4 Rechten van huurders in Maryland
Leer vier rechten van huurders in Maryland.
Recht van Maryland Huurder op Eerlijke Huisvesting
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Een recht waarop elke huurder recht heeft, is vrijheid van discriminatie bij elke huisvestingsactiviteit. In Maryland hebben huurders een dubbele beschermingslaag.
Federal Fair Housing Act
Huurders in Maryland worden eerst beschermd door de Federal Fair Housing Act. Deze wet, die in 1968 werd opgericht, was bedoeld om burgers in de Verenigde Staten te beschermen tegen elke vorm van oneerlijke behandeling bij het omgaan met huisvestingssituaties. De Federal Fair Housing Act beschermt specifiek zeven verschillende klassen van mensen. Deze klassen zijn:
- Kleur
- Onbekwaamheid
- Familiale status
- Nationale oorsprong
- Race
- Religie
- Seks
Fair-huisvestingswet van Maryland
Naast de federale wetgeving heeft de staat Maryland zijn eigen regels voor eerlijke huisvesting. Deze regels fungeren als een aanvulling op de federale wet. De staat Maryland beschermt drie extra klassen van mensen.
Dit zijn:
- Burgerlijke staat
- Gender identiteit
- Seksuele oriëntatie
Welke rechten beschermen eerlijke huisvesting?
Volgens Fair Housing Law mogen verhuurders het volgende niet doen:
- Weigeren om te verhuren aan een huurder omdat deze tot een bepaalde klasse behoort.
- Een huurder proberen te verhuizen omdat ze tot een bepaalde klas behoren.
- Het plaatsen van een huuradvertentie waarin staat dat bepaalde categorieën mensen geen aanvraag hoeven indienen.
- Verschillende huurvoorwaarden hebben omdat iemand lid is van een bepaalde klas.
- Hogere huren of hogere veiligheidsdeposito's in rekening brengen omdat iemand lid is van een bepaalde klas.
- Het ten onrechte stellen dat een eenheid is verhuurd om te verhuren aan een huurder die tot een bepaalde klasse behoort.
- Weigeren om redelijke aanpassingen aan een eenheid te doen voor een huurder met een handicap.
Is er iemand vrijgesteld van het naleven van eerlijke huisvestingswetgeving?
In Maryland zijn bepaalde bewoners van de eigenaar vrijgesteld van het naleven van bepaalde regels voor eerlijke huisvesting. De eigenaar-bewoner moet:
- Huur kamers in een woning die hij momenteel bezet.
Of
- Huur units in een woning met vijf of minder verhuureenheden die hij of zij momenteel bezet.
Als de verhuurder aan een van deze vereisten voldoet, hoeft de verhuurder niet de regels voor eerlijke huisvesting te volgen voor de volgende categorieën mensen:
- Gender identiteit
- Burgerlijke staat
- Seks
- Seksuele oriëntatie.
De verhuurder moet nog steeds de regels voor eerlijke huisvesting volgen voor de volgende klassen van personen:
- Kleur
- Onbekwaamheid
- Familiale status
- Nationale oorsprong
- Race
- Religie
Voorbeeld van een eerlijke huisvestingsovertreding:
Een verhuurder heeft een vacature bij hun huurwoning.
De verhuurder plaatst een online advertentie in een poging om een nieuwe huurder te vinden. In deze advertentie stelt de verhuurder dat het gebouw zich in een christelijke gemeenschap bevindt, dus iedereen die niet christen is, moet zich niet aanmelden. Dit is een discriminerende verklaring en de verhuurder kan worden beschuldigd van het overtreden van de Fair Housing Act.
Recht van de huurder van Maryland op de borg
§§ 8-203; 8-203,1
Huurders in Maryland hebben het recht te worden beschermd wanneer zij een borgsom storten om het onroerend goed te huren. Ze worden beschermd in het bedrag dat ze neerleggen, de manier waarop een verhuurder de aanbetaling moet opslaan, de vereiste doorgang van de huisbaas en het tijdschema voor het retourneren van de aanbetaling.
Maximumbedrag van de aanbetaling:
Maryland verhuurders zijn wettelijk alleen toegestaan om tot twee keer de maandelijkse huur als een borg te incasseren.
