Wanneer u een borg van een huurder kunt houden
Definitie van normale slijtage en scheuren:
Normale slijtage is de verwachte daling in de staat van een woning als gevolg van normaal dagelijks gebruik. Het is een verslechtering die optreedt tijdens het leven in een woning. Het wordt niet veroorzaakt door misbruik of verwaarlozing.
Voorbeelden van normale slijtage en scheuren:
- Een paar kleine vlekken op een tapijt
- Een paar schrammen of deuken in een houten vloer
- Kleur van tapijt of hardhout vervaging als gevolg van blootstelling aan zonlicht
- Dirty Grout
- Losse deurgrepen
- Silver Finish op badkamerarmaturen die beginnen weg te slijten
Definitie van schade:
Schade komt niet van nature voor. Het is kwaad gedaan dat de waarde, het nut of de normale functie van eigendom beïnvloedt. Deze schade kan expres of door verwaarlozing worden begaan.
Voorbeelden van schade:
- Een verbrijzelde badkamerspiegel
- Gebroken toiletbril
- Een gat in het midden van de deur
- Beschadigde of ontbrekende deurgrepen / vergrendelingen
- Tapijt doordrenkt met huisdier urine
Verschil tussen normale slijtage en scheur en beschadiging
Het belangrijkste verschil tussen normale slijtage en beschadiging is dat schade onverwacht is op basis van het gebruik of de functie van het pand.
Normale slijtage wordt verwacht.
Bijvoorbeeld:
Het is normaal en wordt verwacht dat er wat slijtage in de verf achterblijft nadat een huurder uit een eenheid is verdwenen. Het is niet normaal en wordt verwacht dat er een gat van twee voeten in de muur van de slaapkamer is nadat de huurder de unit heeft verlaten. De slijtage in de verf zou als normale slijtage worden beschouwd.
Het gat in de muur zou als schade worden beschouwd.
Waarom is normaal slijtage en scheur belangrijk?
Slijtage is een term die vaak wordt gebruikt bij verhuur van onroerend goed. Proberen om het verschil te bepalen tussen normale slijtage en schade aan een huur wordt meestal een probleem wanneer een huurder uit een verhuur vertrekt en op zoek is naar een teruggave van hun borg. Een verhuurder kan geen aftrek doen voor normale slijtage, maar de verhuurder kan aftrekken voor schade aan het eigendom.
Borggeschillen
Een verhuurder en huurder zijn het niet altijd eens over het bedrag van de borg dat aan de huurder moet worden teruggegeven wanneer de huurder zijn huurovereenkomst heeft beëindigd. Een verhuurder kan geloven dat een probleem bij de accommodatie als schade wordt beschouwd, terwijl de huurder het als normale slijtage kan beschouwen.
Perspectief van huurder:
De huurder is van mening dat de borg zijn of haar eigendom is en aan het einde van de huurovereenkomst aan hem of haar moet worden teruggegeven. De huurder heeft zijn huur tijdig betaald en heeft geen huurvoorwaarden geschonden, dus verwacht dat de borg volledig wordt terugbetaald.
Landlord's Perspective:
Het doel van de verhuurder is om ervoor te zorgen dat het huurobject in goede staat wordt gehouden. Als de verhuurder meent dat de huurder op enigerlei wijze misbruik heeft gemaakt van de staat van het huurobject, dan zal de verhuurder aftrekken van de borg van de huurder om deze schade op te lossen.
Doorloop inspecties
Doorloopinspecties zijn een manier om geschillen over borgsituaties te voorkomen.
Intrekken:
De verhuurder en huurder moeten eerst door het pand lopen voordat de huurder binnenkomt. Er moeten foto's worden gemaakt om de huidige staat van de huureenheid te documenteren .
Alle huidige schade of defecten in de eenheid moeten worden opgemerkt. Zowel de verhuurder als de huurder moeten het document ondertekenen en erkennen dat ze het eens zijn met de huidige situatie.
Uit huis gaan:
Wanneer de huurder de huureenheid verlaat, moeten de verhuurder en huurder opnieuw door het pand lopen om eventuele wijzigingen in de staat van het pand te documenteren. Er moeten opnieuw foto's worden gemaakt.
De verhuurder kan wijzen op problemen die hij of zij heeft met de huidige staat van het onroerend goed. De verhuurder kan uitleggen waarom hij of zij aftrekt van de borg van de huurder om deze schade te dekken.
De huurder kan instemmen met de bevindingen van de verhuurder of deze betwisten.
Zie ook: Hoe u uw recht op de borg kunt beschermen
Verantwoordelijkheid van verhuurder om eenheid te onderhouden
Onder de huurderswet van verhuurders, heeft elke verhuurder de verantwoordelijkheid om zijn huurwoning te onderhouden. Dit bevat:
- Volg de bouwcodes
- Noodzakelijke reparaties uitvoeren
- Zorg voor de juiste afvalcontainers
- Levend water leveren
Schade veroorzaakt door nalatigheid van de verhuurder:
Als de schade bij het verhuurde object wordt veroorzaakt doordat de verhuurder de accommodatie niet goed onderhoudt, kan de verhuurder geen aftrek doen van de borg van de huurder, zelfs niet als de schade zich in de eenheid van de huurder bevindt. Als een daklek bijvoorbeeld heeft veroorzaakt dat de gipsplaat in het plafond van de huurder begint te instorten, is deze schade de schuld van de verhuurder, niet die van de huurder.