Lease of Premises
Een huurovereenkomst geeft u het recht om, in ruil voor een vergoeding, bepaalde panden te gebruiken voor de doeleinden die in de leaseovereenkomst worden uiteengezet.
Een huur van panden kwalificeert als een verzekerd contract . De definitie van deze term sluit echter specifiek uit dat deel van een huurovereenkomst waarbij u ermee instemt om een verhuurder te vergoeden voor brandschade aan het gebouw.
Stel dat u een gebouw bij Tom huurt. De huurovereenkomst vereist dat u (de huurder) Tom schadeloos stelt voor enige schade die tijdens het huurcontract aan het gebouw is ontstaan. Laat op de avond beginnen zwervers een brand die schade aan het gebouw veroorzaakt. Het vuur is niet het resultaat van uw nalatigheid. Niettemin bent u op grond van de huurovereenkomst verplicht om de verhuurder de schade te vergoeden. Als Tom een rechtszaak tegen u indient waarin om betaling van de schade wordt gevraagd, dekt uw aansprakelijkheidsbeleid de schade niet. Een overeenkomst om de eigenaar van het pand schadeloos te stellen voor brandschade is geen verzekerd contract .
In het vorige voorbeeld, stel dat het vuur uitbrak nadat een werknemer van u een verlichte sigaret in een prullenbak had verwijderd.
In dit geval is de brand het gevolg van nalatigheid van uw bedrijf (uw bedrijf is aansprakelijk voor nalatigheid begaan door werknemers). Brandschade aan gehuurde panden waarvoor u volgens het common law wettelijk aansprakelijk bent (niet vanwege een contract), is gedekt door lichamelijk letsel en aansprakelijkheid voor schade aan eigendommen. Deze dekking staat los van de contractuele aansprakelijkheid.
Zijspoorovereenkomst
Een zijspoor is een kort stuk spoorweg dat aansluit op het hoofdspoor. Het biedt een bedrijf gemakkelijke toegang tot een spoorweg. Een zijspoorovereenkomst is een contract waarbij een spoorwegmaatschappij een zakelijke entiteit de zijspoorlijn laat gebruiken. In ruil daarvoor belooft het bedrijf de spoorweg te vrijwaren voor alle rechtszaken die voortkomen uit het nalatige gebruik van het zijspoor door het bedrijf. Dat wil zeggen, als iemand op de zijspoorlijn gewond raakt door nalatigheid van het bedrijf en de spoorweg aanspant, zal het bedrijf de kosten van het proces betalen.
Verjongings- of licentieovereenkomst
Een erfdienstbaarheid stelt iemand in staat om eigendom te gebruiken dat eigendom is van iemand anders. Bill heeft bijvoorbeeld geen directe toegang tot zijn bedrijfsruimte vanaf de hoofdweg. Jeff bezit commercieel onroerend goed naast Bill's. De twee ondertekenen een erfdienstbaarheidsovereenkomst waarin Jeff Bill toestaat om de oprijlaan van Jeff te gebruiken als toegang tot het eigendom van Bill. Bill kan de oprit voor geen enkel ander doel gebruiken.
Een licentie geeft iemand toestemming om onroerend goed voor een specifiek doel te gebruiken. Een stad geeft een persoon bijvoorbeeld een vergunning om een kapperszaak op een specifieke locatie te exploiteren zolang aan bepaalde vereisten wordt voldaan.
Verplichtingen die door de verordening worden vereist om een gemeente te vrijwaren
Wanneer een bedrijf een gevaarlijke activiteit uitoefent in een stad en de activiteit iemand verwondt, kan de benadeelde zowel het bedrijf als de stad vervolgen.
Om zichzelf te beschermen, passen steden vaak verordeningen toe die bedrijven verplichten om hen te vrijwaren tegen rechtszaken van derden die voortkomen uit de nalatigheid van het bedrijf.
