01 - De Facebook-advertentie voor onroerend goed - Planning van uw advertentie
Toen ik me klaarmaakte om dit artikel te schrijven, heb ik twee Facebook-advertenties opgezet en een budget verplaatst van Google Adwords naar Facebook om te kijken of Facebook beter zou presteren dan Adwords. Wat betreft het verkrijgen van zaken van de advertenties, het is nog maar drie weken in een erg trage markt, dus ik kan er geen aanwijzen. Maar ik kan je laten zien waarom ik denk dat dit is waar ik mijn PPC- geld een tijdje zal stoppen. Ik heb zelfs mijn Adwords-campagne onderbroken om het budget volledig naar Facebook te verplaatsen.
Hoe Facebook-advertenties worden gepresenteerd
In de afbeelding ziet u een snee van mijn Facebook-pagina. Aangezien 'onroerend goed' wordt genoemd in mijn profielinformatie, zie ik veel advertenties voor onroerend goed. Ze verschijnen aan de rechterkant van het scherm en krijgen altijd minstens een blik. Het gebruik van een afbeelding is efficiënt en de juiste foto krijgt mijn aandacht, althans misschien dat ik de advertentiekop lees. Een goede kop zou er dan voor zorgen dat ik de tekst van de advertentietekst lees. Hoe zijn deze specifieke advertenties voor mij weergegeven en geen advertenties over verzekering of koken?
Richten op de beste vooruitzichten met Facebook-advertenties
De grootste waarde tot nu toe bij het gebruik van Facebook-advertenties voor mijn onroerend goed marketing is de mogelijkheid om de advertentie te verfijnen om de beste vooruitzichten te bereiken. En het is niet slechts één advertentie, want een campagne kan meerdere bevatten, elk gericht op een ander publiek als u dat wilt. Een voorbeeld is een advertentie om verkopers te bereiken en vermeldingen te ontvangen, en een advertentie voor kopers. De afbeelding en tekst voor elk zouden zich natuurlijk richten op de missie van die advertentie. Maar de adverteerder kan ook echt inzoomen op de allerbeste prospects per regio, leeftijd, trefwoorden of andere demografische informatie.
Een voorbeeld in mijn skigebied en vakantiehuizenmarkt is de advertentie instellen om alleen te worden weergegeven wanneer een Facebook-gebruiker het woord 'ski' heeft en de naam van mijn stad ergens in hun profielinformatie. Ik kon de presentatiefocus van mijn advertentie beperken van 300 miljoen Facebook-gebruikers tot onder de 30.000. Het is efficiënter gebruik van mijn budget. Elke markt is anders, maar er zijn manieren om de groep te verfijnen die uw advertentie ziet voor klanten die in de toekomst waarschijnlijk een klant worden.
Plan uw Facebook-advertenties voor elk onroerend goed marketingdoel
Voordat u naar het gebied met de advertentielay-out gaat, moet u uw advertentieplan plaatsen. Bepaal het doel van elke advertentie, wie het doelwit is en wat de advertentie zou moeten zeggen in de ruimte die u heeft. Neem ook een beslissing over een afbeelding die bij de advertentie past. Hoewel er momenteel geen ervaringsinformatie is om dit te verifiëren, denk ik dat een gebiedsbeeld , een zeer herkenbaar beeld, veel beter zal werken dan je afbeelding. Als iemand geïnteresseerd is in de omgeving van Denver, misschien een foto van de bergen in het westen of de skyline van de stad. Het is bedoeld om hun aandacht te trekken. Zoals alle advertenties is een pakkende kop een must. Zodra u uw plan heeft opgesteld, kunt u binnen enkele minuten een advertentiecampagne instellen.
Laten we de volgende stap zetten en naar Facebook gaan en een voorbeeldadvertentie doen om te zien hoe het werkt.
02 - De Facebook onroerend goed advertentie - kop, tekst en afbeelding
De eerste stap bij het instellen van uw Facebook-advertentie voor onroerend goed is om uw advertentiekop of titeltekst, de tekst van het advertentiemateriaal en een afbeelding te uploaden. In deze zelfstudie ziet u dat het een eenvoudig proces is en dat de afbeelding wordt geüpload vanaf de harde schijf van de gebruiker. Zoals besproken in de vorige stap, is deze afbeelding belangrijk. Hoewel de advertentie op mijn pagina in die laatste stap het beeld van een persoon liet zien, is dat niet wat ik denk dat moet worden gedaan in een goede onroerend goed advertentie. Een skyline of een andere prominente en zeer erkende plaats zou een betere keuze zijn. We verkopen onroerend goed, een plaats, dus het grijpen van de aandacht van de Facebook-gebruiker met een sterk beeld van iets in het gebied is het doel.
