Bescherming van uw huurobject
Bijvoorbeeld: de verhuurder vereiste het equivalent van anderhalve maand huur om als borg te worden gehouden in geval van schade aan het appartement of in geval van contractbreuk.
3 Voordelen van het verzamelen van een borg
Verhuurders hoeven geen borg van hun huurders te innen, maar meestal is het in het belang van de eigenaar om er een te verzamelen.
Hier zijn drie belangrijke redenen om een borg te eisen voordat een huurder in uw woning kan verhuizen.
- Huurders meer voorzichtig - Niemand houdt van geld verliezen. Als een huurder weet dat zijn acties bepalen of hij zijn volledige borg terugkrijgt, zullen ze eerder hun appartement vermijden en de voorwaarden van hun huurovereenkomst willen naleven .
- Bescherming tegen Schade - Door een borg te incasseren, kan een verhuurder onmiddellijk aftrekken van deze waarborg in plaats van een rechtszaak aan te spannen tegen de huurder om de schade te vergoeden.
- Bescherming tegen niet-betaling - Aangezien een borg gewoonlijk gelijk is aan één maand huur of meer, helpt het om de verhuurder financieel te beschermen als de huurder stopt met het betalen van zijn huur.
Wetten zullen verschillen per staat
Er is geen uniforme regel voor veiligheidsdeposito's in de Verenigde Staten. Elke staat heeft specifieke regels die van toepassing zijn op verhuurders en huurders in de staat.
Het omvat het maximale bedrag dat een verhuurder als borg kan in rekening brengen. Er zijn ook unieke regels voor hoe lang na het verhuizen je huurder een aanbetaling moet terugstorten en zelfs de redenen waarom je aftrek van een huurder aanbetaling kunt doen.
Beveiligingsvoorwaarden opnemen in uw leaseovereenkomst
Als een verhuurder een borgsom van een huurder heeft verzameld, is het belangrijk dat de verhuurder de voorwaarden van deze borg in de huurovereenkomst opneemt.
Het moet het bedrag van de borg omvatten, waar de aanbetaling zal worden opgeslagen, redenen waarom een verhuurder afhoudingen van de aanbetaling kan doen en wanneer en hoe en wanneer de aanbetaling aan de huurder zal worden terugbetaald.
Ontvangstbevestiging
Veel staten eisen van een verhuurder dat hij de huurder een ontvangstbewijs geeft nadat hij de borg van de huurder heeft opgehaald. Dit ontvangstbewijs kan het bedrag van de borg, de naam en het adres van de financiële instelling waar de aanbetaling wordt gedaan en de jaarlijkse rentevoet omvatten.
Aftrekken van de borg
Elke staat staat een verhuurder toe om inhoudingen af te trekken van de borg van een huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst van een huurder, als de huurder zijn huurovereenkomst volledig heeft opgevolgd, zal de verhuurder de borg volledig teruggeven. Als een huurder de voorwaarden van zijn huurovereenkomst heeft geschonden, inclusief, maar niet beperkt tot, het niet betalen van huur of schade aan de woning, kan een verhuurder worden toegestaan om de borg geheel of gedeeltelijk te houden om hun verlies te dekken.
Borggeschillen
Er zijn tijden dat een verhuurder en huurder het oneens zullen zijn over de aftrekposten die zijn ontleend aan een borg. Deze geschillen zullen vaak voor de rechter worden gebracht.
De beste manier voor een verhuurder om dit geschil te winnen, is dat de verhuurder de wetgeving inzake de borgsom in zijn of haar staat begrijpt en alle uitgevoerde acties met betrekking tot de borg opmerkt en documenteert.