5 dingen die u moet opnemen in uw garantieovereenkomst
5 Basisprincipes Elke waarborgovereenkomst zou het volgende moeten omvatten:
1. Bedrag: De leaseclausule moet het exacte bedrag bevatten dat u als borg zult ontvangen.
2. Storting bewaren: De huurclausule moet de voorwaarden bevatten voor de bewaring van de borg van de huurder. In sommige staten moet je de borg in escrow houden, andere niet.
3. Rentevoet: in bepaalde staten moet u de borgsommen van uw huurders plaatsen op een rekening die rente verdient. U moet uw huurders op de hoogte stellen van de rentevoet waartoe hun borg zal worden gehouden.
4. Het houden van de aanbetaling : De aanbetalingsovereenkomst moet de redenen bevatten waarom u geld kunt aftrekken van de borg van de huurder.
5. Teruggave van storting: vermeld het proces voor het retourneren van de borg van een huurder. U moet de aanbetaling binnen een bepaald aantal dagen, afhankelijk van de wet van uw staat, van het verhuren van de huurder terugstorten.
Voorbeeld van borgclausule:
Het volgende is een voorbeeld van een borgsom in een huurovereenkomst.
Deze clausules kunnen variëren van een paar zinnen lang tot een paar alinea's lang.
Borg. Voordat hij naar het appartement verhuist, is de huurder verantwoordelijk voor het storten van $ veiligheidstoezegging invoegen als borg bij de verhuurder. Deze borg is de zekerheid dat de huurder voldoet aan alle voorwaarden van deze huurovereenkomst. Deze borg kan niet worden gebruikt om de huur van de vorige maand te betalen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder.
De borg zal worden bewaard bij Insert Bank Name op een zakelijke spaarrekening tegen een rentevoet van Insert Interest Rate . Het adres van de bank is Insert Address of Bank . Rente verschuldigd aan de Huurder zal worden gecrediteerd als huur op elke verlengingsdatum van deze Lease. Als er geen Lease-verlenging is, zal het verschuldigde Rente aan de Huurder worden terugbetaald volgens dezelfde voorwaarden als uiteengezet voor de originele Borg.
Als de Huurder deze Lease verbreekt of anderszins schendt vóór de officiële verhuisdatum, kan de Verhuurder deze Borg geheel of gedeeltelijk kunnen houden om onbetaalde huur en / of schade aan de woning te dekken.
Bij de verhuisdatum van het kantoor van de huurder, zal de verhuurder de staat van het appartement van de huurder inspecteren en documenteren. Binnen 30 dagen na het einde van deze huurovereenkomst zal de verhuurder, als de huurder de verhuurder een doorzendadres heeft verstrekt, een van twee dingen doen.
1. Als de Huurder aan alle voorwaarden van deze Huurovereenkomst heeft voldaan en het Appartement aan de Verhuurder retourneert in dezelfde goede staat als wanneer de Huurder het appartement betrok, zal de Verhuurder het $ Invoegsel Borgbedrag plus eventuele verdiende rente retourneren.
of
2. De verhuurder zal de huurder een schriftelijke kennisgeving sturen met een gespecificeerde lijst waarom het volledige bedrag van de borgsom niet aan de huurder is terugbetaald en een controle op eventuele resterende borg die aan de huurder verschuldigd is nadat de toegestane inhoudingen zijn gedaan .
De verhuurder kan zo veel van de borg gebruiken als nodig is om de schade te betalen die voortvloeit uit de verhuizing, bewoning of verhuizing van de huurder en eisen dat de huurder het bedrag van de borg die door de verhuurder wordt gebruikt, vervangt.
Als de verhuurder de woning verkoopt, is de verhuurder dan vrijgesteld van alle aansprakelijkheid voor het retourneren van de borg. De nieuwe eigenaar van het pand neemt de volledige verantwoordelijkheid voor het bewaren en retourneren van de borg over.
* De verhuurder zal zich volledig houden aan de huurbeveiligingswet (NJSA 46: 8-19 en volgende). Dit omvat het storten van de borg op een rentedragende rekening en het informeren van de huurder van de naam en het adres van de bankinstelling en het bedrag van de borgsom die wordt aangehouden. Dit document dient als zodanig kennisgeving.
Een extra aanbetaling ter waarde van $ Inschrijfbedrag is verschuldigd voor dieren die in het appartement van Huurder worden gevonden.
* (Dit gedeelte van de clausule is specifiek voor de staat New Jersey.) Je staat kan al dan niet eisen dat je de borg van de huurder in een aparte rentedragende rekening houdt. Je zou je eigen staatswet opnemen in dit deel van de huurovereenkomst evenals de wettelijke vereisten in uw staat. Controleer hier voor een lijst met wetten inzake borgsommen per staat.
Veel verhuurders zullen een bijlage bij de Security Deposit-clausule opnemen, bekend als de Waarborgbevestiging . Deze bevestiging is een ontvangstbewijs dat de verhuurder de borg van de huurder heeft ontvangen en het bedrag dat is ontvangen.
Als je met iemand anders gaat wonen, is een kamergenootovereenkomst een ander document dat je beschermd kan houden.
Disclaimer: de informatie op deze website en alle externe informatie die is gekoppeld aan, is slechts een leidraad. Het is geen juridisch advies. Raadpleeg juridisch advies voor advies dat specifiek is voor uw situatie.