Regels om te volgen om je huurder te behouden
1. Bent u verplicht om Sectie 8 Huurders te accepteren?
Sommige verhuurders verhuren naar Sectie 8 huurders naar keuze en anderen hebben geen keus.
Bepaalde staten, zoals Massachusetts, eisen dat alle verhuurders huurders van afdeling 8 accepteren. U moet weten of dit een vereiste is in uw land, zodat u niet wordt beschuldigd van het overtreden van de wet als u weigert huurders te huren met deze vouchers.
2. Selecteer een Sectie 8 Huurder
Hoewel sommige staten eisen dat verhuurders huurders van afdeling 8 accepteren, hoeft een verhuurder niet elke huurling van sectie 8 te accepteren. Een huurder van sectie 8 is nog steeds onderworpen aan dezelfde kwalificatienormen als huurders van niet-afdeling 8.
Het Sectie 8-kantoor voert een zeer elementaire achtergrondcontrole uit voor alle Sectie 8-aanvragers. Hun screening richt zich op het inkomensniveau van een huurder, wat niet de grootste zorg voor u zal zijn, omdat het grootste deel van de huur zal worden betaald door de Public Housing Agency.
Een verhuurder moet altijd dezelfde achtergrond en kredietwaardigheidscontrole uitvoeren op Sectie 8-huurders die zij op niet-Sectie 8-huurders uitoefenen. Met deze controles kunt u problemen opsporen, zoals een criminele geschiedenis of een geschiedenis van frequent verhuizen.
3. Verzoek om goedkeuring indienen
Een huurder van afdeling 8 kan niet in uw woning wonen totdat uw woning is goedgekeurd door het Sectie 8-kantoor. De eerste stap in dit goedkeuringsproces is het indienen van een aanvraag voor goedkeuring van het huurformulier. Een voorbeeldformulier kan worden bekeken op de HUD-website . Het formulier vraagt om basisinformatie, waaronder:
- Het adres van het eigendom
- Verwachte startdatum van lease
- Voorgestelde huurprijs
- Opgenomen hulpprogramma's
Het formulier moet zowel door uzelf als door de huurder worden ondertekend en gedateerd.
4. Huisvesting Kwaliteitsnormen Normen Inspectie / sla jaarlijks inspecties door
Het formulier voor goedkeuringsaanvragen is de eerste stap om uw eigendom goedgekeurd te krijgen voor een Sectie 8-huurder. De echte test is de huisvestingskwaliteitsinspectie . Deze inspectie zal bepalen of uw eenheid voldoet aan de minimale huisvestingsnormen die zijn vastgesteld door HUD en door de lokale openbare huisvestingsautoriteit.
Als het apparaat niet voldoet aan een item in de lijst met prestatienormen, moet het probleem binnen een bepaald tijdsbestek worden opgelost. De eenheid moet dan opnieuw worden geïnspecteerd voordat deze kan worden goedgekeurd voor een verplaatsing van sectie 8.
Sectie 8 voert één keer per jaar een inspectie uit, meestal als de huurovereenkomst van de huurder moet worden vernieuwd. Zelfs als de eenheid de eerste inspectie van afdeling 8 heeft doorstaan, moet deze deze jaarlijkse inspectie doorstaan om de huurder in het pand te laten wonen. Als een item niet aan de inspectie voldoet, moeten deze worden verholpen of kan de huisautoriteit verklaren dat de unit ongeschikt is voor de huurder van sectie 8.
5. Verzamel Borg en maandelijkse huur
Sectie 8 betaalt de meerderheid van de huur van de huurder, maar deze betaalt niet alles.
Sectie 8 betaalt geen borg van een huurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor het direct afhalen van deze borg van de huurder of van een andere instantie die heeft ingestemd met het betalen van de aanbetaling voor de huurder.
Bovendien kan de huurder verantwoordelijk zijn voor het betalen van een deel van de maandelijkse huur. Het bedrag dat zij zullen betalen, is afhankelijk van hun inkomen. Als de huur bijvoorbeeld $ 1000 per maand is, kan de huurder verantwoordelijk zijn voor het betalen van $ 50. Dit deel moet rechtstreeks aan u worden betaald door de huurder. Het is uw verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat u het ontvangt.
6. Houd u aan de voorwaarden van de huurovereenkomst
Zoals met elke andere huurder, moet u de voorwaarden van de huurovereenkomst, evenals de lokale wetgeving van verhuurder-huurder, naleven bij het huren bij een huurder met een huisvestingsvoucher. U kunt geen snelkoppelingen maken als u te maken hebt met Sectie 8-huurders omdat de huur wordt betaald door de overheid.
U moet reageren op onderhoudsaanvragen , eventuele gezondheids- of veiligheidsrisico's aanpakken en eventuele klachten van andere huurders behandelen. In zekere zin moet u ijveriger zijn in het omgaan met Sectie 8-huurders omdat u en uw eigendom onder de loep zullen worden genomen door de Public Housing Authority en door HUD .
7. Breng Sectie 8 van de huurverhoging op de hoogte
Als u een huur van huurders van afdeling 8 wilt verhogen, moet u een aanvraag indienen bij uw lokale afdelingskantoor. Er is meestal een formulier dat u moet invullen. Het formulier zal vragen:
- Wat de huidige huur is
- Wat de voorgestelde huur zal zijn
- De datum waarop de nieuwe huurperiode effectief wordt
U moet ook verklaren dat de huur die u in rekening brengt voor huurder van Sectie 8 niet hoger is dan de huur die u in rekening brengt voor vergelijkbare accommodaties in uw woning. U kunt slechts één keer per jaar proberen de huur van een huurder te verhogen.