Als de verhuurder meer dan dat verzamelt, is het illegaal. Een rechtbank kan de huurder maximaal drie keer het bedrag toekennen dat is verzameld voor meer dan twee maanden huur.
De aanbetaling opslaan:
Verhuurders in Maryland moeten de veiligheidsdeposito's van huurders opslaan op een aparte rekening die alleen voor veiligheidsdeposito's geldt. Als de borg meer dan vijftig dollar is, moet het account rente verdienen. De rente moet minimaal drie procent per jaar bedragen.
Vereiste doorloop verhuurder:
De verhuurder-wet van Maryland vereist dat huisbazen een inspectie voor een doorgang uitvoeren . Deze inspectie moet plaatsvinden binnen vijf dagen na het vertrek van de huurder. Het doel van deze inspectie is om de staat van de huureenheid te documenteren. De verhuurder moet de huurder op de hoogte stellen van de datum waarop de inspectie zal plaatsvinden en van het recht van de huurder om aanwezig te zijn tijdens de inspectie.
Teruggave van de aanbetaling:
Er zijn specifieke regels die Maryland-verhuurders moeten volgen bij het retourneren van de borg van een huurder. De huurder heeft het recht om zijn borg binnen 45 dagen na het vertrek terug te krijgen. De verhuurder moet deze aanbetaling per e-mail verzenden en moet het deel van de aanbetaling dat aan de huurder is verschuldigd, opnemen.
Als de verhuurder aftrekkingen heeft gemaakt van de aanbetaling, moet de verhuurder ook een schriftelijke gespecificeerde lijst opnemen bij het retourneren van deze aanbetaling. Deze lijst moet de exacte aftrekkingen bevatten die zijn opgenomen en het dollarbedrag voor elke aftrek.
Recht van de huurder van Maryland na vergelding door de eigenaar
§§ 8-208.1, 8-208.2
Het is niet ongebruikelijk voor verhuurders en huurders om een conflict te hebben. Om deze reden heeft Maryland een wet die huurders beschermt in het geval een huisbaas de huurder probeert te vergelden.
Wettelijke huurdersacties die huiseigenaarvergelding kunnen teweegbrengen:
Hier volgen enkele veelvoorkomende redenen waarom een verhuurder een represaille kan ondernemen tegen een huurder:
- De huurder of de agent van de huurder heeft de verhuurder of een overheidsinstantie schriftelijk op de hoogte gesteld van een overtreding van de gezondheids- of veiligheidsvoorschriften bij de accommodatie.
- De huurder of de agent van de huurder heeft de verhuurder of een overheidsinstantie schriftelijk op de hoogte gesteld van een overtreding van de huurovereenkomst.
- De huurder of de agent van de huurder heeft de verhuurder of een overheidsinstantie schriftelijk op de hoogte gebracht van een overtreding van de wet.
- De huurder of de agent van de huurder heeft geklaagd over een mogelijk gevaar op basis van lood bij de accommodatie.
- De huurder of huurder's agent diende een rechtszaak tegen de verhuurder in.
- De huurder getuigde in een rechtszaak tegen de verhuurder.
- De huurder heeft een huurdersvakbond georganiseerd of heeft deelgenomen aan een bestaande huurdersvakbond.
Handelingen van verhuurder die beschouwd kunnen worden als vergelding:
- Huurder verhogen
- Services verlagen naar de huurder
- Dreigt de huurder uit te zetten - Een vergeldingsuitzetting
- Een huurdersovereenkomst van huurder beëindigen
- De huurder lastig vallen
- De sloten op de huureenheid van de huurder wijzigen
Wanneer kan een huurder aanspraak maken op vergelding ?:
Een huurder kan proberen te bewijzen dat een verhuurder een vergeldingsmaatregel heeft gepleegd wanneer:
- Een verhuurder probeert de huurder uit te zetten
- Een actie van de verhuurder veroorzaakt schade voor de huurder.
Tijdlijn voor te beschouwen als vergelding:
Opdat een rechtbank de actie van een huisbaas zelfs als een vergelding zou beschouwen, moet de actie van de eigenaar zijn opgetreden binnen zes maanden nadat een huurder een rechtsvordering heeft ingesteld, zoals het indienen van een klacht tegen de verhuurder.
