Zal het helpen Huurders betalen op tijd?
Drie redenen waarom u een te late vergoeding moet betalen
Als een huurder zijn huur niet op tijd betaalt, moet u een te laat bedrag in rekening brengen.
Er zijn slechts een paar staten die je niet toestaan om je huurders een te laat bedrag in rekening te brengen en anderen die een maximumbedrag zullen stellen aan het bedrag dat je in rekening kunt brengen, dus zorg ervoor dat je de wetgeving van de eigenaar van de staat controleert. Drie redenen waarom een late vergoeding gunstig is:
- De rekeningen van de verhuurder zijn verschuldigd - Het is belangrijk dat u de huur van uw huurders op tijd ontvangt, omdat u ook rekeningen moet betalen. Als een huurder zijn huur pas op de tiende van de maand betaalt en u facturen heeft op de vijfde, kunt u problemen ondervinden bij het maken van uw eigen betalingen.
- Als huurder achterloopt op huurprijs , moeilijk te vangen - Zodra een huurder achterloopt op zijn huurbetaling, wordt het dat veel moeilijker om de volgende maand huur te betalen.
- Te late betaling wordt gewoon - Als er geen boete is voor het te laat betalen, is er geen reden om de huur op tijd te betalen . Daarom zou een huurder gemakkelijk de gewoonte kunnen aannemen om huur te betalen op de vijftiende van de maand, in plaats van op de eerste.
Beslissen wanneer huur laat wordt overwogen
U moet beslissen wanneer een huurbetaling als laat wordt beschouwd. U moet in uw leaseovereenkomst duidelijk maken dat huur die niet op de "X" -datum is ontvangen, als laat zal worden beschouwd. U moet de wetgeving van de eigenaar van uw staat controleren, omdat sommige staten u zullen verplichten huurders een respijtperiode te geven, terwijl andere dat niet doen.
- Geen gratieperiode
Zolang uw staat het toestaat, kunt u besluiten dat huur verschuldigd is op een specifieke datum zonder uitzonderingen of uitbreidingen. Als de huur op de eerste van de maand verschuldigd is, wordt elke huur die na de eerste van de maand wordt ontvangen als laat beschouwd.
- Genade periode
U kunt besluiten dat u huurders een venster geeft waarop ze zonder boete huur kunnen betalen. Als de huur op de eerste van de maand verschuldigd is, maar u huurders een uitstelperiode van vijf dagen aanbiedt, wordt elke huur die niet is ontvangen voor de vijfde van de maand als laat beschouwd.
Te late vergoeding bedrag
Het bedrag dat u in rekening brengt voor een late vergoeding, moet variëren op basis van de prijs van de huur. Een bedrag van $ 50 voor een late huurbetaling is logisch voor een huurprijs van $ 1000 per maand. Voor iemand die $ 5000 per maand betaalt, lijkt een late inleg van $ 50 niet zo veel. In dit geval zou iets meer in het bereik van $ 250 voldoende zijn.
In bepaalde staten moet u niet meer dan een bepaald percentage van de maandelijkse huur als laat bedrag in rekening brengen. In Maine kunt u bijvoorbeeld niet meer dan vier procent van de huurprijs als een laat bedrag in rekening brengen.
Wanneer moet u late kosten verzamelen?
De details van de late vergoeding moeten worden opgenomen als een clausule in uw lease-overeenkomst. Dit omvat het late bedrag van de vergoeding en het feit dat de late vergoeding wordt geïncasseerd op hetzelfde moment dat de late huur wordt betaald.
Zult u gedeeltelijke betalingen accepteren?
U moet beslissen of u gedeeltelijke huurbetalingen accepteert. Een gedeeltelijke betaling betekent dat de huurder zijn huur in termijnen betaalt, zoals de helft op de eerste van de maand, een kwart op de vijftiende en een kwart op de twintigste.
U moet de wetgeving van uw lokale huisbaas controleren. In sommige staten wijzigt de acceptatie van een gedeeltelijke huurbetaling de voorwaarden van de huurovereenkomst. Het bedrag dat u accepteerde, kon worden beschouwd als de nieuwe maandelijkse huur voor die eenheid. In sommige staten kunt u bovendien, nadat u een gedeeltelijke betaling hebt geaccepteerd, geen extra geld meer verzamelen van die huurder voor die maand.
Er zijn goede en slechte aspecten van het accepteren van gedeeltelijke betaling. Het goede deel is dat je tenminste wat geld ontvangt. Het slechte is dat wanneer de huurder eenmaal achterblijft, het voor hen veel moeilijker zal zijn om hun volgende huurbetaling op tijd te voldoen.
Het accepteren van gedeeltelijke betalingen is ook slecht omdat, in sommige staten, als je een gedeeltelijke betaling accepteert nadat je een huurder hebt uitgezet , je opnieuw moet beginnen met het uitzettingproces .
Sommige huisbazen accepteren gedeeltelijke betaling en sommige accepteren alleen het volledige bedrag in één keer. U moet beslissen wat voor u en uw staatswetten werkt.
Omgaan met niet-betaling
Als een huurder zijn maandelijkse huur niet betaalt, moet u een dossier indienen om de huurder uit te zetten. De wetgeving inzake uitzetting van staten zal variëren.
In sommige staten kunt u de uitzetting direct na de gemiste betaling indienen. In andere staten moet u de huurder eerst verschillende kennisgevingen sturen, waaronder een Notice to Pay Rent of Quit , voordat u het uitzettingproces kunt beginnen. U moet het uitzettingproces beginnen zodra uw staatswetten ruimte bieden voor niet-betaling, omdat het vaak meer dan een maand kost om een huurder daadwerkelijk uit te zetten.