De URL waarnaar u ze doorverwijst
Natuurlijk gaan we ze ergens naartoe brengen wanneer ze op de advertentie klikken. Het zou waarschijnlijk je website of blog zijn, maar er is ook een link om ze naar je Facebook-fanpagina te brengen als je die hebt. Als u verschillende advertenties voor verkopers en kopers aan het maken bent, wilt u mogelijk webpagina's voor elk maken, met kogels en titels die de hot buttons van elk adres bevatten. Dit is meestal een betere aanpak dan iedereen naar je startpagina te brengen, maar je keuze.
De Facebook-advertentiekop van onroerend goed
Je krijgt slechts 25 tekens voor de titel, dus besteed wat tijd aan het bedenken van eentje die hun aandacht krijgt en ervoor zorgt dat ze de rest van de advertentie willen lezen. Heb twee of drie versies en u kunt ze roteren om ze te testen door uw advertentie later te bewerken. We werken de Facebook-gebruiker via een proces en we hebben maar een paar seconden om het te doen. Een opvallende gebiedsfoto brengt ze naar de rechterkant van het scherm, de advertentiekop krijgt hun interesse en de advertentietekst zorgt ervoor dat ze willen klikken om meer te zien.
De tekst van uw onroerend goedadvertentie op Facebook
Hier hebben we 135 tekens, dus we moeten ze een verkooppraatje maken om die klik te krijgen. Als onze op advertenties gerichte koper een kop als 'Denver-Hot Buyers Market' zou hebben, dan zouden we in de advertentie een duidelijk statement kunnen maken over hoe kopers hun prijs aanduiden bij het kopen van huizen in Denver. Gebruik uw vindingrijkheid en kennis van andere advertenties die voor u hebben gewerkt op internet en elders. Schrijf meerdere keren opnieuw om het maximum te halen uit uw 135 tekens.
We hebben het al over de afbeelding gehad, dus upload die als het laatste item in deze stap. Ga nu naar de volgende stap en we zullen zien hoe we kunnen profiteren van de geweldige advertentietargeting van Facebook voor onze onroerend goed advertentie.
03 - Het advertentietargetingproces op Facebook - Stap 1
Omdat er een aantal gegevensvelden zijn die ons in staat stellen om precies te richten op welke Facebook-gebruikers onze onroerend goed advertentie zullen zien, breken we dit scherm in twee stappen. Naast onze advertentie zelf zijn deze twee stappen van cruciaal belang, omdat we Facebook zullen vertellen onze onroerend goed advertenties te presenteren aan een selecte groep gebruikers, en we kunnen ons echt concentreren als we dat willen. Laten we naar elk item op dit gedeelte van het scherm kijken zoals in de afbeelding wordt getoond.
Locatie van gebruiker
Veel vastgoedprofessionals willen dit item zo breed mogelijk houden. Uw markt en de kopers en verkopers waarmee u werkt, kunnen echter dicteren dat u het veld hier een beetje moet verkleinen. Als u de neiging heeft om het grootste deel van uw kopers uit een aangrenzende staat te halen, wilt u misschien een advertentie maken die is getarget op Facebook-gebruikers in die staat. Voor verkopers kun je direct naar de stad gaan. Als je dat doet, krijg je vanuit het stadscentrum een andere kilometerstand te zien. Het is moeilijk om veel gerichter te worden dan dit. Voor verkopers en aanbiedingen zijn dit de mensen met de huizen die je wilt aanbieden, dus waarom laat je de advertentie zien aan iemand die duizend mijl verderop woont. De uitzondering zou een vakantie- of resort-thuismarkt zijn, waar uw eigenaar-verkopers elders wonen.
Leeftijd, verjaardag en seks
Hier kun je tieners en jongeren uitsluiten met de startleeftijd. Anders dan dat, hangt het af van uw markt en de gebieden die u bedient. Misschien wil je een beetje strakker worden. Wat betreft verjaardag, ik kan daar niets van waarde bedenken. Het geslacht / geslacht kan nu heel waardevol zijn. Een aanzienlijk percentage van de huizenkopers zijn alleenstaande vrouwen. Als u een advertentie op die groep wilt targeten, kunt u de juiste kop en hoofdtekst maken en ervoor zorgen dat alleen vrouwen deze zien.
trefwoorden
Zoekwoorden kunnen een belangrijke targetingfactor zijn als deze aansluit bij uw doelen. In mijn geval, een vakantieautomaat op een skigebied, was het een 'slam dunk' om hier het woord 'ski' te plaatsen, evenals de naam van mijn stad. Zoals vermeld in de eerste stap van deze zelfstudie, heb ik mijn advertentie kunnen targeten op minder dan 30.000 gebruikers die mijn stadsnaam of 'ski' hebben genoemd in hun profielinformatie. Als u met investeerders werkt, kan 'vastgoedinvesteerder' echt vaststellen wie de advertentie ziet. Geen klikken, geen loon, dus waarom zou u het niet proberen, vooral niet met een bepaald gebied?
