Wat verhuurders en eigenaren moeten vertellen aan huurders en kopers
De eisen die HUD en de EPA hebben vastgesteld zijn specifiek van toepassing op de openbaarmaking van loodverf voor "overdracht van woningen," inclusief de verkoop of lease van woningen die vóór 1978 zijn gebouwd. Een persoon die een huis wil huren of kopen, is niet contractueel verplicht om de woning te kopen of te leasen totdat de verhuurder of verkoper aan bepaalde eisen voldoet.
Krachtens deze wet zijn verhuurders en verkopers verplicht:
- Geef lead-paint-pamflet: Geef de pachter of koper het pamflet van het Environmental Protection Agency: "Bescherm uw familie tegen lood in uw huis." Dit pamflet geeft gedetailleerd informatie over waar lood kan worden gevonden, de risico's van loodhoudende verf en hoe u uw gezin kunt beschermen tegen loodrisico's.
- Kennis van loodverf bekendmaken : de aanwezigheid en locatie van bekende loodhoudende verf- of loodhoudende verfgevaren bekendmaken.
- Verstrek records van hoofdverf: verstrek de huurder of koper alle bekende eigendomstitels of rapporten die betrekking hebben op verf op loodbasis of op lood gebaseerde verfrisico's.
- Geef kopers 10 dagen om te inspecteren: verkopers moeten de koper een periode van 10 dagen gunnen om een loodverfinspectie en risicobeoordeling uit te voeren. De koper mag dit recht verbeuren als hij het niet nodig acht.
- Bevestig loodverf waarschuwing aan contract: geef de huurder of de koper een verklaring van openbaarmaking van loodverf. Deze verklaring moet worden opgenomen als bijlage bij de lease of het contract. Deze openbaarmaking moet de huurder of koper waarschuwen voor de gevaren van loodhoudende verf en moet bekend loodverfrisico's bekendmaken. Deze openbaarmaking moet door beide partijen aan de overeenkomst worden ondertekend en gedateerd.
- Houd jaarrecords bij : de eigenaar moet dit ondertekende document minstens 3 jaar bewaren.
- Geen noodzaak om opnieuw te informeren bij verlenging: De verhuurder is niet verplicht om een huurder dezelfde loodlakwaarschuwing te geven bij huurhernieuwing . De kennisgeving bij de eerste ondertekening van het originele leasedocument zal als voldoende kennisgeving dienen. De enige uitzondering is als de verhuurder aanvullende informatie heeft ontdekt met betrekking tot lood- of loodverfrisico's op het onroerend goed tussen de uitgifte van de oorspronkelijke huurovereenkomst en de huurhernieuwing.
- Een boete betalen voor het overtreden van de regels: het niet naleven van deze regels kan leiden tot boetes van maximaal $ 10.000 voor elke overtreding of de verhuurder of eigenaar die schadevergoeding moet betalen als gevolg van een rechtszaak door een huurder of koper.
De volgende zijn vrijgesteld van de ontharingsregel voor loodverf:
- Woningen gebouwd na 1 januari 1978.
- Eenheden zoals studio's of lofts die nul slaapkamers bevatten.
- Verhuur met een looptijd van minder dan 100 dagen.
- Woningen die door een door de overheid erkende hoofdinspecteur als loodvrij worden beschouwd.
- Oudere huisvesting (62 jaar of ouder) waar geen kind jonger dan zes jaar woont.
- Gehandicapte woningen waar geen enkel kind jonger dan zes jaar woont.
Ontkenningswaarschuwingen voor monsterlood
- Hier is een voorbeeld van een waarschuwing voor lead-disclosure tussen verhuurder en huurder. Het zal dienen als een rijder van de lease-overeenkomst: Sample Lead Disclosure Warning voor Lease
- Hier is een voorbeeld van een verfverwijdering tussen koper en verkoper. Verkopers moeten de tekst exact opnemen zoals beschreven in de sectie met waarschuwingsinstructies: Waarschuwing voor waarschuwing monsteruitvoering voor verkoop