De huur voor uw woning instellen
Fair Market Rent is de geschatte hoeveelheid geld die een woning met een bepaald aantal slaapkamers, in een bepaald deel van het land, zal huren.
Hoe wordt eerlijke markthuur berekend?
Eerlijke markthuur is een bruto huurschatting inclusief de basishuur, evenals eventuele essentiële voorzieningen die de huurder zou moeten betalen, zoals gas of elektriciteit. Het omvat niet-essentiële hulpprogramma's zoals telefoon, televisie of internet.
HUD arriveert op de nummers voor elk gebied met behulp van censusgegevens en door middel van huurdersonderzoeken. Elk jaar stelt HUD een lijst op van de Fair Market Rents voor meer dan 2.500 grootstedelijke en niet-stedelijke counties.
Waarvoor wordt Fair Market Rent gebruikt?
Eerlijke huurprijzen worden gebruikt om de bedragen van huurvouchers te bepalen voor huisvestingsprogramma's van de overheid, zoals sectie 8 (huisvestingskeuze voucherprogramma).
Ook bekend als: FMR, Market Rent
Voorbeeld:
In de stad Newark, New Jersey, is de eerlijke markthuur voor een appartement met twee slaapkamers $ 1200. De eerlijke markthuur voor een slaapkamer is $ 1000.
Wat is sectie 8?
Sectie 8 is een programma dat financiële hulp biedt aan bepaalde personen om hen te helpen een huis te huren. Het programma geeft huisvestingsvouchers aan deze personen. Om in aanmerking te komen voor het ontvangen van een voucher , kunt u niet meer dan een bepaald bedrag per jaar verdienen, op basis van het aantal personen in het huishouden.
Als een verhuurder akkoord gaat om een huurder van afdeling 8 te huren, zal het programma van afdeling 8 eerst het onroerend goed inspecteren om er zeker van te zijn dat het voldoet aan bepaalde normen. Als de accommodatie de inspectie passeert, wordt de verhuurder direct elke maand rechtstreeks betaald via het Sectie 8-programma.
Hoeveel gaat Sectie 8 betalen?
In hoofdstuk 8 wordt het bedrag van de voucher bepaald door eerst het aantal personen in het huishouden uit te rekenen.
Het bepaalt dan de grootte van het appartement waarvoor het huishouden in aanmerking komt. Een huishouden voor drie personen kan bijvoorbeeld in aanmerking komen voor een voucher met twee slaapkamers.
Omdat de eerlijke markthuur voor een eenheid sterk kan variëren, afhankelijk van het deel van het land waarin de eenheid zich bevindt, stelt sectie 8 vervolgens het bedrag van de tegoedbon in op basis van de redelijke markthuur voor de specifieke regio. Afhankelijk van het inkomen van de huurder dekt de voucher mogelijk niet het volledige bedrag van de maandelijkse huur. De huurder kan nog steeds verantwoordelijk zijn voor het betalen van een deel van de maandelijkse huur.
Hoe u de juiste prijs voor uw vakantiewoning instelt
Er zal een maximumbedrag zijn dat u in rekening kunt brengen voor uw huur op basis van een aantal verschillende factoren. Deze factoren kunnen zijn:
- Locatie: De locatie van uw apparaat speelt een grote rol bij het bepalen van de huur. Als uw woning zich in een begerenswaardige stad bevindt, kunt u meer in rekening brengen. Als uw woning zich in het beste schooldistrict van de stad bevindt, kunt u mogelijk een nog hogere huur krijgen. Twee eenheden die slechts twee blokken van elkaar verwijderd zijn, kunnen heel verschillende huurprijzen opleggen omdat ze zich in verschillende steden of in verschillende schooldistricten bevinden.
- Grootte: er is een maximumbedrag dat u kunt opladen op basis van de vierkante meters en het aantal slaapkamers en badkamers dat uw eenheid heeft.
- Voorzieningen: Als uw woning een prachtig uitzicht, buitenruimte, centrale airconditioning of onlangs gerenoveerd heeft, kunt u mogelijk meer in rekening brengen voor uw eenheid in vergelijking met andere eenheden in de omgeving die qua grootte vergelijkbaar zijn met uw unit.
- Vraag: Als er veel beschikbare eenheden in uw gebied zijn en niet zo veel geïnteresseerde huurders, moet u misschien de prijs op uw eenheid verlagen om deze te huren.
Het kan erg lastig zijn om uw huurprijs correct te berekenen. Het gaat om vallen en opstaan. Het vinden van ten minste drie eigenschappen in uw regio die vergelijkbaar zijn met de uwe kan helpen bij het bepalen van de juiste prijs.