Fair Housing, Section 8 and HUD Homes
1. HUD Fair Housing and Equal Opportunity Program
Wat het is:
HUD is verantwoordelijk voor de handhaving van de Fair Housing Act van 1968.
Kortom, onder de Fair Housing Act, bij de verkoop van een huis, het huren van een huis of het lenen van een hypotheek, is het verboden om onderscheid te maken op basis van ras, huidskleur, nationale afkomst, religie, geslacht, familiestatus of handicap.
Hoe het werkt:
Als een persoon meent oneerlijk gediscrimineerd te zijn, kunnen ze een claim indienen bij HUD. HUD zal de claim vervolgens onderzoeken. Het zal eerst de "vermeende" overtredende partij op de hoogte stellen van de claim en hen toestaan te reageren. Het zal dan bepalen of de claim een verdienste heeft.
HUD kan partijen de mogelijkheid bieden om hun klacht te verzoenen met een HUD-bemiddelingsovereenkomst. Als verzoening mislukt en HUD "redelijke reden" heeft om te geloven dat er sprake is van discriminatie, zal de zaak naar een administratieve hoorzitting gaan of naar de federale rechtbank als de partijen dat wensen.
Belang voor verhuurders:
Als verhuurder, die uw woning verhuurt of verkoopt, is het in uw eigen belang om de Fair Housing Act te kennen en na te leven, zodat u niet van discriminatie wordt beschuldigd.
U kunt ook proberen een hypotheek voor uw investering te krijgen, dus u moet de Fair Housing Act begrijpen, zodat u zelf niet wordt gediscrimineerd.
2. HUD Housing Choice Voucher Program
Wat het is:
Het Housing Choice Voucher-programma wordt gefinancierd door HUD en vastgesteld door lokale Public Housing Agencies (PHA's).
Meestal aangeduid als Sectie 8 Huisvesting , biedt dit programma huurders met een laag inkomen, senioren of gehandicapten met gesubsidieerde huurvouchers.
Hoe het werkt:
De personen kunnen deze vouchers gebruiken om de woning van hun keuze te selecteren, zolang de eigenaar van de accommodatie dit programma accepteert. De behuizing moet ook voldoen aan de PHA- codes voor gezondheid en veiligheid . De PHA betaalt de verhuurder direct een overeengekomen deel van de huur. De huurder is verantwoordelijk voor eventuele extra huur die de overheidsvoucher niet heeft gedekt.
Belang voor verhuurders:
Als verhuurder moet u beslissen of u Sectie 8-huurders in uw woning accepteert.
- U krijgt elke maand een deel van de huur (soms alles) van de overheid gegarandeerd.
- U kunt niet meer in rekening brengen dan wat HUD bepaalt als Fair Market Rent (FMR) voor uw eigendom.
- De PHA's hebben vaak zeer strenge gezondheids- en veiligheidsnormen met betrekking tot wat acceptabele behuizing is. Als bijvoorbeeld het interieur van een kast niet is geverfd, kunt u uw inspectie van afdeling 8 mislukken totdat de situatie is verholpen.
- De PHA betaalt niet altijd de volledige huur, dus de huurder is verantwoordelijk voor het betalen van het verschil. U moet ervoor zorgen dat de huurder het geld heeft om dit te doen.
In sommige staten is het illegaal om een huurder te weigeren omdat ze sectie 8 hebben. Je kunt ze echter ontkennen op basis van een slecht krediet dat je vindt na het uitvoeren van een kredietcontrole .
3. HUD Homes-programma
Wat het is:
De Federal Housing Authority (FHA) is de afdeling van HUD die hypotheken verzekert. Als een FHA-verzekerde hypotheek wordt ingehouden (de eigenaar stopt met het betalen van hun hypotheek en het huis gaat in verhindering), kan de hypotheekverstrekker een vordering bij de FHA indienen om de rest van de verschuldigde hypotheek terug te krijgen. Wanneer de FHA de geldgever geheel maakt (betaalt het saldo van de hypotheek), wordt HUD de eigenaar van het onroerend goed en zal het proberen het te verkopen om het geld dat ze verloren hebben te verhalen.
Hoe het werkt:
HUD sluit af op eengezinswoningen (1-4 eenheden) en meergezinswoningen (5 of meer eenheden). HUD eengezinswoningen worden eerst te koop aangeboden aan de bewoners van de woning (eigenaren die in de woning zullen wonen).
Als er geen afnemers zijn na het initiële aanbod, traditioneel tien dagen, dan mogen beleggers op de huizen bieden. U moet specifieke regels volgen om te bieden op HUD-meerfamilie-eigenschappen. U moet zich registreren, een biedpakket downloaden en een borg voor echt geld meenemen om te kunnen bieden op de veiling.
Belang voor verhuurders:
HUD-woningen kunnen goedkoper zijn omdat de overheid hen korting geeft op basis van de reparaties die ze nodig hebben en een deel van de kosten voor de sluiting en verkoopcommissie betalen. De overheid kan de kosten van de noodzakelijke of te lage reparaties overschatten en dit is waar u als belegger geld kunt verdienen.