Dingen die een verhuurder legaal moet doen
De taken van een verhuurder onder de wetgeving van verhuurder-huurder zijn typisch onderverdeeld in vijf delen:
- Borg
- Bekendmaking van eigenaar
- Bezorgen van bezit van de eenheid
- Onderhoud
- Aansprakelijkheid
Verplichting om een borg of een prepaid huurovereenkomst te beheren
De eerste verplichting van elke verhuurder heeft te maken met de borg van een huurder. Elke verhuurder heeft het recht om zijn huurders een borgsom in rekening te brengen, ook al is deze aanbetaling eigenlijk nooit eigendom van de verhuurder. In plaats daarvan is deze aanbetaling een vorm van zekerheid voor de verhuurder in het geval de huurder nalaat huur te betalen , de woning te beschadigen of op andere wijze de huurovereenkomst schendt.
Verhuurders zijn verplicht om de nationale en lokale wetgeving met betrekking tot de borg te volgen. Bepaalde staten stellen bijvoorbeeld limieten aan de maximale hoeveelheid beveiliging die een verhuurder een huurder in rekening kan brengen voor een aanbetaling. Er zijn ook specifieke regels voor het opslaan van de borg, het retourneren van de borg en wat te doen met de borg als u uw eigendom verkoopt.
Verhuurders zijn verplicht om deze wetten te volgen of ze kunnen juridische consequenties ondervinden als ze dit nalaten.
Verplichting om eigenaar te onthullen
De tweede verplichting die elke verhuurder heeft, is om aan zijn huurders bepaalde informatie te verstrekken over de eigenaar van het onroerend goed. Deze verantwoordelijkheid ligt bij de persoon die de huurovereenkomst met de huurder heeft ondertekend, of het nu de eigenaar van het gebouw, de verhuurder of een andere persoon is die optreedt als agent van de verhuurder.
- Wat te onthullen:
De namen en adressen van het individu of personen met de bevoegdheid om het gebouw te beheren, huur te verzamelen, reparaties uit te voeren, klachten te behandelen of mededelingen te versturen.
- Hoe het te onthullen:
Deze openbaarmaking moet meestal schriftelijk worden gedaan en moet plaatsvinden voordat de feitelijke huur begint. Als er tijdens de huurperiode wijzigingen optreden, moet de huurder op de hoogte worden gebracht van de wijziging.
- Waarom deze openbaarmaking belangrijk is:
Het doel van deze verplichting is ervoor te zorgen dat de huurder de juiste contactpersoon kent voor verschillende activiteiten, zoals huurverzamelings- en onderhoudsverzoeken , en voor alle juridische problemen die zich kunnen voordoen.
Als deze openbaarmaking van de eigenaar niet aan de huurder wordt gedaan, wordt de persoon die de huur int, de aangewezen persoon om alle aangelegenheden met betrekking tot het onroerend goed te behandelen.
Verplichting om het bezit van een eenheid te leveren
De derde verplichting voor verhuurders onder de verhuurder-huurder wet is om bezit van de eenheid aan de huurder af te leveren. Dit betekent dat de unit vacant is voor de huurder op de verhuisdatum die in de leaseovereenkomst is gespecificeerd. Als de eenheid niet beschikbaar is voor de huurder op de aangegeven inloopdatum , kan de huurder juridische stappen ondernemen tegen de verhuurder wegens het niet nakomen van de huurovereenkomst .
Bovendien, als er een kraker in de eenheid is of een andere persoon die niet het wettelijke recht heeft om daar te zijn, kan de verhuurder gerechtelijke stappen ondernemen tegen deze persoon. De verhuurder kan schadevergoeding worden toegekend.
Verplichting om de eenheid te onderhouden
Een verhuurder heeft de verantwoordelijkheid aan zijn of haar huurders om het onroerend goed te onderhouden . Dit omvat het schoonhouden, veilig en bewoonbaar houden van de woning. De verhuurder moet zich houden aan alle bouwvoorschriften, noodzakelijke reparaties uitvoeren, gemeenschappelijke ruimtes onderhouden, alle vitale diensten, zoals sanitair, elektriciteit en warmte, in goede staat houden, moet zorgen voor de juiste afvalcontainers en moet stromend water leveren.
Verplichtingen die onderhevig zijn aan beperking van aansprakelijkheid
Een verhuurder is aansprakelijk voor het naleven van de verplichtingen die zijn vastgelegd in de wetgeving van de verhuurder. Dit houdt ook in het naleven van de voorwaarden van de lease-overeenkomst.
In veel staten wordt een verhuurder van deze aansprakelijkheid ontheven zodra deze het onroerend goed verkoopt en de huurder er schriftelijk van op de hoogte stelt dat het onroerend goed onder nieuw eigenaarschap of beheer valt. De nieuwe eigenaar wordt dan aansprakelijk voor het naleven van de voorwaarden van de huurovereenkomst en voor het volgen van de verhuurder-huurderswet in de staat.
De verhuurder die de borg heeft opgehaald, is nog steeds verantwoordelijk voor de borg van de huurder. De verhuurder heeft meestal twee opties:
- De aanbetaling aan de nieuwe eigenaar minus eventuele aftrekbare bedragen overmaken en de huurder schriftelijk laten weten dat de nieuwe eigenaar in het bezit is van de borg. De oorspronkelijke verhuurder zal dan worden ontheven van elke verdere aansprakelijkheid.
of - Retourneer de aanbetaling aan de huurder minus eventuele toegestane verminderingen.
* Zorg ervoor dat u uw staats- en lokale wetgeving van verhuurder-huurder controleert om aanvullende of andere verplichtingen te ontdekken die in uw regio van toepassing kunnen zijn.