Onroerend goed eigendom door vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's)

REIT's bieden een manier voor gemiddelde beleggers om eigenaar te zijn van commercieel onroerend goed.

Aandelen vastgoedbelegging vertrouwen beleggers kunnen commercieel vastgoed bezitten zonder het gedoe om het te beheren. REIT's kopen en beheren commercieel vastgoed via ervaren managementteams. Wanneer u aandelen in een REIT koopt, wordt u een gedeeltelijke eigenaar van die eigenschappen. Vanuit dit perspectief bent u ook gedeeltelijk eigenaar van een operationeel bedrijf dat eigendommen beheert voor winst. REIT's zijn gemodelleerd naar beleggingsfondsen en worden verhandeld op belangrijke beurzen; sommige REIT's zijn privé gehouden.

REIT's omvatten een breed scala van eigenschappen waaronder, maar zijn niet beperkt tot, winkelcentra, hotels, productiefaciliteiten en studentenhuisvesting op grote universiteitscampussen. Ze huren meestal de beste managementteams in. De taak van het team is om de panden te beheren om huurinkomsten en winst te maximaliseren. Aandelen REIT's worden niet belast op bedrijfsniveau.

Property Management zonder hoofdpijn

REIT's laten de gemiddelde belegger toe om commercieel vastgoed te bezitten. De belegger geniet ook van de voordelen van ervaren vastgoedbeheerders om geld voor hen te verdienen zonder de hoofdpijn van gemiddelde verhuurders. Een zorgvuldig geselecteerd managementteam zorgt voor marketing, huurcollectie, huurdersbeheer en faciliteitenbeheer. Alle REIT-beleggers moeten doen is het innen van hun dividenden.

Retourneert via dividenden

Met aandelen in aandelen besluit het management of het dividend moet uitkeren of de winst opnieuw in het bedrijf moet herinvesteren.

REIT's betalen aan beleggers 90 procent of meer van de winst uit. Beleggers kunnen dan beslissen wat ze met hun dividenden moeten doen. Als beleggers ervoor kiezen om te herinvesteren, kopen ze eenvoudig meer aandelen. Als ze hun dividenden liever gebruiken voor een vakantie, kunnen ze dat ook doen. Dividenden zijn normaal stabiel; REIT's bieden een kans op verhoogde dividenden naarmate de huren stijgen.

Waardering kan ook worden gerealiseerd door de toegenomen waarde van de eigendommen in de trust.

Retourneert door waardering

Hoewel u de omvang van koersstijgingen van aandelen in een goede markt niet zult ervaren, hebben REIT's historisch gezien goed gepresteerd vanwege de gestage waardering op lange termijn van commercieel vastgoed. Kortetermijnfluctuaties in inflatie en rentetarieven hebben doorgaans geen invloed op commercieel onroerend goed en REIT-aandelenkoersen, evenmin als op aandelen. Obligatiebeleggingen kunnen redelijke rendementen opleveren met aanvaardbaar risico, maar de meeste obligatieklassen hebben vaste waarden zonder kans op waardering.

Lage volatiliteit en lage correlatie

De aandelenkoersen van REIT hebben een lagere volatiliteit dan aandelen van aandelen. Dit komt omdat huurinkomsten en beheerskosten voorspelbaar zijn over de korte en lange termijn. Analisten kunnen de prestaties van REIT's gemakkelijker voorspellen dan ze kunnen van aandelen uit aandelen, omdat huurinkomsten meestal zeer voorspelbaar zijn. Analisten kunnen zeer nauwkeurig zijn in hun voorspellingen voor de prestaties van REIT's. Dit vermindert de volatiliteit van de aandelenprijzen.

REIT's hebben ook een lage correlatie met de prestaties van andere activaklassen. Dit betekent dat ze normaal niet hetzelfde handelen als aandelen of obligaties van aandelen.

Omdat hun aandelenkoersen werken met een lage correlatie met aandelen en andere beleggingscategorieën, zijn ze nuttig voor portefeuillediversificatie. Wanneer de aandelenkoersen omlaag zijn, presteren REIT's doorgaans beter, waardoor de prestaties van uw portefeuille in evenwicht worden gehouden.