Het lijdt geen twijfel dat goed geplande en uitgevoerde strategieën voor het gebruik van vastgoedbeleggingen resulteren in winst voor investeerders. De kunst is om er zeker van te zijn dat je gedrag de juiste is en dat het onderzoek gezond is.
Deze risicoverminderingsstrategieën helpen de vastgoedbelegger om de kans op een verlieslatende belegging te minimaliseren.
01 - Zoek naar huurprijzen onder de markt bij aankoop
Als u een huurwoning met een aanzienlijk percentage van de huurprijzen kunt vinden die lager ligt dan de gangbare marktrente, zal het verkrijgen van de huurprijzen volgens de marktstandaarden resulteren in minder risico in uw investering als gevolg van betere kasstromen .
Het vermogen om economische aanpassingen te doen of upgrades om de huurprijzen te verhogen, is ook een goede indicator voor de aankoop van een huurwoning. Vaak zullen verhuurders de marketing moe worden en zullen ze genoegen nemen met acceptabele huren, zelfs als ze onder de huidige markttarieven liggen.
Dit beïnvloedt een deel van de waarderings- en ROI-berekeningen , maar op een goede manier als je het ziet. Wanneer er meer huur beschikbaar is, scheeftrekken de werkelijke huren de berekeningen in de verkeerde richting.
02 - Kijk voor gunstige financiering die de kasuitstroom vermindert
Het werken met een aanname of andere creatieve financieringsoplossing die de rentevoet verlaagt, is een goede strategie als het onroerend goed niet te duur is. Door uw betalingen te verlagen door de rente te verlagen, verhoogt u de cashflow en vermindert u het risico op risico's met betrekking tot onroerend goed.
Als u er relatief zeker van bent dat u de woning slechts 10 jaar of korter zal houden, kijk dan voor die periode naar een Hypotheek met variabele rente, ARM. Het wordt niet gereset totdat u deelneemt aan het verkoopproces, of ooit als u eerder verkoopt. U krijgt een lagere rente en een hogere cashflow.
03 - Maak gewoon een hogere aanbetaling
Met alle hype over low-down of no-down financiering voor enorme winsten in vastgoedbeleggingen, is het niet moeilijk om aan de verkeerde kant van een investering te komen.
Soms is het verlagen van uw rendement op contante beleggingen nog steeds een betere oplossing. Hoge schulden kunnen averechts werken, vooral in een periode van hogere leegstand of kredietverliezen.
Het verhogen van uw aanbetaling vereist vooraf meer contant geld, maar het vermindert het bedrag dat wordt gefinancierd en lagere betalingen. Wanneer de betalingen dalen, stijgt de cashflow . Herfinanciering is altijd een optie later.
04 - Zoek naar een woning die u rendabel kunt verbeteren
Het verhogen van de waarde van een onroerend goed via verbeteringen verhoogt het eigen vermogen en resulteert in grotere winsten bij liquidatie van het actief. Als de rente daalt, kan de verhoogde waarde ook worden gebruikt om andere investeringen te financieren of de schuldendienst te verminderen.
De juiste verbeteringsbeslissingen kunnen ook betere huurders aantrekken en hogere huren rechtvaardigen. De ROI op het geld dat is geïnvesteerd in de verbeteringen kan aantrekkelijk zijn.
05 - Zoek naar de hete plekken van de toekomst
Het lokaliseren van het gebied dat op het punt staat "the place" te zijn, kan behoorlijk winstgevend zijn. Het identificeren van een buurt die aan de voorkant van groei en revalidatie is, plaatst je ook aan de voorkant van waardering in waarde.
Recente onderzoeken laten zien dat oudere en jongere huizenkopers en huurders willen wonen dichter bij stadscentra. Dit zijn vaak oudere buurten en het verbeteren van een ouder huis kan winstgevend zijn.
06 - De voor de hand liggende strategie is om waarde te kopen
De onderzoekstijd en moeite om een onder de markt geprijsde woning te vinden, is meestal de moeite waard. Beginnen met equity-infusie brengt u net zo ver vooruit en vermindert het risico als de markthuren dalen of er zich andere tegenslagen voordoen.