Wat een verhuurder nog moet betalen
Hier zijn vier huisbaaskosten om een huurwoning leeg te houden.
4 Kosten van het houden van leegstaande huurwoningen
Wanneer er een vacature is bij uw huurwoning, zullen er nog steeds bepaalde kosten zijn die u moet betalen, ook al is er momenteel geen huurder in het pand. Aangezien u niet langer een maandelijkse huurbetaling ontvangt om deze kosten te compenseren, wilt u zo snel mogelijk een huurder zoeken. Hier zijn vier holdingkosten om te overwegen.
- Hypotheek - Als u uw huurwoning niet volledig bezit, bent u waarschijnlijk verantwoordelijk voor het doen van een maandelijkse hypotheekbetaling. U bent verantwoordelijk voor het doen van deze betaling ongeacht of een huurder in de huur woont. De huur die de huurder betaalt, kan deze betaling vaak helpen compenseren.
Factoren zoals het aantal huureenheden dat u bezit en het bedrag van de hypotheekbetaling bepalen hoeveel deze vacature u zal beïnvloeden. Als u bijvoorbeeld een eengezinswoning met één huurder heeft, is het hebben van een vacature een zeer stressvolle situatie. Als u echter een zes-gezinswoning bezit met een hypotheek en u heeft één leegstand bij de woning, is de vacature misschien niet zo stressvol omdat u vijf andere eenheden hebt om de hypotheek te helpen betalen.
- Belastingen - Naast de maandelijkse hypotheekbetaling bent u nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van de onroerende voorheffing op uw huurwoning, met of zonder een huurder die de eenheid bewoont. Verlies van huurinkomsten kan het moeilijker maken om aan deze verplichting te voldoen.
- Hulpprogramma's - Als de hulpprogramma's in het pand onder uw naam staan, bent u nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van deze. De rekening zal waarschijnlijk vrij laag zijn omdat er feitelijk niemand in de unit woont. Warm water en elektriciteit worden tijdens de leegstand niet gebruikt.
Als u anticipeert op een langdurige vacature, kunt u overwegen om deze hulpprogramma's uit te schakelen om uzelf geld te besparen. U moet zich echter realiseren dat er bepaalde risico's aan verbonden zijn. Als de temperatuur daalt en er geen warmte of warm water op het terrein is, kunt u burst-leidingen riskeren.
- Verzekering - U bent nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van een verzekering die u hebt op uw huurwoning. Dit kan een risicoverzekering, een overstromingsverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering zijn.
2 Bijkomende leegstandskosten te overwegen
Het kan zijn dat u extra kosten moet betalen voordat de feitelijke vacature begint. Deze kosten kunnen optreden als de vacature bij uw eenheid te wijten was aan het uitzetten van een huurder of als de huurder u anders geld verschuldigd was, bijvoorbeeld voor het veroorzaken van schade aan de eenheid.
- Uitzettingskosten - Als de vacature bij uw woning optreedt omdat u een huurder moet uitzetten, moet u rekening houden met deze extra kosten. Er zijn gerechtskosten verbonden aan de uitzetting, evenals kosten om een sheriff de huurder uit de unit te laten vergrendelen. Deze kosten zullen exponentieel stijgen als u ervoor kiest om een advocaat in te huren om de ontruimingsprocedure af te handelen. Afhankelijk van de omstandigheden, moet u mogelijk ook rekening houden met verloren gederfde huur van niet-betaling of geld verschuldigd aan schade aan de eenheid of andere schendingen van de huurovereenkomst.
- Borg - Als u een borg van uw huurder heeft verzameld, kunt u mogelijk bepaalde kosten compenseren met deze aanbetaling. Meestal moet u de borg van een huurder aan het einde van de huurovereenkomst retourneren. Als de huurder zijn huurovereenkomst heeft verbroken, geen huur meer heeft betaald of zijn huurovereenkomst anderszins heeft geschonden, bent u mogelijk in staat om alle of een gedeelte van de borg van de huurder te bewaren om deze kosten te dekken. Het maximale bedrag dat u van een huurder kunt ontvangen, is afhankelijk van de wetgeving van uw land, maar bedraagt meestal niet meer dan één of twee maanden huur.
Soms is het bedrag van de borg niet genoeg om het geld te dekken dat de huurder verschuldigd is. In dit geval kunt u proberen de huurder voor de rechter te dagen, maar zelfs als u het vonnis tegen de huurder krijgt, kan het erg moeilijk zijn om dit geld te innen.