Pachtsgoederen geven huurders exclusieve rechten gedurende bepaalde perioden
Het statuut van fraude in de meeste staten vereist dat huurcontracten met een looptijd van meer dan één jaar schriftelijk uitvoerbaar zijn. Alle schriftelijke huurovereenkomsten moeten de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder aangeven. Dingen zoals huurbedrag, onderhoud, reparaties en voorzieningen worden overeengekomen in huurdocumenten.
Estate voor jaren
In onroerend goed, een landgoed voor jaren meestal duurt meerdere jaren. Het bepalende kenmerk van dit type erfpachtgoed is dat het een gespecificeerde begindatum en einddatum heeft. Wanneer de huurovereenkomst afloopt, wordt van de huurder verwacht dat hij de woning zonder kennisgeving zal ontruimen. Huur kan worden betaald met elke frequentie die is vastgelegd in de huurovereenkomst. De huurder heeft het recht om een dergelijke huurovereenkomst te verbreken als er sprake is van contractbreuk of als hij het contract onder bepaalde voorwaarden mag verbreken.
Estate van Periode tot Periode
Ook bekend als 'periodieke huur', een landgoed van periode tot periode lease beschrijft niet een specifieke einddatum, maar wel periodes van huur en betaling van de huur, zoals maand-tot-maand.
Zowel de huurder als de verhuurder moeten kennisgeving doen van de ontruiming, omdat er geen vastgestelde einddatum is voor dit type huurovereenkomst. Eigenaren van een appartement voor een korte of een lange termijn eisen meestal dat huurders een huurcontract van een bepaalde periode ondertekenen. Merk ook op dat landgoederen voor jaren terug te keren naar periode-tot-periode erfpacht landgoederen wanneer vervallen.
Landgoed op Will
De meest ongestructureerde van de typen huurovereenkomsten, een boedel naar keuze heeft noch een bepaalde einddatum, noch een gedefinieerde periodieke huurovereenkomst zoals maand-tot-maand. Ouders kunnen bijvoorbeeld toestaan dat hun volwassen kind naar believen op een van hun huizen onder erfpacht woont. Zoals vaak het geval is wanneer familieleden zaken doen, heeft een erfpachtdomein gewoonlijk geen documentatie en kan alleen worden beëindigd door juridische tussenkomst, zoals het geval zou zijn als de ouders een uitwijzingsbericht zouden hebben gedaan aan hun volwassen kind.
Estate at Sufferance
Een leasegeld is een erfpachtgoed dat ontstaat wanneer een huurder zijn huurovereenkomst overschrijdt en het onroerend goed na de wettelijke vervaldatum of de beëindiging van de huurovereenkomst in gebruik neemt. In dit type erfpachtrecht kan de huurder besluiten het onroerend goed te blijven bezetten en de huur te betalen. Estates bij leed eindigen wanneer de verhuurder de huurder opdraagt het pand te ontruimen. Zo kan een afwezige huisbaas bijvoorbeeld te maken krijgen met een nalatenschap waar haar huurder ervoor koos om lang te blijven nadat zijn huurcontract was verlopen, simpelweg omdat niemand hem vroeg om te vertrekken.