Het wassen van ramen is bijvoorbeeld potentieel gevaarlijk, vooral bij hoge gebouwen. Zo zou een stad een verordening kunnen uitvaardigen die een vrijwaringsverplichting oplegt aan alle ruitensproeiers. Als een ruitenwasser per ongeluk iemand verwondt of schade toebrengt aan iemands eigendommen tijdens het uitvoeren van zijn werk en de stad wordt vervolgd, moet de ruitenwasser de kosten betalen die aan het pak zijn verbonden. Vanwege de verordening moet de glazenwasser de stad vrijwaren, ook al heeft hij of zij geen specifiek contract met de stad.
Lift Onderhoudsovereenkomst
Eigenaren van gebouwen huren vaak liftonderhoud aannemers om de liften in hun gebouwen te onderhouden.
In een typische liftonderhoudsovereenkomst gaat de aannemer ermee akkoord de eigenaar van het gebouw schadeloos te stellen in het geval de aannemer per ongeluk iemand verwondt of schade aan eigendommen veroorzaakt, en de benadeelde partij de eigenaar aanklaagt.
Algemene veronderstelling van onrechtmatige daad
Dit is een catch-all categorie die alle contracten omvat waarin u ( de genoemde verzekerde ) de onrechtmatige aansprakelijkheid van iemand anders op zich neemt. Dat wil zeggen, het omvat elk contract waarin u ermee instemt een andere partij schadeloos te stellen voor de kosten van een claim of rechtszaak tegen die partij door iemand die door uw nalatigheid lichamelijk letsel of materiële schade heeft geleden.
Stel dat Larry's Landscaping een grasmaaier van Edwards Equipment huurt. Edwards vereist dat Larry een contract ondertekent met een vrijwaringsovereenkomst. In de overeenkomst belooft Larry Edwards te vergoeden als Larry's Landscaping per ongeluk lichamelijk letsel of schade aan eigendommen veroorzaakt aan een derde partij tijdens het gebruik van de grasmaaier, en de benadeelde partij teruggave van Edwards Equipment beoogt. Het contract voldoet aan de eisen voor dekking onder de contractuele aansprakelijkheidsverzekering van de hoveniersbedrijf.
De geboden dekking voor de laatste groep gedekte contracten wordt vaak algemene contractuele aansprakelijkheidsdekking genoemd . Dit wordt algemene dekking genoemd omdat het alle contracten omvat die voldoen aan de hierboven beschreven beschrijving. Deze contracten worden automatisch afgedekt en hoeven niet te worden vermeld in het beleid .
De catch-all categorie van contracten omvat vrijwel elke overeenkomst om een andere partij schadeloos te stellen, behalve voor het volgende:
- Een overeenkomst om een spoorweg te vergoeden voor lichamelijk letsel of materiële schade die voortvloeit uit bouw- of sloopwerkzaamheden, binnen een straal van 50 voet van een spoorlijn. Stel dat u een bestrating aannemer bent. Uw bedrijf is ingehuurd door een stad om een weg te renoveren die over een spoorlijn gaat. Voordat je verder kunt gaan met het werk, moet de spoorweg je een vrijwaringsovereenkomst ondertekenen om hem tegen rechtszaken te beschermen. Door het contract te ondertekenen, belooft u de spoorweg te vrijwaren voor de kosten van eventuele rechtszaken door derde partijen die als gevolg van uw werk gewond zijn geraakt. De vrijwaringovereenkomst is geen verzekerde overeenkomst onder uw aansprakelijkheidsbeleid.
- Een overeenkomst om een architect, ingenieur of inspecteur schadeloos te stellen voor letsel dat voortvloeit uit zijn of haar professionele handelingen. Beroepsaansprakelijkheid valt niet onder uw algemene aansprakelijkheidsbeleid.
- Overeenkomsten om iemand anders schadeloos te stellen voor letsel als gevolg van uw professionele handelingen als architect, ingenieur of landmeter. Beroepshandelingen vallen niet onder uw algemene aansprakelijkheidsbeleid, ongeacht of deze door u of door iemand anders zijn gepleegd.