Het recht van een verhuurder om af te trekken
5 keer een verhuurder hoeft de borg van een huurder niet terug te sturen
Elke staat heeft specifieke wetgeving inzake borgsommen die verhuurders en huurders moeten volgen, inclusief de redenen waarom u de borg van een huurder kunt houden.
Hier zijn echter vijf van de meest voorkomende redenen waarom een huurder niet zou verwachten dat zijn borg wordt terugbetaald.
1. Lease vroeg beëindigen
Als een huurder zijn huurovereenkomst verbreekt, kan de verhuurder de volledige of gedeeltelijke waarborgsom behouden die nodig is om de kosten te dekken die aan deze overtreding zijn verbonden. Nogmaals, het zal afhangen van de bewoording van uw huurovereenkomst en de specifieke wetten van de verhuurder-huurder in uw land. Als u een clausule voor vroegtijdige beëindiging hebt opgenomen in de huurovereenkomst die de huurder heeft ondertekend, moeten deze zich aan deze voorwaarden houden.
Een vroegtijdige beëindigingsclausule kan zoiets als dit lezen, bijvoorbeeld:
"Als de huurder de huurovereenkomst vóór de eenjarige huurovereenkomst opzegt of niet 30 dagen van tevoren opgeeft voordat hij verhuist, nadat de huurovereenkomst maandelijks is verstreken, is de huurder verantwoordelijk voor de huur die hij verschuldigd is voor de rest van de huurovereenkomst. . De verhuurder zal het verschuldigde bedrag in mindering brengen op de borg van de huurder. Als de borg niet voldoende geld bevat om het verschuldigde bedrag te dekken, is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van het extra verschuldigde geld aan de verhuurder voor de rest van de huurovereenkomst. "
U kunt de huurder ook de gerechtskosten of advocaatkosten vragen die nodig zijn als u juridische stappen tegen hen heeft ondernomen.
2. Niet-betaling van huur
De meeste staten geven u de mogelijkheid om de borg geheel of gedeeltelijk te behouden als de huurder zijn huur niet betaalt. Niet-betaling van huur wordt beschouwd als een contractbreuk.
Wanneer een huurder zijn contractuele verplichting om zijn maandelijkse huur te betalen niet nakomt, mag u meestal het gedeelte van deze borg behouden dat nodig is om de verloren huur te dekken.
3. Schade aan het eigendom
Een andere reden waarom u mogelijk de borg van een huurder kunt houden, is omdat ze schade aan uw eigendom hebben veroorzaakt. Schade is anders dan normale slijtage van het eigendom. Hier zijn enkele voorbeelden van elk:
- Een paar kleine spijkergaten in de muren van hangende foto's.
- Een paar kleine vlekken op het tapijt.
- Een kleine hoeveelheid schimmelvorming in voegenlijnen in de douchetegels.
- Vuile specie.
- Tarnish op sanitair.
- Losse handgrepen of deuren op keuken- of badkamerkasten.
Schade:
- Meerdere / grote gaten in de muren.
- Enorme vlekken of gaten in het tapijt.
- Uitgebreide waterschade aan hardhouten vloeren.
- Ontbrekende outlet-covers.
- Ontbrekende of beschadigde rook- of koolmonoxide detectoren.
- Gebarsten keuken of badkamer aanrecht.
- Gebroken badkamerijdelheid.
- Gebroken ramen.
- Gebroken deuren.
- Sleutels niet teruggegeven aan het einde van de huurperiode.
4. Schoonmaakkosten
Onder normale omstandigheden kunt u geen aftrek doen van de borg van een huurder om de schoonmaakkosten te dekken. Als de schoonmaak echter te groot is en niet het gevolg is van normale slijtage, kunt u mogelijk een deel van de aanbetaling van de huurder behouden.
Als een huurder bijvoorbeeld één zak vuilnis in het appartement achterlaat, is het onredelijk om te proberen de huurder een deel van zijn borg in rekening te brengen om je werk te dekken. Als de huurder echter overal in het appartement afval heeft achtergelaten, eten in de koelkast en tal van persoonlijke bezittingen door het hele pand, dan kunt u misschien een deel van de borg bewaren om uw uitgaven te dekken, zoals de huurder heeft gedaan. de bezem niet bezemschoon achtergelaten.
Een ander voorbeeld zou zijn als een huurder een dier had dat het tapijt als toilet gebruikte. U zou in rekening kunnen brengen aan de huurder voor de kosten van het schoonmaken of, indien nodig, van het vervangen van het tapijt.
5. Onbetaalde hulpprogramma's
Een huurder heeft mogelijk geen recht op teruggave van zijn aanbetaling als hij zijn energierekening niet heeft betaald. U kunt mogelijk een borg van een huurder houden om alle nutsvoorzieningen te dekken die zij hebben verzuimd te betalen en die zij moesten betalen als onderdeel van hun huurovereenkomst.