Thuisverkopers lijken altijd op zoek naar een makelaar. De meest populaire manier om een makelaar te vinden was via verwijzingen, maar die methode lijkt terrein te verliezen, omdat je vertrouwt op de mening van één buur of vriend. En elke verkoopsituatie kan enorm verschillen.
Het kan frustrerend zijn om via Realtors-profielen na Realtors te kammen met zeer weinig onderscheidende kwaliteiten om je te helpen een keuze te maken, behalve lachende gezichten.
Dit is de reden waarom sommige makelaars je foto's van hun huisdieren laten zien, in de hoop dat je je zult identificeren met een liefde voor dieren en die makelaar kiest. Je zou waarschijnlijk geen andere professional op die manier kiezen, en het is niet per se een goed idee om op die aanpak te vertrouwen om je te helpen een makelaar te vinden.
Tips voor gekwalificeerde makelaars
Bepaal om te beginnen of u een listingagent of een verkoopagent wilt vinden. Een listingagent vertegenwoordigt de verkoper. Een verkoopagent vertegenwoordigt de koper. U wilt verschillende kenmerken van een agent die is gespecialiseerd in de uitsluitende weergave van verkopers, bijvoorbeeld voor een agent die als exclusieve agent van een koper werkt. Veel klanten zoeken tegenwoordig naar een gespecialiseerde agent en passeren een agent die in een dubbel agentschap zou kunnen werken. Verder is dual agency niet om elke reden legaal in elke staat in Amerika.
U zou een listingagent kunnen inhuren om uw huis en een andere agent te vermelden om u te helpen een huis te kopen.
Of de listingagent kan de teamleider van een vastgoedteam zijn. Zijn of haar agenten in het team kunnen heel goed koperspecialisten zijn. Het concept van vastgoedteams in het hele land is erg populair.
Specialisten kiezen als makelaar
Dat wil niet zeggen dat je niet dezelfde agent kunt inhuren om zowel de aanbieding als de aankoop van een nieuwe woning te vertegenwoordigen, omdat dit is toegestaan.
Alleen dat u misschien een specialisatie wilt overwegen om beter aan uw behoeften te voldoen. Specialisten zullen zeggen dat het moeilijk is om uit te blinken in beide functies, omdat ze elk verschillende sterktes en vaardigheden vereisen. Gewone agenten zullen zeggen dat het dat niet is. Jij beslist.
De trend daalt richting specialisten en met goede reden. De attributen die worden gebruikt om huizen te verkopen, verschillen sterk van die welke worden gebruikt om kopers te helpen bij het kopen van een huis.
Websites gebruiken om een makelaar te vinden
De tweede vraag is waar vind je een makelaar die goed met je zal werken? Makelaars zijn zowel mensen als professionals die zich bezighouden met onroerend goed. U wilt een persoon die u respecteert en waarmee u kunt opschieten. U kunt vrienden of familieleden om een verwijzing vragen, maar die ervaring is waarschijnlijk beperkt tot één keer met één persoon. Hoewel, verwijzingen zijn beter dan het plukken van een makelaar willekeurig buiten de straat.
De meeste mensen zoeken vandaag online naar een makelaar. Er zijn een paar beproefde manieren om dit te doen. Hier zijn een paar:
- Zoek uit welke de beste brokers in de stad zijn , ga naar de website van een makelaarskantoor en doorzoek de agenten.
- Zoektermen op Google . Als u bijvoorbeeld op zoek was naar een Sacramento-makelaar, kunt u de woorden 'Sacramento-makelaar' in Google invoegen om te zien wat er naar boven komt. Ten eerste zullen de advertenties zijn. Dit zijn personen en bedrijven die Google betalen omdat hun advertentie bovenaan staat. Het betekent niet dat ze de beste agenten zijn.
- De volgende resultaten worden bezet door Realtor.com . Omdat dit een handelsassociatie voor Realtors is, biedt de website echter geen ranglijsten aan en heeft het assortiment geen invloed op de manier waarop agenten de meeste huizen verkopen of de meeste ervaring hebben. Realtor.com wil geen van zijn leden vervreemden. Dit lijkt een moeilijke manier om een makelaar te vinden.
