Makelaars in onroerend goed prijzen kantoorruimte op basis van deze categorieën
Klasse A, eerste klasse
De allerbeste kantoorruimtes op de markt worden beschouwd als Klasse A. Over het algemeen zijn deze ruimtes nieuw gebouwd en zijn uitgerust met topklasse armaturen, voorzieningen en systemen. Klasse A-gebouwen zijn esthetisch mooi en hebben een opmerkelijke aanwezigheid op locaties met een hoge zichtbaarheid, zoals het centrale zakelijke district van een stad, neemt nota van de Building Owners en Managers Association International (BOMA). Deze ruimtes worden normaal onderhouden door gerenommeerde vastgoedbeheerders die ervoor zorgen dat ze er onberispelijk uitzien.
Hoogte is een ander gemeenschappelijk kenmerk van Klasse A-gebouwen. Veel hoogbouw wordt beschouwd als klasse A-gebouwen, en de kantoorruimtes binnen deze gebouwen hebben meestal ook hogere plafonds. Een grote centrale lobby is ook typerend voor gebouwen in deze categorie.
Klasse A-huurprijzen zijn doorgaans hoger dan de gemiddelde huurprijzen van de stad, en huurdersconcessies , zoals lagere vergoedingen of toestemming om te onderverhuren, zijn zeldzaam omdat premier klasse A-ruimte concurrerend wordt gezocht door enkele van de meest bekende en grootste bedrijven in het land.
Deze ruimtes zijn populair bij banken, onroerend goed en advocatenkantoren.
Klasse B
Klasse B-eigenschappen worden als "gemiddeld" beschouwd voor zover kantoorruimtes er zijn. Deze gebouwen hebben meestal niet dezelfde hoogwaardige armaturen, architectonische details en indrukwekkende lobby's als klasse A-ruimtes, maar het zijn over het algemeen mooie gebouwen met volledig functionele faciliteiten.
Hun locaties, bouwsystemen en property managers worden beschreven als gemiddeld tot bovengemiddeld. Daarom heeft klasse B kantoorruimte de neiging om gemiddelde markthuren te hanteren. De meeste gebouwen in klasse B zijn minder dan vier verdiepingen hoog en worden vaak gevonden in de buitenwijken of aan de rand van grote financiële districten.
Een andere overweging die gebouwen van klasse A en B van elkaar scheidt, is leeftijd. Klasse B-gebouwen zijn doorgaans ouder dan gebouwen van klasse A en kunnen enige achteruitgang vertonen. Sommige gebouwen beginnen met een klasse A-rating, maar worden na 10 jaar gedowngrade of zodra tekenen van slijtage zichtbaar worden.
Klasse C
Commerciële kantoorruimtes van klasse C zijn de structuren van de slechtste kwaliteit op de markt. Ze bevinden zich meestal in de minst wenselijke delen van steden en hebben meestal grote reparaties of complete renovaties nodig. De noodzaak van aanzienlijke reparaties of upgrades is meestal het gevolg van de ouderdom van het gebouw, omdat Class C-eigendommen doorgaans meer dan 20 jaar oud zijn.
Sommige klasse C-eigendommen blijven bezet, wat leidt tot lagere huurprijzen en het aantrekken van huurders met kleinere activiteiten die zich geen mooiere ruimtes kunnen veroorloven of die hun bedrijven niet nodig hebben om zich in centrale hubs te bevinden.
Andere klasse C-gebouwen worden verkocht als revalidatiemogelijkheden.
Met enkele verbeteringen en reparaties kan een Klasse C-gebouw worden opgewaardeerd naar Klasse B, hoewel het onwaarschijnlijk is dat Klasse A-status wordt bereikt, vooral gezien de locatie en de leeftijd.