Leer de vele hoeden die een huisbaas draagt
De rol van een makelaar
Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor het huren van uw appartementen / eigendommen. Wanneer u een vacature probeert in te vullen, speelt u vaak de rol van een makelaar.
U zult reclame moeten maken voor uw verhuur, afspraken moeten maken met potentiële huurders om de verhuur te bekijken en uzelf beschikbaar te maken om de verhuur te tonen. Je zult ook de voor- en nadelen van huren aan bepaalde personen moeten bepalen.
Zie ook : Waar huurders zoeken
Verhuurder als verkoper
Terwijl u probeert huurders naar uw units te laten verhuizen, speelt u ook de rol van verkoper. U zult moeten uitleggen waarom uw eigendom wenselijker is dan welke andere eenheid op de markt en overtuigt potentiële huurders om bij u te huren.
Zie ook : 5 manieren om uw eigendom te overdenken
Top-sluitingstechnieken
Verhuurder als rechercheur
Wanneer u probeert de juiste huurder voor uw woning te selecteren, speelt u de rol van detective. Je zult informatie over de huurder moeten verzamelen door met hun voormalige huisbazen, hun werkgevers en door een kredietcontrole te praten. U zult dan alle informatie die u verzamelt moeten analyseren en op instinct moeten vertrouwen om te bepalen of de huurder geschikt is voor uw woning.
Zaken waarnaar moet worden gezocht, zijn onder meer iemand die zijn huur op tijd betaalt, ondertekent en zich houdt aan een erfpachtovereenkomst (minstens een jaar), respect heeft voor zijn buren, schoon is en niet vaak klagen.
Zie ook : De juiste huurder voor uw woning selecteren
Hoe een kredietcontrole op een potentiële huurder uit te voeren
Je speelt ook de rol van detective bij het afhandelen van huurdersgeschillen.
U zult moeten onderzoeken om de waarheid te vinden van waar het geschil over gaat.
De rol van detective past ook wanneer u op zoek bent naar de oorzaak van een onderhoudsprobleem. Als je een daklek hebt en geen zichtbare schade aan het dak, moet je zeker detective spelen om te bepalen waar het lek vandaan komt.
De rol van onderhandelaar
De volgende rol van een verhuurder is die van een onderhandelaar. Bij het huren van externe aannemers of reparateurs, moet de verhuurder onderhandelen om de beste prijs te krijgen, en onderhandelen om de persoon zo snel mogelijk naar het pand te laten komen.
Als een verhuurder meer dan één eenheid heeft, moeten ze onderhandelen bij het kopen van materialen om de beste prijs te krijgen voor het kopen in bulk. Als een huisbaas bijvoorbeeld vier kachels van een winkel gaat kopen, is het redelijk om een soort korting te vragen.
Een verhuurder moet ook onderhandelen over elk contract dat zij ondertekenen, of het nu gaat om de voorwaarden van een huurovereenkomst met een huurder, een hypotheek met een bank of een contract met een elektricien met hardwire-rookmelders.
Zie ook : 5 tips voor het instellen van de juiste huurprijs
De rol van debiteur
Een verhuurder speelt de rol van een incassobureau wanneer ze maandelijks huur van hun huurders incasseert. Deze rol zal toenemen als een huurder te laat komt of helemaal niet betaalt.
De verhuurder moet dan late vergoedingen afdwingen of een dossier indienen om de huurder uit te zetten.
Verhuurder als reparateur
Zelfs als een verhuurder niet over uitgebreide bouwkennis beschikt, zullen ze worden ingeschakeld voor onderhoudsaanvragen. Een huisbaas zal worden geroepen om gebroken deurknoppen, uitgeblazen lampen, defecte rookmelders of het aanzetten van de waakvlam van een ketel te repareren.
Als verhuurder is het een goed idee om jezelf te informeren over enkele basishandelingen voor onderhoud. Dit zal u helpen om veel geld uit te geven om loodgieters of andere reparateurs in te huren voor een klus die u misschien gemakkelijk zelf kunt oplossen, zoals een lekkende kraan of toilet dat niet stopt met rennen.
Zie ook : Een toilet vervangen
Hoe een plafondventilator te installeren
Verhuurder als therapeut / adviseur
Uw huurders zullen u vaak over zeer persoonlijke kwesties vragen. Ze zullen je hysterisch noemen en zeggen dat ze hun huur niet kunnen betalen omdat hun kamergenoot verhuisde of ze uit elkaar gingen met hun vriendin.
Ze bellen je om twee uur 's morgens in paniek omdat ze een lek in hun badkamer hebben. In deze situaties speel je de rol van therapeut of hulpverlener als je de huurder probeert te kalmeren en een oplossing bedenkt die beide ten goede komt.
De rol van supervisor / waakhond
Als verhuurder bent u de supervisor van uw units en van uw huurders. U moet zorgen voor een schone, stille, veilige en volledig functionerende omgeving waar iedereen van kan genieten. U moet preventief onderhoud uitvoeren om uw eigendom in topconditie te houden en uw huurders tevreden te houden.
Zie ook : 6 Tips voor onderhoud van eigendommen die huisbazen geld kunnen besparen
Winterklaar maken van je huis
Volgende: Verantwoordelijkheid van de huisbaas jegens hun huurders
Terug naar: Wat zijn de verantwoordelijkheden van een verhuurder?