- Lokale websites . U kunt ook individuele ranglijsten van onroerendgoedmakelaars in de topresultaten vinden, maar in de regel zult u op die website niet veel onderscheid vinden tussen agenten. Probeer in plaats daarvan de websites van afzonderlijke agenten te vinden en klik hierop. Zodra u de website van een makelaar hebt gevonden, zoekt u naar het licentienummer van de agent en controleert u deze met de openbare gegevens om uit te zoeken hoe lang deze agent actief is geweest. Dit is handig als u niet met een geheel nieuwe agent wilt werken. Controleer ook of de agent een blog schrijft en leest.
- Zillow- profielen worden ingesteld door individuele agenten. Er is een onderscheid tussen agenten die Zillow betalen voor "premier" -plaatsing en agenten die dit niet doen. Zorg ervoor dat je naar de stad of provincie kijkt waar je een makelaar wilt vinden. Vervolgens kunt u controleren hoeveel verkopen de agent heeft gedaan en onafhankelijke beoordelingen lezen. Iedereen kan een beoordeling plaatsen op Zillow, zelfs een persoon die geen klant is van de makelaar. Agenten klagen dat sommige slechte recensies worden geplaatst door anonieme mensen die de makelaar niet kent. Ook zijn sommige topproducenten Realtors niet vermeld op Zillow.
- Yelp is nog een goede plek om online een makelaar te vinden. Hoewel als u geen agent vindt die u op Yelp verwacht te vinden, betekent dit niet dat er een probleem is. Agenten vragen hun klanten vaak om beoordelingen online te plaatsen en er is een limiet op het aantal plaatsen dat een agent online van een klant zal vragen om te plaatsen. Ook is Yelp vaak een van die plaatsen waar het veel leuker is om te klagen dan om een compliment te geven. Hoe vaak heb je tegen jezelf gezegd: dit is zo fantastisch dat ik het op Yelp moet plaatsen, maar dit maakt me zo boos, ik kan niet wachten om iedereen op Yelp te waarschuwen?
- Met Google Plus kunnen mensen ook Realtors bekijken. Nogmaals, het kan nodig zijn om onderscheid te maken tussen echte klanten die daadwerkelijk een transactie hebben voltooid met een Realtor versus online trollen die de naam van een makelaar vinden en de arme agent zonder echte oorzaak ontploffen.
- Websites die adverteren voor Best of Top Realtors-lijsten . Dit zou heel goed de golf van de toekomst kunnen zijn. Deze specifieke websites maken gebruik van software die landelijk verspreid is over Multiple Listing Service-systemen om alleen de beste producenten, de agenten met de meeste productie of het grootste aantal verkopen, te extraheren. Hun uitgangspunt is dat agenten ongeveer hetzelfde kosten, waarom dan niet het beste huren? Ook zijn makelaars over het algemeen verplicht om verwijzingskosten te betalen, die kunnen oplopen tot 25 procent tot 35 procent van hun inkomsten, naar die verwijzende website. Sommige topproducerende agenten weigeren deel te nemen.
- MLS Top Producer-lijsten . Bijna elke grote stad heeft een MLS voor makelaars. Elke MLS onderhoudt, in samenwerking met een lokale brancheorganisatie voor makelaars, een lijst van toppresteerders; realiseer je echter dat voor sommige steden criteria voor toppresteerders subjectief kunnen zijn. Waar ik verkoop, moet een topproducent slechts 8 huizen per jaar verkopen, met een verkoopvolume van in totaal $ 4,5 miljoen. Verder gaan onze grote kranten en tijdschriften hierop in als een advertentiemogelijkheid en vragen ze aan Realtors om hun foto en bio in een Top Producer-advertentiesectie te plaatsen. Niet elke topproducer wordt zo graag opgeschud. Dus de lijsten met tijdschriften en kranten zijn niet all-inclusive.
Tot slot, nadat u een makelaar hebt gevonden, controleert u de feiten. Ga naar online-instanties voor licentieverlening om te controleren of de agent klachten tegen haar heeft ingediend als er disciplinaire maatregelen zijn genomen en om te weten te komen hoe lang ze al in het bedrijf zit. Zet de naam van die makelaar in Google om andere websites online te vinden, zoals Facebook, Twitter, LinkedIn of Active Rain, waaronder een paar. Probeer te bepalen of uw persoonlijkheden overeenkomen en of de agent echt is.
Vergeet niet dat elke makelaar de mogelijkheid heeft om er spectaculair online uit te zien. Oefen due diligence.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.