5 Rechten van huurders in Iowa
Leer vijf rechten van huurders in Iowa.
Iowa Tenant's Right to Fair Housing
§ 216.8, § 216.8A
Elke huurder in de staat Iowa wordt beschermd tegen discriminatie in elke situatie met betrekking tot huisvesting. Dit bevat:
- Als ze proberen een woning te huren.
- Als ze proberen om financiële hulp te krijgen met de huur bij die woning.
- Als ze proberen uiteindelijk een huis te kopen.
- Als ze proberen om financiële hulp te krijgen om dat huis te kopen.
Iowa huurders worden beschermd door zowel de Federal Fair Housing Act , als door Iowa's eigen Fair Housing Act. De federale wet beschermt zeven klassen van mensen, en de eigen wet van Iowa beschermt nog eens vier klassen van mensen, dus in totaal zijn elf groepen mensen beschermd tegen huisvestingsdiscriminatie in Iowa.
Deze 11 beschermde groepen zijn onder meer:
- Leeftijd - Hoewel dit alleen een beschermde groep is als de persoon een gast van de huurder is.
- Kleur
- geloofsbelijdenis
- Onbekwaamheid
- Familiale status
- Gender identiteit
- Nationale oorsprong
- Race
- Religie
- Seks
- Seksuele oriëntatie
Een voorbeeld van een discriminerende handeling zou zijn als een verhuurder een gemeenschappelijke huurovereenkomst heeft die zij ondertekenen met alle huurders. Als de verhuurder de huurvoorwaarden voor één huurder wijzigt op basis van het feit dat de huurder lid is van een van de bovengenoemde groepen, wordt dit beschouwd als een huisvestingsdiscriminatie.
Een verhuurder kan bijvoorbeeld huurders gewoonlijk een uitstelperiode van vijf dagen gunnen om hun huur te betalen. Als de verhuurder deze clausule uit de huurovereenkomst van een huurder verwijdert vanwege de huur van de huurder, waardoor huur wordt betaald die na de vervaldatum te laat is betaald, zou dit een onwettige actie zijn. De huurder kan een klacht indienen bij HUD omdat hij of zij een andere behandeling krijgt dan de andere huurders bij de huur vanwege zijn of haar race.
Zie ook: Iowa Fair Housing Law
Iowa Het recht van huurder op de borg
§562A.12
Bedrag:
Terwijl verhuurders in Iowa het recht hebben om een borg van hun huurders te innen, hebben huurders in de staat het recht om deze borg te beschermen. De eerste manier waarop huurders worden beschermd, is het bedrag dat een verhuurder in rekening kan brengen. In Iowa kan een huisbaas het meest verzamelen als de beveiliging twee keer de maandelijkse huur is.
Opslaan van borg:
Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het storten van een huurder op een rekening in een financiële instelling, zoals een bank of een credit union. Als de rekening wel enige rente verdient, dan is de rente voor de verhuurder gedurende de eerste vijf jaar van huur van de huurder. Na die tijd is de verdiende rente eigendom van de huurder.
Inhoudingen van storting:
Sommige redenen waarom verhuurders van Iowa een korting op de aanbetaling van de huurder kunnen nemen, zijn om schade te dekken die de normale slijtage overschrijdt of voor kosten die de verhuurder heeft gemaakt van de huurder die weigert om uit de verhuureenheid te stappen.
Terugstorting van storting:
Verhuurders in Iowa moeten het deel van de borg van de huurder dat binnen 30 dagen na ontvangst van het doorstuuradres van de huurder teruggestort is terugsturen naar de huurder. De huurder heeft een jaar na zijn vertrek om de verhuurder hun postadres te bezorgen. Als de huurder binnen een jaar geen doorstuuradres verstrekt, wordt de aanbetaling het eigendom van de verhuurder.
Iowa Het recht van Huurder om op te merken voor de ingang van de verhuurder
§562A.19, §562A.35
Kennisgeving voor de invoer:
In Iowa heeft een huurder in de meeste situaties recht op 24 uur voordat een verhuurder zijn appartement mag betreden.
