10 keer om juridische actie te ondernemen
Voordelen van Suing Your Landlord
Het indienen van een rechtszaak heeft enkele potentiële voordelen voor huurders.
- Kan een huisbaas motiveren om buiten de rechtbank te gaan wonen : door uw huisbaas op de hoogte te stellen van uw voornemen om hem te vervolgen, kan uw huisbaas worden gemotiveerd alles te doen wat in hun vermogen ligt om te voorkomen dat u naar de rechter gaat. Hij of zij kan overeenkomen om met je af te rekenen voordat de zaak ooit voor een rechter komt.
- Ontvang geld dat u moet betalen: als u uw huisbaas vervolgt en wint, ontvangt u het geld dat u verschuldigd bent, mogelijk meer. Als uw huisbaas bijvoorbeeld uw borg ten onrechte heeft ingehouden, ontvangt u dit bedrag en in sommige staten twee of drie keer dit bedrag.
- Schade ontvangen: als u een rechtszaak tegen uw verhuurder wint, kunt u ook een schadevergoeding ontvangen. Als uw eenheid bijvoorbeeld onbewoonbaar was, zou u schadevergoeding kunnen krijgen voor alle pijn en het leed dat hij u heeft veroorzaakt.
- Uw naam wissen: het winnen van een rechtszaak tegen uw huisbaas kan helpen uw naam te zuiveren. Als u bijvoorbeeld wordt uitgezet , verschijnt de uitzetting nog jarenlang op uw kredietrapport. Als u kunt bewijzen dat uw verhuurder u ten onrechte probeert te verdrijven, kunt u uw goede naam en goede naam behouden.
- Mogelijkheid om in uw appartement te verblijven: als u een aanklacht tegen uw verhuurder indient voor een onrechtmatige uitzetting en wint, wordt u niet gedwongen uit uw appartement te verhuizen.
Risico's van Suing Your Landlord
Het indienen van een rechtszaak heeft ook een aantal potentiële risico's die elke huurder zou moeten overwegen.
- Je zou kunnen verliezen: Beslissen om je huisbaas te vervolgen is geen garantie voor de overwinning. Je kunt alle gedoe van een rechtszaak doorlopen en verliezen.
- Duur: het indienen van een rechtszaak is niet gratis. Je zult gerechtskosten moeten betalen. Bepaalde staten zullen ook vereisen dat u wordt vertegenwoordigd door een advocaat, hoewel de meeste u toestaan, of zelfs van u verlangen, om uzelf te vertegenwoordigen in de rechtbank voor geringe vorderingen. U moet beslissen of het bedrag dat u van uw huisbaas vraagt al deze extra kosten rechtvaardigt.
- Verhuurder Kon Countersue: het indienen van een rechtszaak tegen uw verhuurder kan uw verhuurder motiveren om een rechtszaak tegen u aan te spannen. Als u dit tegenverzoek kwijtraakt, bent u mogelijk verantwoordelijk voor de gerechtskosten, de kosten van de advocaat, evenals de geleden schade aan de verhuurder plus het oorspronkelijke bedrag dat de verhuurder zocht.
Is Suing de beste optie?
Hoewel aanklagen één optie is, is het misschien niet altijd de beste optie. Als je de gewoonte krijgt om je huisbazen te vervolgen, kan het in de toekomst moeilijker voor je zijn om een appartement te vinden. Je wilt niet bekend staan als de huurder die over alles klaagt.
Er zullen legitieme omstandigheden zijn waarbij een rechtszaak de enige optie is, zoals een ernstige verwonding veroorzaakt door volledige nalatigheid van een verhuurder. In andere, minder ernstige, situaties kan een rechtszaak een verspilling van uw tijd zijn. Als je huisbaas $ 25 van je borgsom afgeeft en het kost $ 50 om een rechtszaak aan te spannen in de rechtbank voor kleine vorderingen, moet je bepalen of het gedoe van een rechtszaak voor zo'n kleine som echt de moeite waard is.
