Verschillende financiële overwegingen spelen een rol
Tal van financiële facetten kunnen bijdragen aan een succesvol bezit van een woning en uw financiële rendement, en ze kunnen op het eerste gezicht intimiderend lijken. De gevolgen voor de kasstroom, de afschrijving en de belastingen zijn er slechts enkele en ze gaan enigszins op elkaar in. Uw winst kan afhangen van het werken in uw voordeel. Hier zijn een paar voorbeelden.
01 - Rental Net Income Cash Flow Berekening
Uw doel is natuurlijk om een positieve stroom geld te creëren die u elke maand in de bank kunt storten voor de levensduur van uw eigendom van het onroerend goed. Elke uitgaande kasstroom en instroom wordt berekend en het resterende bedrag moet een redelijk rendement op uw investering zijn. Ja, u verwacht dat u uiteindelijk ook met winst zult verkopen, waarbij u waardestijging zult realiseren in de loop van uw eigendomsperiode.
02 - Huurwaarde afschrijving aftrekberekening
De aftrek van afschrijvingen is een waardevol onderdeel van onze vastgoedanalyse. Voor mensen met hoge belastingschijven met andere investeringen kan het zelfs de winst uit andere beleggingen verminderen. Natuurlijk wilt u contact opnemen met een accountant of andere belastingprofessional om dit te onderzoeken, maar als uw eigendomskosten plus afschrijvingen meer bedragen dan uw winst, heeft u mogelijk een overgebleven verlies dat u kunt gebruiken tegen andere inkomsten voor belasting doeleinden.
Het is niet echt een contant verlies, omdat afschrijvingen geen contant geld zijn. Het is een berekend nummer dat voor belastingdoeleinden wordt behandeld als een uitgave. U hebt dit niet echt uitgegeven, zodat u nog steeds een positieve maandelijkse cashflow kunt hebben, maar nog steeds een operationeel verlies voor belastingdoeleinden vertoont.
03 - De hypotheekrenteaftrek op huurwoningen
Laten we nu eens kijken naar de belastingaftrek voor de hypotheekrente die u op uw huurobject betaalt. Hoewel de huidige belastingwetgeving in 2017 de aftrek voor hypotheekrente op onroerend goed voor privédoeleinden heeft beperkt, kunt u nog steeds rente van uw huurinkomsten aftrekken als u niet in het onroerend goed woont als uw persoonlijke woning.
Zonder enige andere inhoudingen die een bepaalde eigenaar in het spel kan brengen, voorspelt het resultaat uw geschatte belastingplicht. We hebben uw belastbare huurinkomsten aanzienlijk verlaagd door deze aftrek te claimen en u hebt in dit voorbeeld een netto positieve kasstroom na belastingen gerealiseerd.
Het overweldigende bewijs is dat de meeste beleggers in onroerend goed in het spel zijn om winst te maken, en die winsten zijn grotendeels te wijten aan voordelige IRS-regels voor bepaalde onroerend goed zoals deze.