Bovendien kan de verhuurder alleen binnen redelijke uren binnentreden, wat normale kantooruren zou zijn, tenzij de verhuurder en de huurder een ander tijdstip overeenkwamen.
Toegestane redenen voor toegang:
Zelfs met kennisgeving is de verhuurder alleen om bepaalde redenen toegestaan. Deze redenen omvatten:
- Om de woning te inspecteren.
- Om noodzakelijke reparaties, wijzigingen of verbeteringen aan te brengen.
- Om de benodigde diensten te leveren.
- Om de eenheid aan potentiële huurders, kopers, aannemers of kopers te tonen.
- Onder rechterlijk bevel
- Het repareren of onderhouden van een probleem met betrekking tot gezondheid of veiligheid bij de accommodatie, veroorzaakt doordat de huurder de eenheid niet onderhoudt
- Als de huurder langer dan 14 dagen niet bij de unit is geweest
- Als de huurder het eigendom heeft verlaten
Vermelding voor noodgevallen:
In noodsituaties hoeft een verhuurder dit niet te melden. Een brand in het pand zou als een noodgeval worden beschouwd.
Als huurder toegang weigert:
Als een huurder weigert een huisbaas in de eenheid toe te laten wanneer de verhuurder alle wettelijke regels heeft gevolgd, kan de verhuurder een bevel verkrijgen om toegang te krijgen tot de eenheid of kan hij de huurovereenkomst van de huurder beëindigen. De verhuurder kan ook recht hebben op een schadevergoeding en een redelijke advocaatsprijs.
Als verhuurder misbruik maakt:
Als een huisbaas misbruik maakt van het recht om een eenheid van huurder te betreden, kan de huurder een voorlopige voorziening verkrijgen om te voorkomen dat de verhuurder de eenheid betreedt of de huurovereenkomst kan beëindigen. De huurder heeft recht op een schadevergoeding gelijk aan ten minste één maand huur en redelijke advocaatkosten.
Iowa Rechten van huurder na vergelding door verhuurder
§562A.36
Handelingen van huiseigenaar vergelding:
Iowa's verhuurder huurder wet beschermt huurders tegen daden van huisbaas vergelding. Voorbeelden van acties van een huisbaas die als vergelding kunnen worden beschouwd, zijn:
- De huur van een huurder verhogen.
- Dalende diensten aan een huurder.
- Niet noodzakelijke reparaties uitvoeren.
- Niet nodig onderhoud uitvoeren.
- De huurder lastigvallen om te proberen de huurder te dwingen te verhuizen.
- Indiening om de huurder uit te zetten.
Juridische rechten van de huurder:
Bovenstaande acties kunnen als vergelding worden beschouwd als ze zich voordoen binnen één jaar nadat:
- Een huurder die bij een overheidsinstantie een klacht indient over een mogelijke schending van de gezondheid of veiligheid op het terrein.
- Een huurder die bij de verhuurder klaagt over een mogelijke schending van de gezondheid of veiligheid.
- De huurder die lid wordt of een huurdersvakbond organiseert.
Gerechtelijke uitspraak voor represaillemaatschappij van de eigenaar:
Als een rechtbank beslist dat de eigenaar heeft gehandeld als vergelding, kan de huurder een schadevergoeding worden toegekend, plus redelijke advocaatkosten, evenals het bezit van de eenheid als deze onterecht zijn uitgezet.
Tijden wanneer de acties van een verhuurder niet als vergelding worden beschouwd:
- De huurder maakt de klacht tegen de verhuurder na een huurverhoging.
- De verhuurder heeft een stijging van de kosten voor het onderhoud en de exploitatie van het pand gehad.
- De gezondheids- of veiligheidsovertreding is het gevolg van het nalaten van de huurder om zijn huureenheid te onderhouden.
- De huurder is achter in hun huur.
