Moeilijkheidsgraad: gemakkelijk
Benodigde tijd: vijf minuten
Hier is hoe:
- Principal X Rate X Time = Interestbedrag
Opdrachtgever is het bedrag waarop rente wordt verdiend, rente is de rentevoet in procent of decimale vorm en tijd is de tijd waarop rente wordt verdiend. Voorbeeld:
$ 100.000 (opdrachtgever) X 0,08 (8% rente) X 1 jaar (tijd) = $ 8000 rente
- Principal X {1 + (Rate X Time)} = Totaal bedrag
Het enige wat we hier doen, is het totale bedrag in handen krijgen aan het einde van de rentedragende periode. In deze eerste berekening is het voor één jaar en aan het einde hebben we de oorspronkelijke $ 100.000 + rente.
$ 100.000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100.000 X 1.08 = $ 108.000
- Laten we dat nog drie jaar doen:
Hier vermenigvuldigen we de .08 (8%) -frequentie maal 3 jaar naar gelijk .24.
$ 100.000 X {1 + .24} = $ 124.000
- Bent u een vastgoedinvesteerder? Download hier de Real Estate Financial Calculator Tools & Spreadsheet .
Wat je nodig hebt:
- Niets anders dan je potlood of een rekenmachine.
Onroerend goed dat math voor winsten investeert
De vastgoedinvesteerder is gewend om de woorden 'due diligence' te zien in hun lees- en internetonderzoek. De eigendommen die wij als due diligence beschouwen, zijn onder meer:
- kenmerken van de wijk.
- concurrerende eigenschappen op de markt.
- als verhuur, concurrerende verhuur in het gebied en huurprijzen in rekening worden gebracht.
- eigenschap van het pand.
- verwachte appreciatietarief versus andere eigenschappen die in overweging worden genomen.
- eigendommen en de verwachte vraag van huurders.
Dit zijn allemaal deel van de due diligence die we doen bij het overwegen van het kopen van een vastgoedbelegging. Voor de meeste van deze landen moeten we een langetermijnbenadering hanteren, omdat we er relatief zeker van willen zijn dat de lokale economie of vraag niet dramatisch zal veranderen terwijl we eigenaar zijn van het onroerend goed.
Het andere deel van de due diligence, en heel belangrijk, is echter de wiskunde van de waardering van onroerend goed en de evaluatie van de investeringskwaliteit. Het goede nieuws is dat sommige berekeningen eenvoudig kunnen worden gedaan met online calculators, zoals hypotheekbetalingen. Op dezelfde sites vindt u rekenmachines voor eigen vermogen, prekwalificatieberekenaars en leningsvergelijkingscalculators. Hoewel deze voornamelijk op consumenten zijn gericht, wordt de calculator voor hypotheekbetalingen veel gebruikt om huurhypotheken voor cashflow te vergelijken.
Als het gaat om berekeningen van beleggers, zijn er enkele echt nuttige voor het waarderen van een woning en voor het evalueren van het investeringspotentieel van een woning.
1. Bruto potentieel inkomen
Bruto potentieel inkomen is het verwachte inkomen dat een woning zal produceren zonder aftrek van verwachte leegstand of kredietverliezen .
2. Bruto bedrijfsinkomen
Deze berekening houdt rekening met verliezen als gevolg van leegstand en niet-betaling. Kosten wanneer eenheden leeg zijn, zijn onder meer reclame voor een nieuwe huurder, klein onderhoud, overschilderen en afbouwen voor een nieuwe huurder, en beheerkosten voor een nieuwe huurovereenkomst.
3. Gross Rental Multiplier
Hoewel het niet de meest nauwkeurige hulpmiddelen is, kan de GRM u een snel vergelijkingshulpmiddel geven om te beslissen of u een grondigere analyse wilt uitvoeren.
4. Netto operationeel inkomen
Hier gooien we de bedrijfskosten in , zoals beheer, reparatie, schoonmaakbedrijf, etc. voor onze NOI. Er kan hier een lange lijst zijn, maar het zijn alleen operationele kosten, geen afschrijvingen of belangrijk werk dat in de loop van de tijd moet worden afgeschreven.
5. Kapitalisatiegraad
Door het bedrijfsresultaat en de recent verkochte prijzen van andere panden te gebruiken, wordt de kapitalisatieratio bepaald en vervolgens toegepast op het betreffende object om de huidige waarde op basis van het inkomen te bepalen.
6. Cashflow vóór belastingen (CFBT)
We nemen netto-inkomsten en trekken de kapitaaluitgaven in mindering, evenals de schuldendienst, voegen terugontvangsten toe aan de lening en rente-inkomsten.
7. Cashflow na belastingen (CFAT)
Deze is gemakkelijk, want het is de CFBT met afgetrokken belastingen. Gebruik makend van het belastingtarief van de eigenaar of investeerder, komt deze berekening overeen met wat er overblijft na het behalen van een snee, zelfs Uncle Sam.
8. Break-even ratio
Voeg schuldendienst toe aan bedrijfskosten en deel door bedrijfsinkomsten.
Dit is populair bij geldschieters. Ze willen weten wanneer het pand alle exploitatiekosten heeft betaald en voor de rest van het jaar winst heeft gemaakt.
9. Rendement op eigen vermogen - eerste jaar
Dit is het percentage rendement op uw geldinvestering het eerste jaar.
Het is niet eng, begin gewoon te werken aan het leren van degenen die van toepassing zijn op jouw type beleggen, en je zult het goed doen.