Verhuurder en huurder onderhandelen over een splitsing van kosten
Dit type lease-overeenkomst kan worden gebruikt in kantoren, winkels of kantoren met meerdere huurders. Huurdersresistentie tegen triple net huurcontracten, vooral in oudere woningen, maakt de aangepaste netlease meer populair.
Hiermee kan een compromis worden bereikt dat de kosten van de bouw en het onderhoud deelt.
De voorwaarden van een aangepast nettolease zijn net zo gevarieerd als de typen gebouwen en huurders. De flexibiliteit van dit type huurovereenkomst zorgt voor een eenvoudiger overeenkomst tussen huurder en verhuurder. Veel huurcontracten zijn samengesteld vanwege creatief gewijzigde netto-huurtermijnen.
Waarom is dit Lease Type populair?
Om die vraag te beantwoorden, laten we eens nadenken over de vele verschillende gebruiksmogelijkheden voor commerciële lease-ruimte. Business vereist winst om te blijven bestaan (in tegenstelling tot de overheid). De bedrijfseigenaar besteedt veel tijd en moeite aan het analyseren van hun inkomsten en uitgaven, evenals aan hun product- of serviceprijzen om die noodzakelijke winst te beheren.
- Kledingwinkel: deze bedrijfseigenaar maakt zich zorgen over verlichting en displays, en dat verlichting een belangrijke verbruiker van elektriciteit is. Mogelijk zou de verhuurder willen onderhandelen met nutsbedrijven. Hoewel er een seizoenscomponent is voor kleding, is de inventaris alleen aangepast voor het seizoen. Deze eigenaar van het bedrijf wil misschien een huurovereenkomst onderhandelen die elke maand wordt vastgezet, maar delen in reparatiekosten, omdat er niet veel reparatiewerkzaamheden zijn in een kledingwinkel.
- Levensmiddelenwinkels of restaurants: wanneer er veel koelapparatuur is, met name ingebouwde inloopkoelers, zijn de voorzieningen waarschijnlijk iets dat tussen de verhuurder en de huurder wordt onderhandeld. Reparaties zouden ook op die onderhandelingslijst staan, omdat de huurder misschien in die kosten wil delen om controle te krijgen. Gedeeld in de kosten zou de huurder in staat stellen preventief onderhoud in te plannen om voedselverliezen te voorkomen als er sprake is van uitval van de koeling.
- Lichte productie of assemblage: vaak behoort de apparatuur in deze bedrijven tot het bedrijf, niet tot de verhuurder, dus reparaties en onderhoud zouden op de huurder vallen. Afhankelijk van het elektriciteits- of gasverbruik van de apparatuur kan er echter worden onderhandeld over hulpprogramma's.
- Overwegingen voor gebruik Risico: Stel dat een gebouw in het verleden als een magazijn is gebruikt en de nieuwe huurder wat lichte productie of onderdelenassemblage gaat doen. Als dit het risicoprofiel van de verzekering voor de structuur verandert, zou de verzekering omhoog gaan en de verhuurder zou daar waarschijnlijk voor willen zorgen met een onderhandelde aangepaste netto-leaseovereenkomst.
- Gebruik bestemmingswijziging: laten we dat vorige voorbeeld opnieuw gebruiken. De verandering in gebruik vereist een bestemmingswijziging of afstandsverklaring. Om dat goed te keuren, verandert het tarief van de onroerende voorheffing voor de structuur. Als het omhoog gaat (meestal waarschijnlijk met belastingen), zou de verhuurder waarschijnlijk op zoek zijn naar enige opluchting.
- Sporadische bezetting of gebruik: een huurder huurt een magazijn / kantoorgebouw, maar zal er niet vaak zijn. Het moet een opslagstructuur zijn zonder verwarming of andere belangrijke gebruiksfuncties wanneer de huurder weg is. Het kan in hun beste belang zijn om te onderhandelen en de nutsvoorzieningen te betalen als een afweging voor lagere huur.
Dat zijn een paar voorbeelden, en er zijn nog veel meer soorten bedrijven die kunnen profiteren van de aangepaste netlease. Zowel de verhuurder als de huurder zijn actief om winst te maken. Een goede huurder is waardevol, evenals een verantwoordelijke huisbaas. Soms wordt het aanpassen van de duur van het huurcontract door de verhuurder gewenst en kunnen zij concessies doen in andere delen van het huurcontract in ruil. Business is een reeks onderhandelingen met klanten, verkopers, verhuurders en huurders.