De beperkingen en voorschriften voor eigenaren en huurders van New Jersey
6 Basisprincipes van de waarborgwet van New Jersey:
- Borg limiet: anderhalve maand huur.
- Storting bewaren: geldmarktfonds of bankrekening met rente.
- Schriftelijke kennisgeving vereist: Ja. Na ontvangst van de aanbetaling en drie andere keren.
- Borgtoeslagen: Onbetaalde huur en schade.
- Terugstorting van storting: meestal 30 dagen. Zie Uitzonderingen.
- Verkoopeigendom: storting van veiligheidsdeposito's over aan nieuwe eigenaar en huurders op de hoogte brengen.
1. Beperkingen limiet van New Jersey
In New Jersey kan een huisbaas het meest in rekening brengen, omdat een borg een huur van anderhalve maand is. Als een verhuurder de huur van een huurder verhoogt, kan de verhuurder ook de borg verhogen om samen te vallen met deze huurverhoging, maar kan hij niet vragen om meer dan 10 procent verhoging van de borg in een bepaald jaar.
2. Het opslaan van de borg in New Jersey
Verhuurders in New Jersey hebben twee opties voor het opslaan van de borg van een huurder:
- Geldmarktfonds - Een verhuurder mag de borg in een geldmarktfonds beleggen zolang de beleggingsmaatschappij is gevestigd in New Jersey, is geregistreerd onder de "Investment Company Act van 1940", heeft aandelen die zijn geregistreerd onder de " Securities Act van 1933 en het fonds heeft een vervaldatum van een jaar of korter.
- Rentedragende bankrekening - Verhuurders die 10 of meer eenheden bezitten, moeten de borg storten op een bankrekening die rente betaalt die gelijk is aan of hoger is dan de rente die is betaald op de geldmarktrekeningen van de bank. Verhuurders die minder dan 10 eenheden bezitten, moeten ook het geld op een rentedragende bankrekening plaatsen, maar er is geen specifieke vereiste met betrekking tot de rentevoet.
De verhuurder is verplicht de huurder jaarlijks de rente of de inkomsten te betalen die op zijn waarborg worden gegenereerd. Als de huurder dit wenst, kunnen ze dit bedrag in de plaats krijgen voor de huur van hun volgende maand.
Als een verhuurder in New Jersey de borg van een huurder niet op de juiste rekening opslaat, kan de huurder schriftelijk aangeven dat de verhuurder zijn waarborgsom plus zeven procent rente wil gebruiken om zijn huur te betalen. De verhuurder kan geen extra borg vragen.
3. Is een schriftelijke kennisgeving vereist in New Jersey?
Ja. Er zijn vier afzonderlijke instanties wanneer een verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte moet stellen van zijn waarborg:
- Binnen 30 dagen na ontvangst van de borgsom - Verhuurders mogen deze kennisgeving opnemen als onderdeel van de huurovereenkomst . Als de borgvoorwaarden zijn opgenomen in een huurclausule voor borgsommen , is geen aanvullende schriftelijke kennisgeving nodig.
- Binnen 30 dagen na het verplaatsen van de borg naar een andere bank of geldmarktfonds.
- Eén keer per jaar samenvallend met de jaarlijkse rentebetaling.
- Binnen 30 dagen na overdracht van het eigendom van het onroerend goed.
Deze schriftelijke kennisgeving moet het volgende bevatten:
- Naam van de bank of beleggingsmaatschappij.
- Adres van de bank of beleggingsmaatschappij.
- Het type account waarbij de borg wordt geïnvesteerd of gestort.
- Het rente percentage.
- Het bedrag van de borg.
- De handtekening van de huisbaas of de huisbaas.
Als de verhuurder de huurder niet de rente betaalt die de huurder toekomt of nalaat om schriftelijk op te zeggen wanneer hij wettelijk verplicht is, kan de huurder schriftelijk aangeven dat de verhuurder dit moet doen. Na ontvangst van deze schriftelijke kennisgeving, als de verhuurder niet binnen 30 dagen doorgaat, kan de borg van de huurder worden gebruikt als huur en kan de verhuurder geen extra aanbetaling vragen.
4. Zekerheidstoeslagen in New Jersey
Een verhuurder kan om de volgende redenen alle of een deel van de borg van een huurder bewaren:
- Onbetaalde huur.
- Schade aan het eigendom die de normale slijtage overschrijdt .
De verhuurder mag geen inhoudingen op de borg doen totdat de huurder uit de unit is vertrokken.
5. 30 dagen voor terugstorting
- 30 dagen: in New Jersey moet een verhuurder de borg terugstorten binnen 30 dagen nadat de huurder het huis heeft verlaten of de huurovereenkomst heeft opgezegd . Alle opgebouwde rente of inkomsten moeten ook worden geretourneerd. Als de verhuurder iets heeft afgetrokken van de borg, moet de verhuurder een gespecificeerde lijst met aftrekposten opnemen.
- 15 dagen: als een huurder zijn huurovereenkomst heeft beëindigd omdat ze het slachtoffer zijn van huiselijk geweld, heeft de verhuurder slechts 15 dagen om de borg terug te geven.
- 5 Dagen: Als een huurder is verjaagd door een overstroming, brand, evacuatie of veroordeling van eigendom, moet de verhuurder de borg binnen 5 dagen terugstorten.
6. Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
In het geval dat u uw eigendom verkoopt, is het uw verantwoordelijkheid om de borgsommen, samen met de opgebouwde rente, binnen 5 dagen aan de nieuwe eigenaar over te maken. U moet ook de huurders per aangetekende of gecertificeerde post op de hoogte brengen van de overdracht van hun borg aan de nieuwe eigenaar binnen 30 dagen na de overdracht. De naam en het adres van de nieuwe eigenaar moeten in deze schriftelijke kennisgeving worden vermeld. De nieuwe eigenaar is nog steeds verantwoordelijk voor het retourneren van de aanbetaling aan de huurder, plus eventuele opgebouwde rente, zelfs als u de borg nooit aan hem of haar overdraagt.
Wat is de garantiewet voor New Jersey?
De volledige tekst van de bewakingswet van New Jersey is te vinden op New Jersey Statutes Geannoteerd 46: 8-19 tot 26 .