Verzend eerst een vraagbrief
Voordat u daadwerkelijk een rechtszaak tegen uw verhuurder indient, moet u een aanmaningsbrief sturen naar de verhuurder. In deze brief moet worden vermeld wat u van de verhuurder wilt. U wilt bijvoorbeeld dat de verhuurder een schimmelprobleem oplost in de badkamer. Maak in deze brief duidelijk dat als dit probleem niet wordt verholpen, u van plan bent een rechtszaak aan te spannen tegen de verhuurder.
Staatsregels verschillen
Elke staat zal verschillende regels hebben over wanneer en hoe je een rechtszaak kunt indienen. U moet contact opnemen met de rechtbank voor geringe vorderingen of met een advocaat in uw regio om de exacte vereisten te bepalen.
In de meeste staten is er een impliciete garantie van bewoonbaarheid. Dit betekent dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het uitvoeren van reparaties en het houden van het pand in bewoonbare staat. Elke huurder heeft bijvoorbeeld recht op verwarming, sanitair en stromend water.
Als de verhuurder weigert reparaties uit te voeren die van invloed zijn op de gezondheid en veiligheid van de huurder, kan de huurder vaak huur achterhouden, het pand verlaten of uiteindelijk de huisbaas dagvaarden.
Waar ga je naar een huisbaas?
De meeste huisbaas ten opzichte van huurderszaken komen voor in de rechtbank voor kleine vorderingen. Uitzettingzaken worden echter meestal gehoord in een hogere rechtbank. Nogmaals, elke staat heeft verschillende wetten met betrekking tot de exacte procedures.
Bijvoorbeeld, het maximale bedrag dat u uw huisbaas kunt aanbieden voor zal verschillen in elke staat. In sommige landen is deze limiet $ 3.500, terwijl dit in andere landen $ 10.000 is.
Staatswetten zullen ook verschillen over hoe lang een verhuurder moet reageren op de rechtszaak. In Alabama heeft een verhuurder 14 dagen om te reageren, terwijl in New York alleen een huisbaas hoeft te reageren als hij of zij van plan is de huurder tegen te houden.
Wanneer moet je een huisbaas achtervolgen?
Wanneer u uw huisbaas zou moeten vervolgen, hangt dit af van de reden waarom u een vordering instelt. Als u een klacht indient omdat de verhuurder uw borg heeft achtergehouden, is het logisch om de rechtszaak in te dienen nadat u bent vertrokken. Als u een vordering instelt omdat de verhuurder weigert om reparaties uit te voeren om de eenheid bewoonbaar te maken, dan is het zinvol om te procederen terwijl u een actieve lease heeft.
Als je vervolgt terwijl je nog in het appartement woont, loop je het risico dat de eigenaar probeert om tegen jou te represailleren . Veel staten hebben echter wetten die verhuurders verbieden een handeling van vergelding uit te voeren in reactie op een huurder die een wettelijk toegestane actie onderneemt, zoals het naar de rechtbank brengen van de huisbaas.
- Verjaringsstatuut: u moet zich ervan bewust zijn dat er een statuut van beperkingen geldt voor de tijd die u na het incident hebt om uw huisbaas aan te klagen. Wetten lopen sterk uiteen. In bepaalde staten kun je slechts een jaar hebben, terwijl je in andere landen maximaal tien jaar kunt hebben. In veel staten, zoals Connecticut en Louisiana, is het statuut van beperkingen voor schade aan eigendommen veel korter dan dat van schriftelijke contracten, terwijl in andere staten, zoals Maryland en New Jersey, het dezelfde hoeveelheid tijd is.
10 redenen waarom u uw huisbaas kunt vervolgen
Staatsspecifieke wetten zullen opnieuw een rol gaan spelen. Over het algemeen kunt u om de volgende redenen een rechtszaak tegen uw verhuurder starten.
- Illegaal houden van uw borg: de wettelijke huurderswet van elke staat somt specifieke redenen op die een verhuurder afhoudt van uw borgsom . Als een verhuurder een aftrek heeft gedaan om een reden die niet wettelijk is toegestaan, zoals normale slijtage van het onroerend goed, dan kunt u uw huisbaas voor de rechter slepen. U kunt ook een rechtszaak indienen als uw verhuurder simpelweg uw borg niet heeft ingeleverd of deze achterhoudt en ten onrechte beweert dat u de voorwaarden van uw huurovereenkomst hebt overtreden.