Als de rechtbank vindt dat de eigenaar heeft gewroken:
Als een rechtbank tot de conclusie komt dat een verhuurder een vergeldingsactie heeft uitgevoerd, kan de rechtbank de huurder maximaal drie maanden huur toekennen, plus redelijke gerechtskosten en honoraria van advocaten.
Als de rechtbank vindt dat de verhuurder geen represaille heeft toegepast:
Als een rechtbank vindt dat de claim van een huurder op vergelding van de huiseigenaar geen verdienste heeft, dan zou de rechtbank de verhuurder maximaal drie maanden huur kunnen toekennen, plus redelijke gerechtskosten en honoraria van advocaten.
Maryland Huurder gelijk na huiselijk geweld
§§ 8-402, 8-5A-01 tot 8-5A-06
Huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld of slachtoffers van aanranding hebben bepaalde rechten volgens de wet van Maryland.
Beëindiging van Lease:
Huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld of aanranding hebben het recht om hun huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen zonder kosten te betalen.
Schriftelijke kennisgeving:
Om de huurovereenkomst te beëindigen, moet de huurder de verhuurder schriftelijk of per post of met de hand in kennis stellen van zijn wens om de huurovereenkomst te beëindigen.
Kopie van beschermende bestelling:
Met de schriftelijke kennisgeving moet de huurder het bewijs van zijn claim van huiselijk geweld of aanranding leveren. Deze vorm van bewijs moet een kopie van een beveiligingsbevel bevatten. Slachtoffers van aanranding moeten ook een exemplaar van een vredesbevel opnemen dat aan hen is verstrekt.
30 dagen:
De huurder heeft 30 dagen nadat hij de schriftelijke kennisgeving heeft gedaan om de huurovereenkomst te beëindigen om uit de woning te stappen.
Huurder kan niet binnen 30 dagen verhuizen:
Als de huurder niet binnen 30 dagen verhuist, heeft de verhuurder twee opties:
1. Stel de huurder in als bewaarder en onderneem de nodige stappen om de huurder uit te zetten. De verhuurder kan door de rechtbank schadevergoeding worden toegekend voor het huurdersverblijf.
2. Stel dat de huurder niet langer wil verhuizen en de oorspronkelijke huurvoorwaarden wil herstellen.
Verantwoordelijkheid voor huur:
De huurder is alleen verantwoordelijk voor het betalen van de huur voor de periode van 30 dagen nadat hij schriftelijk heeft aangekondigd dat hij zijn huurovereenkomst zal beëindigen.
Het recht om sloten te laten veranderen:
Huurders in Maryland die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld of aanranding kunnen het recht hebben om de sloten op hun eenheid te laten veranderen. Hiervoor moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan.
1. De volgorde van bescherming of vredesbevel moet vermelden dat de dader niet het recht heeft om de eenheid te betreden of de eenheid moet verlaten als hij of zij daar momenteel woont.
2. De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van zijn wens om de sloten te laten vervangen.
3. De huurder moet het bewijs van deze schriftelijke kennisgeving overleggen. Dit moet een kopie zijn van een volgorde van bescherming of vredesvolgorde.
Tijd om sloten te veranderen:
De verhuurder moet de sloten binnen één werkdag na ontvangst van deze schriftelijke kennisgeving wijzigen. De verhuurder moet de huurder binnen 48 uur de nieuwe sleutel bezorgen.
Als de verhuurder dat niet doet, heeft de huurder het recht om de sloten te vervangen. De huurder moet de verhuurder binnen één werkdag na het vervangen van de sloten de nieuwe sleutel geven.
Recht om een vergoeding te vragen:
Een verhuurder heeft het recht om de huurder een redelijke vergoeding aan te rekenen voor het wijzigen van de sloten. De huurder moet deze vergoeding betalen binnen 45 dagen nadat de sloten zijn gewijzigd.
Als de huurder deze vergoeding niet binnen 45 dagen betaalt, kan de verhuurder deze vergoeding als extra huur in rekening brengen of kan dit bedrag van de borg van de huurder worden afgetrokken.
Maryland's Landlord Tenant Law
Als u de originele tekst van de verhuurder-huurderswet van Maryland wilt bekijken, raadpleeg dan Maryland Real Property Code geannoteerd, titel 8.