Gemeenschappelijke redenen voor huurderuitzetting

Een huurder uit uw woning halen

Elke verhuurder zou graag een huurder hebben die op tijd huur betaalt , nooit klaagt en zijn huurovereenkomst elk jaar verlengt . In werkelijkheid is deze ideale relatie tussen verhuurder en huurder moeilijk te vinden. De meeste verhuurders zullen op een gegeven moment te maken krijgen met een huurderuitzetting. Hier zijn vijf veelvoorkomende redenen die u mogelijk moet indienen om een ​​huurder eruit te krijgen.

1. Niet-betaling van huur
2. Gewone late betaling van huur
3. Schade aan het eigendom

1. Andere huurders verstoren
2. overblijfsel van het verbeten

Elke staat heeft unieke wetten over het uitzetten van een huurder. U moet daarom de wetgeving van de verhuurder van uw staat controleren om te weten hoe en wanneer u kunt indienen om het bezit in uw staat terug te krijgen. U moet altijd een 'goede' of 'goede' reden hebben om een uitzetting in te dienen .

1. Niet-betaling van huur

Door de natuur betaalt een huurder een verhuurder een afgesproken hoeveelheid geld om een ​​woning voor een bepaalde periode in te huren. De huurder ondertekent een huurovereenkomst en moet zich houden aan de voorwaarden van deze huurovereenkomst. De meest elementaire verantwoordelijkheid van een huurder onder deze huurovereenkomst is om huur te betalen. Als de huurder zijn maandelijkse huur niet betaalt, schendt hij zijn huurovereenkomst.

De staatswetten verschillen wat betreft het huisuitzettingproces vanwege de onbetaalde huur. In sommige staten kunt u het uitzettingproces onmiddellijk starten . In andere staten moet u de huurder eerst een kennisgeving sturen om huur te betalen of te stoppen.

Een Notice to Pay Rent of Quit informeert de huurder dat ze geen huur hebben betaald en geeft aan hoeveel ze verschuldigd zijn. Het laat hen weten dat als ze de situatie niet onmiddellijk verhelpen, je een uitzetting zult indienen. U moet zich er ook van bewust zijn dat er bepaalde situaties zijn waarin een huurder wettelijk is toegestaan ​​huur te weigeren, bijvoorbeeld totdat een gezondheidsschending of een veiligheidsovertreding bij de accommodatie is verholpen.

2. Gewone late betaling van huur

In de meeste staten kunt u niet alleen een huurder uitzetten wegens huurbetaling, maar kunt u ook een uitzetting aanvragen als de huurder zijn huurprijs gewoonlijk laat betaalt. De exacte voorwaarden, zoals hoeveel dagen de huur laat moet zijn, variëren per staat.

Voordat je de uitzetting kunt indienen, moet je de huurder eerst een kennisgeving sturen om te stoppen . Deze kennisgeving moet in sommige gevallen worden verzonden tot een maand voordat u een uitzetting kunt indienen. Het laat de huurder weten dat ze hun huur op tijd moeten betalen, anders meld je je voor een uitzetting. Als de huurder een andere late betaling doet na ontvangst van dit bericht om te stoppen, kunt u dat doen voor de uitzetting.

3. Schade aan het eigendom

Als de huurder de woning schaadt, kunt u een uitzetting aanvragen. Deze schade moet groter zijn dan de normale slijtage van het pand. Een voorbeeld van normale slijtage zijn een paar vlekken op een tapijt. Een voorbeeld van overmatige schade kan een huurder zijn die een gigantisch gat door een buitenmuur steekt.

De schade moet opzettelijk door de huurder worden veroorzaakt of door grove nalatigheid. Als de huurder het onroerend goed schade berokkent, kunnen zij akkoord gaan of betalen om de schade te laten vaststellen.

Het is dan aan u of u de betaling wilt accepteren en denkt dat dit niet opnieuw zal gebeuren of dat u door wilt gaan met uitzettingprocedures. U moet een Kennisgeving om te Beëindigen indienen voordat u de uitzettingprocedure kunt starten.

4. Verstoring van andere huurders

Als de huurder hinderlijk is en het rustige en vredige genot van de andere huurders in het gebouw verstoort, kunt u een uitzetting aanvragen. Nogmaals, u moet de huurder eerst een kennisgeving voorleggen om het gedrag af te sluiten.

In de Notice to Quit moet u specifiek het gedrag in kwestie noteren, of het nu gaat om luide muziek spelen, luide feestjes of ander storend gedrag. Als de huurder het gedrag voortzet na ontvangst van de kennisgeving om te stoppen, kunt u een aanvraag indienen voor de uitzetting.

5. Overname

Als de huurder weigert te verhuizen nadat zijn huurovereenkomst is geëindigd, kunt u een uitzetting aanvragen.

Veel leasecontracten schakelen automatisch over naar maandelijkse leaseovereenkomsten na afloop van de initiële leaseperiode. In dit geval moet u de huurder een Notice to Quit aanbieden die uitlegt dat zij een "X" aantal dagen hebben, meestal tussen 30 en 60 dagen, om uit het pand te gaan of u zult een claim indienen voor een uitzetting.