In dit type lease is er een gedefinieerde specifieke begindatum en een einddatum voor een specifieke term. Dit betekent dat er geen kennisgeving voor ontruiming vereist is, aangezien de einddatum van de huurovereenkomst is dat de huurder de woning moet verlaten.
De lease kan niet worden beëindigd vóór afloop, tenzij beide partijen hiermee instemmen.
De rechten en plichten van de eigenaar of verhuurder en de huurder zijn in de huurovereenkomst vastgelegd.
Ook bekend als: estate for term
Zeven gemeenschappelijke bepalingen van huurcontracten
1. Gezamenlijke en verschillende aansprakelijkheid
Veel gebruikt in residentiële huurcontracten, deze clausule laat de verhuurder toe om meerdere huurders te behandelen, aangezien elk zich individueel en gezamenlijk aansprakelijk stelt om de voorwaarden van de huurovereenkomst na te leven. Met andere woorden, de groep is verantwoordelijk, maar dat geldt ook voor elk individu. Als er zes huisgenoten zijn die de huur delen en op de huurovereenkomst, hoeft de verhuurder slechts één of meer te dienen om te voldoen aan de huurvoorwaarden voor kennisgeving.
2. Standaard
Er moet een clausule zijn waarin wordt uiteengezet wat er gebeurt als een van de partijen bij de lease-overeenkomst in gebreke blijft. Het moet ook aangeven wanneer een partij als in gebreke wordt beschouwd. Het is OK om alleen te verklaren dat een standaard optreedt wanneer een partij de voorwaarden van de lease-overeenkomst schendt, maar het is beter om een lijst op te stellen van de manieren waarop een automatische standaard optreedt om deze duidelijk te maken.
Het zou een "niet beperkt tot" -clausule zijn, wat betekent dat alle andere termen die niet in de lijst staan, alsnog in gebreke blijven, standaard activeren.
3. Subleasing
Sommige huurovereenkomsten verbieden subleasing. Verhuurders zeggen vaak dat het moeilijk tot onmogelijk te handhaven is , dus laten ze het toe. U kunt een vergoeding vragen of de huur verhogen als deze wordt onderverhuurd. Het is een goede gewoonte in deze clausule om een volledig aanvraagproces te vereisen, inclusief krediet- en achtergrondcontrole voor onderhuurders.
4. Late kosten
Om on-time huurbetalingen aan te moedigen, kunnen late kosten in rekening worden gebracht. Controleer echter de staatswetten om te bepalen of specifieke respijtperioden vereist zijn of andere regels met betrekking tot boetes wegens te late huur. Wees duidelijk wanneer een late vergoeding begint en het bedrag. Als dit niet duidelijk is in de huurovereenkomst, zal het moeilijk zijn om een vergoeding te betalen voor een rechtszaak.
5. Scheidbaarheid
Dit is een belangrijke clausule. Soms, soms omdat wetten veranderen, kan een deel van een huurovereenkomst illegaal worden verklaard. Deze clausule vermeldt duidelijk dat als een deel van een huurovereenkomst illegaal wordt verklaard, alle andere delen van de huurovereenkomst nog steeds juridisch afdwingbaar zijn.
6. Lease-verlenging
Er zijn verschillende manieren om huurhernieuwing in de overeenkomst aan te pakken. De meest voorkomende zijn automatisch of niet-automatisch. Als automatische verlenging wordt gebruikt, is de huurder automatisch aansprakelijk voor een andere leaseperiode wanneer de verlengingsdatum verstrijkt. Dit brengt de huurder ertoe om de verhuurder vooraf te informeren en de huurovereenkomst te beëindigen.
De meer gebruikelijke niet-automatische huurhernieuwing vereist meestal een specifieke opzegging als de huurder niet gaat verlengen. Als op die datum geen kennisgeving is ontvangen, is er een soort geldboete, omdat de verhuurder niet zoveel tijd heeft om een nieuwe huurder te vinden om de leegstand te verkorten.
Hoe het ook zij, het is een goede gewoonte voor de verhuurder om interne meldingen in te stellen, zodat de huurders eraan herinnerd kunnen worden voordat belangrijke vervaldatums worden bereikt.
7. Gebruik van de eigenschap
Zorg ervoor dat je de wetten met betrekking tot discriminatie hier niet schendt. Over het algemeen is het enige wat u zeker moet doen, het aantal unit-bewoners te beperken. U kunt het nummer openlaten tot u weet hoeveel, dus als er drie mensen intrekken met uw goedkeuring, zou de huurovereenkomst de inzittenden beperken tot drie. Hierdoor blijven ongewenste vriendjes / vriendinnen of familieleden verhuizen.
Dat zijn veel voorkomende leaseclausules, maar u wilt altijd een huurovereenkomst op de juiste manier voor uw staat opstellen, aangezien de wetgeving anders is en u aan de goede kant wilt blijven.