Hoeveel huurders betalen
- Staatswet
- Maandelijkse huur
- Property voorzieningen
- De competitie
1. De staatswet kan de hoogte van de borgsom beperken
Hoeveel u kunt verzamelen van een huurder als borg kan worden beperkt door de staat waar uw woning zich bevindt.
Vijfentwintig staten hebben geen limiet op het maximale bedrag dat u kunt verzamelen en 25 staten, plus het District of Columbia, stellen wel een maximum in voor hoeveel u kunt verzamelen.
- Staten met limieten
Ongeveer de helft van de staten in de Verenigde Staten stelt een limiet in voor het bedrag van de borgsom . Elke staat stelt zijn eigen limiet in. In staten met een limiet voor een borg, zoals North Carolina en Nevada, varieert het bedrag dat u kunt in rekening brengen van slechts twee weken huur tot drie maanden huur.
Als een belangrijke opmerking, dit zijn over de gehele staat grenzen. U moet ook bekend raken met de wetten van uw lokale gemeente, omdat er mogelijk andere of aanvullende regels en voorschriften zijn die u moet volgen en die geen deel uitmaken van de wetten over de gehele staat.
- Staten zonder grenzen
De andere 25 staten, waaronder Florida en Texas , plaatsen geen limiet op het bedrag van de borgsom. In dergelijke toestanden kan een verhuurder een huurder het bedrag dat hij of zij kiest, in rekening brengen.
Het kan wat vallen en opstaan kosten om de goede plek te bepalen die voldoende is om potentiële schade te dekken, maar is niet zo hoog dat potentiële huurders hier wegblijven.
2. Huurprijs van de eenheid
Een tweede factor die van invloed is op het bedrag dat u als borg kunt innen, is het bedrag van de maandelijkse huur die u voor uw eenheid in rekening brengt.
Deze prijs zal het bedrag van de borg beïnvloeden, ongeacht of uw staat limieten heeft gesteld op het maximale bedrag dat u kunt verzamelen.
- Staten met limieten
Als uw land specifieke wetten heeft die borgsommen beperken, dan is het maximum dat u kunt in rekening brengen gebaseerd op de maandelijkse huur van uw eenheid. Stel dat uw woning in Maryland ligt, waar de limiet voor de borg twee maanden is. De maandelijkse huur van uw eenheid is $ 1.000. Daarom is het maximale bedrag dat u als borg in rekening kunt brengen $ 2.000, of twee maanden huur.
- Staten zonder grenzen
Zelfs als uw land geen limiet heeft op borgsommen, zal de borg die u verzamelt nog altijd gebaseerd zijn op de maandelijkse huur van de eenheid. Het is gebruikelijk geworden dat borgsommen zijn gebaseerd op een deel van de maandelijkse huur. Het wordt meestal geaccepteerd om te vragen om het equivalent van een halve of hele maand huur.
Als de maandelijkse huur bijvoorbeeld $ 1.000 is, zou een borg van $ 500 een huur van een halve maand zijn. Een borg van $ 1.000 zou een hele maand huur zijn. Het is ongebruikelijk om andere percentages te vragen, zoals een kwart of een derde van de huur van een maand.
3. Property voorzieningen
Een derde factor bij het bepalen van de huurwaarborg van een huurder zijn de voorzieningen van het pand of van de eenheid.
Enkele voorbeelden van voorzieningen die hogere veiligheidsdeposito's kunnen rechtvaardigen, zijn:
- Lift in gebouw
- Portier in gebouw
- Priveparkeren
- Volledig ingerichte eenheid
- Wasmachine / droger in eenheid
- Nieuwe constructie
- Darm gerenoveerd
Natuurlijk, als uw staat een limiet voor de borg heeft, kunt u een huurder niet meer dan dat bedrag voor de borg in rekening brengen, ongeacht de voorzieningen van het apparaat.
4. De wedstrijd
Een vierde factor waarmee u rekening moet houden bij het instellen van het bedrag van de borg is hoeveel de concurrentie aan het in rekening brengen is. Verhuurders vinden het vaak in hun beste belang om hun borgsommen op peil te houden met andere huisbazen in het gebied, zodat ze gemakkelijker huurders kunnen vinden.
Er kunnen bijvoorbeeld twee zeer vergelijkbare appartementen met drie slaapkamers te huur zijn. De verhuurders vragen beide $ 1.000 per maand aan huur.
Het verschil is dat één verhuurder één maand beveiliging nodig heeft en de andere verhuurder twee maanden beveiliging nodig heeft. Toekomstige huurders huren eerder het appartement en vragen een maand beveiliging, omdat dit betaalbaarder is.