De slimme belegger in onroerend goed die een buurt lokaliseert waarvan zij denken dat die op het punt staat om 'op te stijgen', kan vaststellen dat de belastingautoriteiten een onevenwichtigheidsfactor voor de bezitsbelasting hebben. Dit is er om de beoordeelde waarden meer in lijn te brengen met de omliggende gebieden.
Het is een eenvoudige berekening, in die zin dat er een bepaalde vermenigvuldigingsfactor is die op de eigenschappen van toepassing is. Uitgaande van een gebied dat naar de mening van de belastingdiensten te weinig wordt beoordeeld in relatie tot omliggende gebieden, kunnen zij een multiplier van een vereveningsfactor van 1,25 of een toename van 25% toepassen.
- Het nemen van een taxatie van $ 225.000 in dit gebied,
- Vermenigvuldig $ 225.000 X 1,25 = $ 270.000 als de nieuwe geschatte waarde
Waarde componenten in onroerend goed
Omdat we het hebben over gelijkschakeling van waarden, laten we eens kijken naar de factoren die bijdragen aan en invloed hebben op de waarde van onroerend goed , in dit geval een eengezinswoning. Deze zijn grofweg in volgorde van hun belang in het besluitvormingsproces van een koper, maar dat varieert enigszins van de koper.
- Locatie - We hebben het allemaal gehoord; "locatie, locatie, locatie." Het blijft rond als een slogan omdat het waar is. Waar een woning zich bevindt, is ongetwijfeld de belangrijkste factor in de beslissing tot aankoop van een woning. Immers, als je van een gastronomische keuken houdt en je woont in Texas, ga je geen huis kopen in Philadelphia alleen omdat het de meest geweldige keuken heeft die je ooit hebt gezien. Andere factoren zijn ook betrokken bij de locatie:
- scholen
- cultuur
- winkelen en amusement
- nabijheid van werkgelegenheid
- klimaat
- andere voorzieningen
- Wijkkenmerken - Dit kan als een subset van locatie worden beschouwd, maar het is meer dan dat. Mensen willen door een buurt rijden om te zien hoe hun buren hun huizen en erven houden, hoe stil of actief het is en welke voorzieningen worden aangeboden, zoals trottoirs, straatverlichting, enz.
- Grootte van het huis en Kenmerken - Een nieuw gezin kan gelukkig zijn met een huis met twee slaapkamers aan de kleine kant, vooral als het hun eerste is. Een grotere familie wil misschien een veel grotere, misschien met ook een kamer voor een thuiskantoor. Grote gezinnen houden meer van badkamers om lijnen en ochtendcrankachtigheid te vermijden. Oudere mensen willen meestal alleen huizen met één verhaal.
- Functies en voorzieningen - We zijn terug bij die gastronomische keuken. Of het kan een grote garage met werkplaatsruimte zijn. Sommige mensen raken echt enthousiast over de tuin, buitenterrassen, zwembaden, bubbelbaden, enz. Zelfs dingen als plafonds met cassettes en veel houtwerk kunnen het verschil maken.
- Prijs - Deze verplaatst zich in de volgorde omdat het voor sommigen veel kritieker is dan voor anderen. Natuurlijk heeft iedereen een bereik en vergelijken ze de prijs met hoe goed het huis aan hun behoeften voldoet in de bovenstaande gebieden.
Overwegingen bij de waardering van beleggers
Natuurlijk is al het bovenstaande ook van toepassing op de huurwoningbelegger. Maar nu komen er een paar andere overwegingen aan bod in hun due diligence .
Huidige huren:
Als u een woning als een huurwoning gaat kopen, wilt u absoluut weten of u voldoende huur kunt in rekening brengen om de hypotheek te betalen, uw uitgaven kunt terugverdienen en dan genoeg geld overhoudt voor een positieve cashflow per maand. Een zorgvuldige analyse van de huurmarkt, concurrerende huizen en sommige telefoontjes zoals u een huurder zijn, zullen de slag te maken.
Leeftijd van het huis en verwacht onderhoud:
Op de dag dat het wordt gekocht, zijn de cijfers allemaal duidelijk en moet de cashflow goed zijn. Echter, dingen veranderen in de loop van de tijd, huizen ouder worden, en huurprijzen kunnen niet altijd omhoog gaan.
De vastgoedbelegger moet evalueren hoeveel geld in de toekomst zal worden uitgegeven voor kleine en grote reparaties en eventueel vervanging van apparatuur.
Hopelijk helpt deze informatie u de taxatie van onroerend goed iets beter te begrijpen.