- De overeenstemming van een huisbaas met een bouw- of wooncode zou vereisen dat de eenheid van de huurder zodanig wordt gerepareerd dat de huurder de eenheid niet zou kunnen gebruiken.
Iowa Tenant's recht op verhuurbaarheid
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
In Iowa hebben huurders het recht om bepaalde dingen over de huur te weten. De verhuurder mag de huurvoorwaarden in de huurovereenkomst opnemen, zolang de voorwaarden allemaal legaal zijn volgens Iowa's verhuurder-huurderwet.
De huurovereenkomst kan vermelden:
- Hoeveel huur is verschuldigd
- Wanneer de huursom verschuldigd is
- Waar de huur zal worden verzameld
- De lengte van de leaseovereenkomst
- Als er een gratieperiode is
- Te late vergoeding voor te late betalingen
Als de huurovereenkomst geen specifieke voorwaarden voor de huur vermeldt, wordt aangenomen dat:
- Het huurbedrag zal de eerlijke markthuur voor het onroerend goed zijn.
- Wekelijkse of maandelijkse huur zal worden verzameld bij de verhuureenheid.
- Huur is verschuldigd aan het begin van de week of aan het begin van de maand, afhankelijk van de duur van de huurovereenkomst.
- Voor huurders die een kamer in een woning huren, wordt de huurtermijn als wekelijks beschouwd, voor alle andere wordt de huurtermijn als maandelijks beschouwd.
Late vergoedingen:
Verhuurders in Iowa kunnen huurders een te laat bedrag in rekening brengen als ze hun huur niet op tijd betalen. Het recht van een huurder om niet te worden belast voor deze late vergoeding wordt echter beschermd door de wet van Iowa.
- Te huur is dat $ 700 dollar per maand of minder:
De late vergoeding kan niet meer zijn dan $ 12 dollar per dag of $ 60 dollar per maand.
- Te huur die groter is dan $ 700 dollar per maand:
De late vergoeding kan niet meer zijn dan $ 20 dollar per dag of $ 100 dollar per maand.
Huurverhoging:
Iowa verhuurders hebben het recht om de huur van een huurder te verhogen . Ze moeten echter bepaalde regels volgen om dit te doen.
- Schriftelijke kennisgeving:
Verhuurders moeten huurders minimaal 30 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte brengen voordat de verhuurder de huur van een huurder mag verhogen.
- Wanneer:
Huur kan alleen worden verhoogd aan het begin van een nieuwe huurtermijn.
- Bedrag:
De wet van Iowa bepaalt niet hoeveel een verhuurder de huur van een huurder kan verhogen. Daarom is het werkelijke bedrag van de huurverhoging aan de verhuurder
Beëindiging wegens niet-betaling:
- Schriftelijke kennisgeving:
Als een huurder zijn huur niet heeft betaald, moet een verhuurder in Iowa een kennisgeving sturen om huur te betalen of te stoppen.
- Drie dagen
Binnen drie dagen na ontvangst van deze kennisgeving moet een huurder de huur betalen die verschuldigd is. Als de huurder de huur niet binnen drie dagen betaalt, kan de verhuurder de huurder uitzetten.
Bounced Check:
Als een huurder zijn huur per cheque betaalt en de cheque stuitert, heeft de verhuurder recht op een extra vergoeding van de huurder. De verhuurder moet bepaalde regels volgen om deze vergoeding te innen.
- fee:
Voor een geretourneerde cheque kan een verhuurder maximaal $ 30 dollar van de huurder verzamelen.
- Merk op:
Om een vergoeding voor een geretourneerde cheque te innen, moet de verhuurder de huurder vooraf op de hoogte brengen van de vergoeding. De verhuurder moet een duidelijke kennisgeving plaatsen op de plaats waar de huurder gewoonlijk zijn huur betaalt.
Iowa's Landlord Tenant Law
Als u Iowa's Uniforme verhuurder van huurdersrecht wilt lezen, raadpleeg dan Iowa-code §562A.