- De wettelijke garantiewetten van uw staat niet naleven: naast het ten onrechte achterhouden van uw borg, kunt u mogelijk uw huisbaas aanklagen als hij of zij niet voldoet aan de aanvullende regels voor borgsommen. Dit kan onder meer in rekening brengen van het maximale toegestane bedrag van de status , het niet melden van waar uw storting wordt gehouden of het niet opnemen van een gespecificeerde lijst met afgetrokken bedragen.
- Huisvestingsdiscriminatie: als uw huisbaas de voorwaarden van de Federal Fair Housing Act heeft overtreden, hebt u mogelijk een rechtszaak tegen hen. U moet eerst een klacht indienen bij HUD. HUD zal onderzoeken en als ze vinden dat de eigenaar huisvestingsdiscriminatie heeft gepleegd, zullen verdere juridische stappen worden ondernomen.
- Illegale clausules in Lease-overeenkomst: een verhuurder kan clausules in de leaseovereenkomst niet opnemen die illegaal zijn of die indruisen tegen de wetten van de verhuurder-huurder in uw land. Serviedieren zijn bijvoorbeeld toegestaan onder de Federal Fair Housing Act. Als een huisbaas dienstdoende dieren weigert, is het illegaal. Een ander voorbeeld is een clausule in de huurovereenkomst waarin staat dat een verhuurder niet verantwoordelijk is voor het uitvoeren van eventuele reparaties in het pand of dat de verhuurder het recht heeft om de huurder te laten verhuizen wanneer hij of zij dat wenst.
- Verhuurder heeft u niet vergoed voor reparatie: als een verhuurder weigert een reparatie uit te voeren die de gezondheid en veiligheid heeft aangetast, of heeft geweigerd deze binnen een redelijke tijd uit te voeren, en u persoonlijk iemand anders hebt betaald om de reparatie uit te voeren, kunt u uw verhuurder om het geld dat u uit eigen zak hebt betaald terug te vorderen, evenals voor mogelijke schade.
- Unit is onbewoonbaar: u kunt een rechtszaak aan als uw huisbaas weigert reparaties uit te voeren die van invloed zijn op uw gezondheid en veiligheid . U hebt bijvoorbeeld geen stromend water, uw warmte werkt niet in de winter of u hebt schimmelvorming of loodverf. In dit scenario hebt u, voordat u een rechtszaak tegen de verhuurder indient, meestal de mogelijkheid om de verhuurder op de hoogte te stellen dat u de huur wilt inhouden of de eenheid wilt verlaten als ze het probleem niet verhelpen.
- Niet bekend gemaakt Gevaar van loden verf / gietvorm Probleem: verhuurders zijn verplicht om bekende, bestaande of eerdere gevaren van lakken of schimmels bij de accommodatie te onthullen . Het is onwettig voor een verhuurder om deze informatie doelbewust voor u te verbergen, vooral omdat het een probleem is dat langdurige gezondheidsproblemen kan veroorzaken.
- Woning van een huurder illegaal invoeren: Verhuurders moeten meestal een redelijke kennisgeving doen om het huurobject van een huurder in te voeren en kunnen dit alleen doen om wettelijk toegestane redenen. Als een verhuurder deze wetten schendt, kan de huurder naar de rechtbank stappen om te voorkomen dat de verhuurder binnentreedt en schadevergoeding krijgen.
- Verwonding bij verhuurobjecten: u kunt een rechtszaak aanzetten tegen uw verhuurder als u bij de huuraccommodatie geblesseerd raakt door nalatigheid van een verhuurder. U glijdt en valt bijvoorbeeld omdat er geen wettelijk verplichte trapleuning in het trappenhuis is. U kunt de huisbaas niet aanklagen als uw verwonding te wijten is aan uw eigen verwaarlozing. Uw appartement is bijvoorbeeld zo vies dat u uitglijdt en in uw appartement valt op een stapel eigen vuile kleding.
- Een illegale uitzetting indienen: je kunt je huisbaas tegenspreken als je denkt dat je huisbaas je illegaal probeert te verdrijven.