Regelmatige inspecties, problemen met borgtocht en schade
6 Potentiële problemen Sectie 8 Huurders creëren:
1. Frequente sectie 8 Eigenschap inspecties
2. Ontvang geen huur totdat de huurder verhuist
3. Sectie 8 betaalt geen veiligheidsdeposito's
4. Draag en scheur zorgen / mogelijke schade aan eigendommen
5. Niet-afdeling 8 Huurders kunnen niet in het gebouw willen wonen
6. Maximumbedrag Sectie 8 betaalt
1. Frequente sectie 8 inspecties
Een groot probleem dat veel huisbazen hebben met het Sectie 8-programma is hoe vaak zij uw huurwoning inspecteren. Deze inspecties worden uitgevoerd door uw lokale Public Housing Authority . Een inspecteur van afdeling 8 komt eenmaal per jaar naar uw woning om de inspectie uit te voeren. Zelfs als er geen huurdersomzet is geweest, moet deze inspectie worden uitgevoerd ..
De inspecteur zorgt ervoor dat uw eenheid voldoet aan de huisvestingskwaliteitsnormen van HUD. Er zijn 13 gebieden die de inspecteur zal bekijken om te bepalen of de eenheid voldoet aan de veiligheids- en gezondheidsnormen van HUD. Deze gebieden omvatten sanitair, loodverf, watervoorziening, elektrische en rookmelders.
Elk van de 13 gebieden moet aan bepaalde eisen voldoen. De "sanitaire voorziening" moet zich bijvoorbeeld in een privégedeelte van het huis bevinden en mag alleen voor gebruik door de bewoners van het huis zijn.
Het is niet ongebruikelijk om een inspectie van hoofdstuk 8 te laten mislukken. Een voorbeeld van een gevaar dat ertoe kan leiden dat u niet voldoet aan een inspectie van hoofdstuk 8, is een warmwaterlek in de badkamer.
Dit lek kan potentiële brandwonden bij de huurder veroorzaken.
Als u de inspectie niet haalt, krijgt u een lijst met items die moeten worden gerepareerd. Nadat u alle items op de lijst hebt opgelost, kunt u een herinspectie plannen met het Sectie 8-kantoor. Ze sturen de inspecteur opnieuw om te bepalen of alle problemen zijn verholpen.
2. Ontvang huur nadat huurder verhuist
Een ander probleem met sectie 8 is wanneer u uw eerste huurbetaling ontvangt. Normaal gesproken wordt u pas betaald door het Sectie 8-kantoor nadat de huurder het pand betreedt. Vanwege administratieve back-ups zijn er gevallen geweest waarin verhuurders hebben moeten wachten tot drie of vier maanden om de betaling van Sectie 8 te ontvangen. Zodra u de eerste betaling ontvangt, moet u echter elke maand een consistente betaling verwachten.
De betalingsachterstand is iets om in gedachten te houden bij het overwegen van het huren van Sectie 8-huurders. Als u niet over het financiële vermogen beschikt om een paar maanden te kunnen wachten om huur te ontvangen, is hoofdstuk 8 mogelijk niet de juiste keuze voor u.
3. Sectie 8 betaalt geen veiligheidsdeposito's
Sectie 8 biedt woonvouchers die de maandelijkse huur van de huurder betalen. Deze vouchers bevatten geen bedrag voor de borg .
Als een verhuurder een borg wenst te ontvangen, moet hij of zij deze borg rechtstreeks van de huurder ontvangen. Dit kan een probleem zijn, omdat de huurder al heeft aangetoond dat hij inkomensproblemen heeft door in de eerste plaats te worden goedgekeurd voor een coupon van sectie 8.
Als ze niet in staat zijn om alleen te betalen, kunnen huurders van sectie 8 vaak een beroep doen op andere instanties die hen het geld voor de borg zullen verstrekken. Zoals met elke andere huurder mag u nooit een huurder van afdeling 8 toestaan om te verhuizen zonder eerst een borg van hen te ontvangen. Het maximale bedrag dat u kunt verzamelen, wordt bepaald door uw limiet voor de stortingsgarantie .
4. Draag en scheur zorgen / schade aan eigendommen
Een ander nadeel van huren bij een huurder van afdeling 8 is de overtuiging dat huurders van afdeling 8 zeer destructief zijn. Er zijn gruwelverhalen geweest over vloeren die werden verwoest, kasten van de muren werden getrokken, overal toiletten werden gebarsten, afval en vuiligheid en veel meer mensen die in de eenheid woonden dan op de lease staan .
Zeker, dit kan gebeuren. Deze problemen kunnen echter voorkomen bij elke huurder naar wie u huurt.
Er zijn goede Sectie 8-huurders en er zijn slechte Sectie 8-huurders. Daarom is het zo belangrijk om alle huurders , inclusief Sectie 8-huurders, goed te screenen .
5. Kan Niet-Sectie 8 Huurders ontmoedigen om in het gebouw te wonen
Huurders die geen huurbijstand verzamelen, kunnen worden uitgeschakeld door het feit dat u Sectie 8-huurders in uw woning toestaat. Ze geloven misschien dat je een "slumlord" bent, dat het onroerend goed vies is of dat de huurders respectloos en lawaaierig zijn.
In deze situaties is het enige dat u kunt doen, ervoor te zorgen dat u kwaliteitswensen in uw woning plaatst en dat u het onderhoud van uw woning bijhoudt . Als niet-Sectie 8-huurders zien dat uw eigendom rustig en in onberispelijke staat is, kunnen zij hun mening over Sectie 8 wijzigen.
6. Maximumbedrag Sectie 8 betaalt
Het laatste nadeel van huren aan Sectie 8-huurders is dat er een maximumbedrag is dat Sectie 8 zal betalen. Elk jaar stelt HUD een lijst samen van Fair Market Rents voor meer dan 2500 gebieden in het land. Het bedrag dat u van Sectie 8 ontvangt, zal worden berekend op basis van de Fair Market Rent voor uw regio voor het aantal slaapkamers dat u huurt, zoals een slaapkamer met een slaapkamer of een slaapkamer met twee slaapkamers.
Het bedrag van de huisvestingsbon zal tussen 90 procent en 110 procent van de Fair Market Rent bedragen . Afhankelijk van de staat van uw woning en de Fair Market Rent die HUD voor uw regio heeft berekend, kunt u mogelijk uw woning voor een hoger bedrag verhuren aan een huurder die geen afdeling 8 heeft.