Het vinden van een verhuurder en huurderovereenkomst in commercieel onroerend goed vereist een commercieel onroerend goed lease-type dat beide ten goede komt. De behoeften van de verhuurder zijn inkomsten uit huur en de beheersing van de kosten om winst te verzekeren. De huurder wil zijn huurkosten ook zo dicht mogelijk benaderen. Met behulp van het juiste type leaseovereenkomst kunnen ze zowel aan hun behoeften voldoen als soms een beetje onderhandelen.
Ter vergelijking, residentiële huurcontracten zijn eenvoudiger. De huurder betaalt zijn huur en zijn eigen nutsvoorzieningen meestal exclusief riool en misschien water / afval. In commerciële huurovereenkomsten zijn er veel meer overwegingen die belangrijk zijn voor zowel de huurder, de verhuurder of beide. Het type lease wordt vaak bepaald door het type huurdersbedrijf:
- Detailhandel: de detailhandel kan seizoens- of andere factoren hebben waardoor de verkoop in de loop van een jaar behoorlijk varieert. Vraag het maar aan een eigenaar van een kerstwinkel. Ze verdienen niet zoveel geld in juli als in november. In dit type bedrijf geeft huurder de voorkeur aan lage leasetermijnen in trage maanden en hogere huren wanneer het geld stroomt. Dat is het onderstaande percentage lease.
- Kantoren met een gestage bedrijfsstroom: De brutohuur past hier, omdat een advocaat, adviseur of accountant zo ongeveer wil betalen als een woninghuur. Er is een vast maandelijks bedrag en mogelijk hulpprogramma's, maar geen van de andere uitgaven voor het onderhoud van het gebouw of de werking zijn de verantwoordelijkheid van de huurder.
- Productie, industrie of machine Intensief: van autoreparatiewerkplaatsen tot een grote fabriek, sommige bedrijven zijn zware gebruikers van nutsbedrijven, en ze kunnen ook de neiging hebben om harder te zijn op de structuur en faciliteiten, waardoor meer onderhoud en reparaties nodig zijn. De verhuurder zal in deze gevallen de voorkeur geven aan een triple net lease zoals hieronder beschreven. Als de huurder bindt, kunnen ze mogelijk een aangepaste nettohuurovereenkomst overeenkomen.
De brutohuur in commercieel onroerend goed wordt soms apart beschreven van de full-service lease. Het verschil is echter niet groot en de meeste mensen beschouwen ze als één geheel. Leer hoe zij hetzelfde zijn, het verschil en hoe de bruto commerciële lease verschilt van andere commerciële vastgoedleasetypes. De triple net lease in commercieel onroerend goed vereist dat de huurder een aanzienlijk deel van de operationele kosten betaalt, evenals alle belastingen en verzekeringen met betrekking tot hun huureenheid. Dit type huurovereenkomst helpt de verhuurder door hun kosten te bepalen, aangezien hun huurprijzen worden vastgesteld. Huurders houden niet van dit type lease, vooral niet in oudere gebouwen. Als een compromis tussen de bruto huurovereenkomst en het triple net, is de gewijzigde nettolease heel nuttig om verhuurders en huurders te helpen bij het structureren van huurvoorwaarden die voor beide werken. Dit artikel geeft de details van hoe ze verschillen van de andere lease-typen. 04 - De lease-overeenkomst
Een percentage lease is een lease-overeenkomst die meestal een huurder betaalt "Base Rent" en vervolgens bovenop dat bedrag betaalt een percentage op basis van maandelijkse verkoopvolumes. Leasepercentages worden gewoonlijk uitgevoerd in winkels in winkelcentra, maar afhankelijk van de locatie en aard van het bedrijf kan dit een dramatische impact hebben op het percentage huur. Als je in de praktijk wilt oefenen, ken deze dan goed
Wanneer een residentiële vastgoedmakelaar ziet dat de vetcommissies betrokken zijn bij commerciële vastgoedtransacties, is het aas sterk. Waarom niet overgaan naar commercieel en genieten van het hoge leven? Ik ben het ermee eens dat ik liever hoge vijf en zes cijfercommissies ontvang in plaats van de gemiddelde residentiële cheque. Maar het is geen taartwandeling om er te komen. Vaak kan een commerciële deal vele maanden of meer dan een jaar duren om van de eerste rente naar de afsluitende tafel te gaan. Voor de nieuwe agent moeten we vervolgens soms een jaar of langer toevoegen voordat ze daadwerkelijk een invloedssfeer opbouwen die hen een koper of verkopersklant oplevert. Dus, als je interesse hebt in commercieel onroerend goed, kijk dan in ieder geval of je de droom kunt waarmaken. Maar, stel een plan samen om persoonlijke uitgaven te doen wanneer u een commissie misschien een tijdje niet ziet.