Weinig of geen geld vormt geen belemmering voor grootschalig onroerend goed.
Ik ben hier niet om te beleggen in onroerend goed , noch om mensen ervan te overtuigen dat ze snel rijk kunnen worden in het bedrijf. Er zijn echter mensen die aardig gecompenseerd worden voor investeringen in onroerend goed, omdat er vele manieren zijn om het bedrijf te benaderen. Een manier om langetermijn te betreden en zelfs succesvol te zijn, is een vastgoedgroothandel worden. Er zijn een aantal echt grote voordelen in de groothandel in onroerend goed in de groothandel aan detailhandelaren.
- U hoeft geen voorraad in grote hoeveelheden van fabrikanten te kopen.
- U hoeft geen magazijnruimte te kopen of te huren om al die voorraad op te slaan totdat u het pakket uitverkoopt aan retailers.
- U hebt geen vrachtwagens nodig om uw inventaris rond te rijden.
- U hebt geen werknemers nodig om uw inventaris te tellen, beveiligen en vervoeren.
- U hebt geen verzekerings - en werkgeversbelasting nodig om al deze grote investeringen te dekken.
Uw inventaris is permanent op locatie, hoeft nergens naartoe te worden vervoerd en u hebt geen werknemers of zelfs een verzekering nodig om uw investering veilig te stellen. Groothandel in onroerend goed vereist meestal een gedegen opleiding in taxatie van onroerend goed, evenals marketing- en onderhandelingsvaardigheden. Dit zijn allemaal dingen die je kunt leren.
Dus, wat is de groothandel in onroerend goed? Je wordt de middelste persoon die een verontruste of ondergewaardeerde woning combineert met een gelukkige koper. Wie is de koper? In de overgrote meerderheid van de gevallen zal het een fix & flip-belegger of een langetermijnverhuurder zijn.
Welke waarde levert u op, omdat dat nodig is als u gaat profiteren van dit bedrijf? Je neemt je tijd en vaardigheden mee in het lokaliseren van ondergewaardeerde eigendommen, het controleren of kopen ervan, en het verkopen aan kopers die anders niet van hen zouden hebben geweten.
Aangezien u aan beleggers verkoopt, is de eerste kritieke factor in een succesvolle groothandel in onroerend goed dat u begrijpt dat ze objecten willen kopen die lager zijn dan hun huidige marktwaarde.
De slimme belegger begrijpt dat een succesvolle belegging in onroerend goed begint met een aankoop onder de reële huidige waarde. Met andere woorden, er bestaat enige winst op het moment dat u de sluitingslijst verlaat.
Met dat in uw achterhoofd, is het uw taak om eigendommen te vinden en te controleren / kopen die ver genoeg onder de huidige marktwaarde liggen, zodat u kunt voldoen aan de behoeften van uw kopers en toch ruimte hebt voor winst in het midden. Als u verkoopt aan een fix & flip-belegger, moet u voldoende weten over de kosten van renovatie en reparatie om te weten dat deze kan worden hersteld en dat de ARV, After Repair Value , nog steeds hoog genoeg zal zijn voor jou en je koper om geld te verdienen.
Als u verkoopt aan een langetermijnverhuurder, moet u uw lokale vastgoedmarkt, bevolkingsdemografie en huurvooruitzichten en huurprijzen begrijpen. U moet kunnen berekenen wat uw koper te huur kan krijgen, zijn kosten voor het onroerend goed, of ze contant geld kopen of een hypotheek gebruiken, en wat zij als voldoende cashflow beschouwen.
Ik zal in andere artikelen in detail treden, maar het ding dat onroerend goed groothandel zo aantrekkelijk maakt, is dat je dit allemaal kunt doen met heel weinig of geen geld uit eigen zak. Met behulp van toewijzingscontracten kunt u een woning beheren door deze bij uw koper te sluiten met slechts een kleine aanbetaling voor echt geld.
De winst kan worden verhoogd als u daadwerkelijk een contract afsluit om het pand te kopen en een "double-close" te doen. Hiervoor is transactionele financiering nodig . Deze transactionele geldschieters verstrekken het geld om de aankoop bij u te sluiten als koper, en zij krijgen terugbetaald uren of een dag later als u verkoopt aan uw koper.
Dat zijn de basisprincipes van de groothandel en we zullen er in andere artikelen dieper op ingaan.