10 rechten van huurders in Arizona
Het recht van huurders van Arizona op gelijke kansen
33-303; 33-1317
Huurders in de staat Arizona hebben recht op gelijke kansen in huisvestingsgerelateerde activiteiten. Dit recht wordt beschermd door de Federal Fair Housing Act . Deze act beschermt zeven klassen mensen. Deze beschermde klassen zijn onder meer:
- Kleur
- Handicap (fysiek en geestelijk)
- Familiale status
- Nationale oorsprong
- Race
- Religie
- Seks
Deze wet beschermt huurders tegen huisvesting op basis van een van deze factoren, evenals tegen discriminerende huurpraktijken, zoals het in rekening brengen van een hogere huurprijs omdat een huurder van een bepaald ras is of de huur van een huurder verhoogt omdat deze kinderen heeft.
Een verhuurder moet ook redelijke aanpassingen doen voor huurders met een handicap. Een voorbeeld van een redelijke accommodatie zou een gehandicapte huurder kunnen zijn om een dienstdier te hebben in een gebouw dat anders geen beleid voor huisdieren heeft
Huurders met kinderen krijgen een extra bescherming volgens Arizona Statuut 33-303. Een verhuurder kan een aspirant-huurder niet het recht ontnemen om een eenheid te huren die uitsluitend gebaseerd is op het feit dat hij of zij een kind of kinderen heeft.
Volgens de wet zou dit als een "klein strafbaar feit" worden beschouwd. Ook op grond van deze bepaling mag een verhuurder een huurder met kinderen niet toestaan een eenheid te huren in een Adults Only-complex .
Het recht van de huurders van Arizona op de borg
33-1321; 33-1341
Verhuurders in de staat Arizona hebben het recht om een borg van een huurder te innen.
Huurders in de staat Arizona hebben ook rechten als het gaat om het verzamelen, onderhouden en retourneren van hun borg.
Verhuurders in Arizona kunnen een huurder niet meer dan anderhalve keer de maandelijkse huurbetaling als borg in rekening brengen, tenzij de huurder vrijwillig akkoord gaat met meer te betalen.
Huurders in de staat Arizona hebben recht op een inspectie voordat ze naar buiten gaan. Tijdens deze inspectie zal de verhuurder of de agent van de verhuurder door de unit lopen en noteren van eventuele schade of andere redenen aftrekposten kunnen worden genomen van de borg van de huurder.
Bij verhuizing hebben huurders recht op ontvangst van het deel van de borg dat binnen 14 werkdagen na hun verhuizing aan hen verschuldigd is.
Voor meer informatie over de wet op de veiligheid van Arizona, zie de wet op de garantie van Arizona.
Het recht van huurders van Arizona in gevallen van huiselijk geweld
33-1318
Huurders die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld hebben het recht om hun huurovereenkomst te beëindigen. De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van bepaalde documenten die zijn bewering van huiselijk geweld ondersteunen, zoals een kopie van een beschermingsbevel.
De situatie moet zich meestal hebben voorgedaan binnen 30 dagen nadat de huurder deze kennisgeving heeft gedaan.
De verhuurder en huurder moeten dan een datum overeenkomen voor de beëindiging van de huurovereenkomst, die niet meer dan 30 dagen zal bedragen nadat de verhuurder de schriftelijke kennisgeving van de huurder heeft ontvangen.
De huurder is alleen verantwoordelijk voor het betalen van huur tot de datum van beëindiging van de huurovereenkomst. Zij zijn niet verantwoordelijk voor eventuele kosten voor vroegtijdige beëindiging van het huurcontract en hebben recht op de teruggave van hun borg, verminderd met eventuele wettelijke aftrekbare bedragen voor schade.
Arizona Huurders 'recht op bed-bugcontrole
33-1319
In Arizona hebben huurders bepaalde rechten als het gaat om bedwantsen .
De verhuurder moet twee dingen doen:
- Een verhuurder in Arizona moet een huurder informeren over bedwantsen.
- Een verhuurder kan een toekomstige huurder niet toestaan om te verhuizen naar een huureenheid met een bekende bedwantsenplaag.
De huurder heeft ook bepaalde verplichtingen:
- Als de huurder op de hoogte is van de besmetting, kan de huurder zijn bezittingen niet verplaatsen naar een eenheid met een bekende bedwantsenplaag.
- Een huurder die bedwantsen heeft, moet de eigenaar onmiddellijk op de hoogte stellen van de besmetting.
Het recht van Arizona Huurders om kennisgeving te ontvangen voorafgaand aan binnenkomst
33-1343
Huurders in de staat Arizona hebben recht op het privé-genot van hun woning. De verhuurder mag echter op gezette tijden legaal de eenheid betreden. De verhuurder moet de huurder meestal minstens twee dagen van tevoren op de hoogte stellen voordat hij / zij de eenheid van de huurder kan betreden. In noodsituaties hoeft de verhuurder geen voorafgaande kennisgeving te doen.
Het recht van Arizona-huurders op openbaarmaking van agent
33-1322
In Arizona heeft een huurder het recht om de naam en het adres te kennen van:
- De persoon of personen die de bevoegdheid hebben om het onroerend goed te beheren
- De eigenaar van het eigendom of de persoon of personen die bevoegd zijn om namens de eigenaar op te treden voor alle juridische correspondentie, kennisgevingen en onderhoudsverzoeken.
Deze openbaarmaking moet worden gedaan door de verhuurder of verhuurder, schriftelijk, vóór of bij het begin of huur.
De rechten van de huurders van Arizona na vergelding door de eigenaar
33-1367; 33-1381
Een huurder in Arizona wordt beschermd tegen vergeldingsacties van de eigenaar. Een voorbeeld van een vergeldingsactie kan een verhuurder zijn die de huur van een huurder verhoogt nadat de huurder bij de gemeente een klacht indient over een probleem met betrekking tot gezondheid of veiligheid. In gevallen waarin een verhuurder heeft geprobeerd om essentiële diensten aan een huurder, zoals gas of water, af te sluiten, kan aan de huurder maximaal twee keer de werkelijke schade worden toegekend.
Het recht van huurders om huursubsidies in te dienen
33-1363 tot 1365
Onder het statuut van Arizona heeft een huurder het recht om huur te weigeren of inhoudingen af te trekken van hun maandelijkse huur als bepaalde reparatieverzoeken niet tijdig door de verhuurder worden voldaan of tijdig worden voltooid.
Het recht van huurders van Arizona om kennisgevingen te ontvangen
33-1368
In Arizona hebben huurders het recht om een kennisgeving te ontvangen voordat ze worden geconfronteerd met huurbeëindiging of uitzetting. Afhankelijk van het misdrijf heeft de huurder meestal tussen de vijf en tien dagen om het gedrag te verhelpen of de huur of uitzetting te beëindigen. Huurders kunnen met onmiddellijke huuropzegging worden geconfronteerd voor acties die de gezondheid en veiligheid van de verhuurder of andere huurders in het pand in gevaar brengen, zoals het verkopen van drugs of prostitutie.
Het recht van huurders om openbaarmaking te huur
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Huurders in Arizona hebben recht op bepaalde onthullingen over huur. Dit omvat hoe en wanneer de huur zal worden betaald, boetes voor niet-betaling van huur, eventuele van toepassing zijnde late vergoedingen en het proces voor het verhogen van de huur van een huurder.
Arizona Landlord-Tenant Act
Raadpleeg de Arizona-statuten §12-1171 tot 12 1183 en § 33-1301 tot 33-1381 voor de originele tekst van de verhuurder-huurder van Arizona.