Onderwijs
Over het algemeen is het waarschijnlijk geen goed idee om uw prospects op deze manier te beperken. Een uitzondering kan zijn in een universiteitsstad, en je bent een specialist in het werken met verhuur of verkoop aan het bezoeken of verhuizen van professoren. Dat is een vrij smalle groep, maar er kunnen andere redenen zijn om een opleidingsniveau op te geven.
Dat is het voor de eerste helft van de targetingpagina, dus ga naar de volgende stap voor meer Facebook-advertenties voor advertentietargeting.
04 - Het advertentietargetingproces op Facebook - stap 2
We hebben de eerste helft van het advertentietargetingproces voor Facebook-onroerend goed voltooid, maar we kunnen ons advertentiepresentatieproces nog verder verfijnen. Hier zijn de resterende selecties beschikbaar.
Relatie, geïnteresseerd in & talen
Als de focus op gezinnen ligt, kan het relatieveld belangrijk zijn. Omgekeerd, als alleenstaande studenten of jonge professionals die een loft kopen het doelwit zijn, dan kan dit veld ook van pas komen. Ik zie geen enkel gebruik voor "Belangstellende" voor onze doeleinden. Als andere marketingactiviteiten u richten op potentiële klanten die een andere taal spreken, is het veld Taal perfect.
Verbindingen en vrienden van verbindingen
Naarmate Facebook zich ontwikkelt, kunnen deze velden van grote waarde zijn. Zelfs nu, als er een groep is met veel connecties, en de groep zich verhoudt tot het gebied en onroerend goed, wil je misschien een beroep doen op de aangeslotenen en hun vrienden. Het is misschien geweldig om nu in een universiteitsstad verbinding te maken met groepen die bij de instelling horen.
Ons Target Prospect Group-nummer
Nu, kijkend naar het nummer onderaan, zien we dat we onze prospectgroep verkleinen tot 545.660, die binnen 50 mijl van Denver, en 35 jaar en ouder zijn. Als we teruggaan en criteria wijzigen of nieuwe toevoegen, kan dit aantal groter of kleiner worden. Het begon bij meer dan 350 miljoen, dus je kunt de waarde van dit targetingvermogen zien.
Ga naar de volgende stap om onze advertentiecampagne en budget in te stellen.
05 - Campagne en prijzen voor onroerend goed op het internet
Zodra onze advertentie is ontworpen en klaar is en we onze targeting hebben ingesteld om alleen de beste vooruitzichten voor die advertentie te bereiken, kunnen we onze campagne en ons budget wijzigen of in dit geval instellen. Als er meer dan één advertentie deel uitmaakt van een campagne, worden deze allemaal als een groep en niet als een budget voor elke advertentie weergegeven.
Campagne-instellingen en Run-dagen
We zijn onze eerste advertentie aan het opzetten, dus onze eerste campagne, dus we geven de campagne een naam. Vervolgens vertellen we Facebook hoeveel we maximaal elke dag willen uitgeven. U kunt dit zo laag instellen als $ 1 om een test uit te voeren, maar zorg ervoor dat het niet lager is dan de kosten van één klik, anders zijn uw rapporten blanco. Vertel Facebook nu of er bepaalde dagen zijn waarop u de advertentie wilt laten weergeven of gewoon doorlopend wilt uitvoeren. Op basis van het aantal verwachte advertentiepresentaties heeft Facebook een voorgesteld nummer in het dagbudget. We zullen in het volgende item zien waarom $ 50 er is.
CPC of CPM en het bod
Op basis van het feit dat er meer dan 500.000 mensen onze advertentie zullen zien, laat Facebook ons zien dat ons voorgestelde bod $ 0,71 / klik is, en we kunnen ongeveer 71 klikken / dag verwachten. Daar is je $ 50. Als dat buiten ons gewenste budget valt, zullen we veel minder klikken zien wanneer we het dagbudgetnummer wijzigen. En uit ervaring zal je waarschijnlijk niet de $ 0,71 betalen, maar een aantal een beetje lager.
Op dit moment wilt u mogelijk een back-up van het scherm maken en uw criteria wat aanpassen, in plaats van dat uw advertentie vroeg op de dag wordt afgesloten omdat het budget opraakt. U kunt de criteria later altijd losmaken als u niet de gewenste klikken krijgt.
Dat is het voor het opzetten van een Facebook Real Estate Ad Campaign. Het is gemakkelijk en snel, dus waarom zou u het niet proberen?