: Een percentage lease is een lease-overeenkomst die meestal een huurder betaalt "Base Rent" en vervolgens bovenop dat bedrag betaalt een percentage op basis van maandelijkse verkoopvolumes. Leasepercentages worden gewoonlijk uitgevoerd in winkels in winkelcentra, maar afhankelijk van de locatie en aard van uw bedrijf kan dit een dramatische impact hebben op het percentage huur.
Soorten commerciële eigenschappen
Laten we snel kijken naar de soorten commercieel onroerend goed om te investeren:
Multi-family: Multi-familie commerciële onroerend goed types omvatten duplex woningen en andere bouwwerken voor bewoning door meerdere families. Appartementprojecten zijn natuurlijk inbegrepen in dit categorietype.
Detailhandel: stripcentra, winkelcentra, grote kistwinkels en vrijstaande detailhandelsstructuren vallen allemaal in deze categorie. Dit is een groot deel van de markt voor commercieel onroerend goed.
Kantoren: enkele staande kantoren tot kantoorcomplexen vormen deze groep. Ze worden vaak fysiek gegroepeerd op basis van overeenkomsten, zoals professionele adviseurs, advocaten en accountants.
Industrieel: productie, raffinaderijen en andere soortgelijke bedrijven vormen deze categorie. Het is een specialistische niche, omdat er veel speciale overwegingen zijn met betrekking tot zonering, vergunningen en het milieu.
Andere specialiteit: deze bestrijkt veel terreinen, van oliewisselcentra tot schaatsbanen. Er is veel variatie in commercieel vastgoedgebruik en bedrijfstypes.
Moet u een commercieel makelaarskantoor zijn?
De meeste nieuwe agenten beginnen veruit als residentiële agenten. Er zijn elk jaar veel meer huizen en flatgebouwen gekocht en verkocht dan welk ander type eigendom dan ook.
Residentiële agenten behandelen ook land en bouwkavels.
Sommige agenten die al een tijdje in het bedrijf zijn, beginnen echter te overwegen over te stappen naar commercieel onroerend goed. Ze zien hele grote deals, wat betekent dat er heel veel commissies zijn. Natuurlijk, als je een deal van 3% van een miljoen kunt krijgen, ben je in de wolken. Wanneer een gemiddelde actieve makelaar echter tien deals per jaar mag doen, kan de gemiddelde handelsagent er maar één doen.
Het duurt niet alleen veel langer om een aanbieding van een prospect naar een aanbieding of aankoop te doen, er is veel meer kennis en vaardigheid voor nodig om met de kopers en verkopers van commercieel onroerend goed om te gaan. Het vereist uithoudingsvermogen, zowel financieel als zakelijk, om bij uw eerste commerciële sluitings tafel te komen. Wanneer je dat doet, is het een goed gevoel om die provisiecheck echter te storten.
De beste manier om commercieel onroerend goed te betreden, is door er de financiën bij te houden en veel verlangen en toewijding.